Votre Immo, Thierry Rochat

CHF990'000.–

5.5 locali170 m²

5.5 locali CHF990'000.– 170 m²

"Yvonand - joli coup de cœur"

Entdecken Sie diesen alten charmanten Bauernhof im Zentrum des Weilers La Mauguettaz! Eine gemütliche Terrasse empfängt Sie bei der Ankunft und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses begeistert sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben. Ein schönes Volumen mit sichtbarer Dachkonstruktion setzt den Ton für das Hauptniveau, das aus einem geräumigen, hellen Wohnbereich besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Hinter diesem Raum befindet sich eine offene Elternsuite mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Es gibt auch einen sehr praktischen und geräumigen Wirtschaftsraum direkt hinter der Küche. Die Etage, die unter dem Dach des Gebäudes angeordnet ist, bietet ebenfalls viel Charme. Man findet zunächst einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem großen offenen Bereich, der als Büro dienen kann, aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf diesem Niveau. Der Eingang des Bauernhofs bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Galerie von etwa 30 m2 zu haben. Er ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und hat einen eigenen separaten Eingang. Er könnte als Behandlungsraum, Büro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers dienen. Ein Abstellraum und eine große gemeinsame Waschküche sind ebenfalls für beide Einheiten auf Eingangsniveau verfügbar. Die Gesamtanlage ist sehr funktional und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Atmosphäre, die ideal für Entspannung in einem schönen ländlichen Gebiet ist. Um die ländliche Atmosphäre zu vervollständigen, empfängt der hintere Teil des Grundstücks regelmäßig Schafe. Beschreibung Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von etwa 170 m2. Das Gesamtvolumen des Bauernhofs beträgt 2'385 m3, es befindet sich auf einem Grundstück von 2'341 m2, von dem ein Teil in einer Grünzone liegt. · Zwei Außenparkplätze · Ölheizung mit Radiatoren · Monatliche Kosten: 320.-/Monat · Energiezertifikat C und C · Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen Der Weiler La Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Der Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse, -Früchte, Produkte aus der Region, Eier und andere Artikel anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser Bauernhof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Leute: Die Schule auf dem Bauernhof von La Mauguettaz: https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/ Yvonand verfügt über viele Geschäfte, Restaurants, ein Postamt und eine Raiffeisen-Bank. Es ist auch in Yvonand, wo die Grund- und Sekundarschulen stattfinden. Yvonand ist eine beliebte Gemeinde, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und den Aktivitäten, die durch die Südküste des Neuenburgersees generiert werden. Die schönen Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege in dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen die Jahreszeiten. Historie Dieser große Bauernhof aus dem Jahr 1898 wurde vollständig renoviert und 1992 in eine PPE mit zwei Einheiten umgewandelt. Das Dach des Bauernhofs wurde vollständig erneuert und 2021 isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, es könnten jedoch Verbesserungen vorgenommen werden. Verfügbarkeit Wie vereinbart Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!

CHF1'590'000.–

8.5 locali200 m²

8.5 locali CHF1'590'000.– 200 m²

"Magnifique bâtiment en zone artisanale"

