Dettagli

Tipo di immobileHobby Room

Superficie abitabile229 m²

Anno di costruzione2025

Numero di riferimento1996610005-410

Pubblicato il26 marzo 2026

ID annunciomRxmp1Dg

Costi

Pigione nettaCHF 3'340

Pigione lordaCHF 3'340

Moltiplicatore d'imposta (comune)nella media110%

Tariffa elettrica (comune)sotto la media24.6 Rp/kWh

Confronto di mercato

CHF 15/m²

Prezzo / m²

Più economico del 58% a Mellingen

Più economico del 90% nel cantone Aargau

CHF 3'340

Prezzo totale

Più caro del 87% a Mellingen

Più caro del 95% nel cantone Aargau

229 m²

Superficie abitabile

Più grande del 80% a Mellingen

Più grande del 94% nel cantone Aargau

2025

Anno di costruzione

Più recente del 93% a Mellingen

Più recente del 77% nel cantone Aargau

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Moderne Neubau-Gewerbefläche in ruhiger Lage an der Reuss

Ein Arbeitsort für Unternehmen, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen.

In Mellingen steht eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie liegt an der Reuss und überzeugt durch eine ruhige Umgebung, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, bei denen konzentriertes Arbeiten im Vordergrund steht. Auch für Ausstellungen oder Showrooms ist das Objekt bestens geeignet.

Objektübersicht

Objektart: Gewerbefläche / Büro / Praxis / Atelier / Showroom
Ort: 5507 Mellingen (AG)
Gesamtfläche: 229 m²
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
Zustand: Neubau / Erstbezug

Raumkonzept - offen, hell, flexibel nutzbar

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte:

Erdgeschoss (ca. 141 m²):
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit Küchenzeile, Dusche und WC
Obergeschoss:
Zwei Galerien/Mezzanine-Ebenen mit je ca. 44 m² (total ca. 88 m²) - geeignet für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche

Ausstattung & Highlights

Erstbezug in modernem Neubau
Energieeffiziente Haustechnik und zeitgemässe Sicherheitsstandards
Sanitäre Anlagen und Küchenzeile vorhanden
1 Einstellplatz in der Doppelgarage inklusive
Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (für Mitarbeiter und Kunden)
Helle, offene Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
Ruhige Lage an der Reuss
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ÖV
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

Lage - ruhig und gut angebunden

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage von Mellingen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein naturnahes Umfeld entlang der Reuss.

Preisgestaltung:

Mietzins: CHF 3'340.- /Monat, inkl. NK
(CHF 175.-/m²)

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Dotazioni

Posteggio

Garage

Posizione tranquilla

Posizione

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

58% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto coppie · circa 3 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

Grumetweg 21, 5507 MellingenQuesto annuncio

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Hobby Room a Mellingen

A colpo d'occhio

Dettagli

Costi

Confronto di mercato

Descrizione

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Dotazioni

Posizione

Trasporti pubblici nella media

Misto edificato e verde

Vicinato tranquillo

Destinazioni importanti

Rumore & quiete

Ambiente

Qualità dell'aria nella media

Basso rischio radon

Connettività

Fibra disponibile

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

Caranci Immobilien

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