6.5 locali Haus a Sala Capriasca

Villa contemporanea con giardino e potenziale di sviluppo

Immersa in un contesto residenziale di assoluta tranquillità e riservatezza a Tesserete , questa affascinante villa dal carattere architettonico distintivo si trova in una posizione privilegiata, dalla quale si possono ammirare splendidi panorami sulle colline circostanti.

La proprietà, caratterizzata da un'eccellente esposizione solare, è circondata da un ampio giardino privato di circa 300 mq , curato nei minimi dettagli creando un'atmosfera di armonia e benessere.

La villa dispone attualmente di una superficie di circa 250 mq, con la possibilità di realizzare un ampliamento di ulteriori circa 300 mq, offrendo un interessante potenziale di sviluppo e personalizzazione. Gli spazi esterni consentono inoltre di valutare la realizzazione di una piscina nella zona pianeggiante del giardino, creando un'esclusiva area dedicata al relax.

Ristrutturata nel 2009, la residenza è dotata di soluzioni impiantistiche pensate per garantire un elevato comfort abitativo in ogni stagione. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una termopompa con distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento, assicurando una diffusione uniforme e piacevole della temperatura negli ambienti. La proprietà dispone inoltre di aria condizionata e serramenti in PVC con doppi vetri, che contribuiscono al comfort termico e acustico dell'abitazione, le altezze dei locali sono di 2.80 mq.

Distribuita su tre livelli fuori terra, la residenza offre ambienti luminosi, generosi e ben organizzati.

Il livello principale ospita un'elegante zona giorno, introdotta da un ampio ingresso che conduce al soggiorno con camino e accesso diretto alla veranda panoramica. Una spaziosa sala da pranzo, la cucina indipendente e un bagno per gli ospiti completano questo piano, concepito per offrire comfort e convivialità.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto, un ulteriore studio/locale attualmente adibito a cabina armadio e due raffinati bagni.

La proprietà comprende inoltre un appartamento indipendente, completamente attrezzato, ideale per accogliere familiari e ospiti oppure per il personale di servizio, garantendo autonomia e privacy.

Al livello inferiore trovano spazio diversi ambienti accessori, tra cui lavanderia, cantine e un locale versatile, oltre al collegamento diretto con l'autorimessa.

Completano la proprietà un garage con capacità fino a tre automobili e ulteriori tre posti auto esterni, con accesso alla residenza tramite cancello automatizzato.

Affitto netto CHF 4'500.-

Spese a carico dell'inquilino circa 1'000 al mese.