2 locali Büro a Cham

Nell'edificio Magellan sul sito attraente CHAMA a Cham, affittiamo uno spazio di alta qualità di circa 125m², ideale come showroom con ufficio, studio creativo o per concetti di servizio e presentazione innovativi.

Lo spazio si estende su due livelli, collegati da una scala interna:

• Piano terra: circa 67m², ideale come showroom o sala di ricevimento
• 1° piano: circa 58m², perfetto per ufficio, atelier o sala riunioni

Grazie a superfici di finestre generose, l'unità è inondata di luce e convince con un effetto spaziale aperto e moderno. Una riduzione e un'installazione di servizi igienici già costruita complementano sensatamente l'offerta.

Il completamento è previsto per l'autunno 2026.

Allestimento e utilizzo

Lo spazio è affittato in stato grezzo raffinato, offrendo una libertà massima per l'allestimento individuale del conduttore, ideale per concetti creativi e idee di business innovative.

Dati chiave e punti di forza

• Superficie totale di circa 125m² su due livelli
• Scala interna tra piano terra e 1° piano
• Altezza della stanza al piano terra di circa 3,20m
• Piano aperto per concetti di stanza flessibili
• Spazi di stoccaggio nel seminterrato disponibili (a partire da CHF 160/m² all'anno)

Concetto di area sostenibile CHAMA:

• Riscaldamento e regolazione della temperatura tramite sonde geotermiche e teleriscaldamento, compresa l'utilizzo di calore perduto
• Sistemi fotovoltaici su circa 800m² di spazio di tetto (coprendo circa il 20% della domanda di energia elettrica locale)
• Certificazioni: SNBS costruzione alta e Minergie per edifici selezionati
• Mobilità sostenibile con stazioni di ricarica elettrica, auto condivise e buona infrastruttura per pedoni e ciclisti

Localizzazione e ambiente

La proprietà si trova in una zona residenziale e commerciale in piena crescita a Cham, con numerosi appartamenti di nuova costruzione e un vicinato in costante aumento. La combinazione di architettura moderna, buona accessibilità e potenziale di clientela pedonale crea condizioni ideali per operazioni commerciali di successo.

Condizioni di affitto

• Affitto netto: a partire da CHF 260/m²/anno

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