Gelegen in Ursy in der Glâne Fribourgeoise, aber nur 7 km von Moudon und der Straße nach Bern entfernt, wird dieses Gebäude verschiedenen Zwecken und Bedürfnissen gerecht. Die Räumlichkeiten bieten zunächst den Vorteil, bis zu einem Dutzend Mitarbeiter aufnehmen zu können, sowie deren Bedürfnisse mit allen notwendigen IT-Mitteln zu erfüllen. Zusätzlich zu einem Empfangsraum für Kunden mit einer Küchenzeile kann ein großer Arbeitsraum im Obergeschoss als Cafeteria dienen. Das angenehme, verglaste Wohnzimmer im Obergeschoss wird sehr wahrscheinlich zum Büro der nächsten Geschäftsleitung werden. Die meisten Räume können für spezifische Aktivitäten umgenutzt werden, um die Erwartungen zu erfüllen. Der hintere Teil des Gebäudes ist ein einzigartiger, durchgehender Raum von 250 m2 mit einer Höhe von 5,2 Metern unter den Dachsparren, der den Bedürfnissen eines KMU für Lagerung, die Einrichtung einer Werkstatt für handwerkliche Aktivitäten oder jede andere Aktivität, die Raum und Volumen erfordert, dienen kann. Das Gebäude könnte auch seine ursprüngliche Funktion wiedererlangen, nämlich Audio- und Videoproduktionsstudios für Werbung und Kino. Tatsächlich sind Logen, Schminkraum und Schnittstudio vorhanden und bereit für die Nutzung. Die Halle und ihre große Eingangstür ermöglichen den Zugang für LKWs bis zu einer Höhe von 2,75 m, wodurch die Logistik erleichtert wird. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen großen Parkplatz für etwa 15 Fahrzeuge. Das gesamte Erdgeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl zugänglich. Beschreibung Das Gebäude mit einem Volumen von 3'185 m3 umfasst eine Bürofläche von 200 m2 sowie die Halle von 250 m2. Es liegt auf einem Grundstück von 1'351 m2. Erdgeschoss: ein Verbindungsgang, ein Empfangsraum, eine Küche mit Backofen, ein erstes Büro, ein großer Raum mit angeschlossenem Tonraum, ein Büro/Lagerraum, ein Technikraum und ein Besuchertoilette. Obergeschoss: ein Open-Space-Büro oder eine Cafeteria, zwei Büros, ein Direktionsbüro, ein Raum für den Server und die IT und ein Besuchertoilette Halle: Halle zugänglich für LKWs, eine Loge und ein Duschraum mit Toilette Energie Das Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht, verbraucht aufgrund seiner guten Isolierung nur geringe Stromkosten. Die Halle ist das ganze Jahr über auf 20° stabilisiert, ohne dass eine Heizung erforderlich ist. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine geothermische Wärmepumpe mit zwei 150 Meter tiefen Sonden. Historie Das Gebäude wurde 2011 errichtet und besteht aus einem Fundament und Wänden aus Beton bis zu einer Höhe von 3 Metern, der Rest ist eine Holzkonstruktion. Der allgemeine Zustand ist tadellos. Ursy ist ein großes Dorf in der Glâne Fribourgeoise, 10 km von Romont und 9 km von Oron entfernt. Lausanne-Vennes ist 25 Minuten entfernt, Fribourg 40 Minuten und das Zentrum von Bern ist in einer Stunde erreichbar. Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!

CHF1'590'000.–

8.5 locali450 m²

8.5 locali CHF1'590'000.– 450 m²

"Ursy - prächtiges Gebäude in Gewerbezone"

Situé à Ursy dans la Glâne Fribourgeoise mais à 7 km seulement de Moudon et la route de Berne, ce bâtiment répondra à divers usages et besoins. Die Räumlichkeiten bieten zunächst den Vorteil, bis zu einer dozen Mitarbeiter aufnehmen zu können, aber auch deren Bedürfnisse mit allem notwendigen IT zu erfüllen. Zusätzlich zu einem Salon für den Empfang von Kunden, der eine Küchenzeile umfasst, kann ein großes Arbeitszimmer im Obergeschoss als Cafeteria dienen. Das angenehme, verglaste Wohnzimmer im Obergeschoss wird sehr wahrscheinlich zum Büro der nächsten Geschäftsleitung werden. Die meisten Räume können umgenutzt werden, um den Erwartungen einer bestimmten Aktivität zu entsprechen. Der hintere Teil des Gebäudes ist ein einzigartiger, durchgehender Raum von 250 m2 mit einer Firsthöhe von 5,2 Metern, der den Bedürfnissen eines KMU für Lagerung, die Einrichtung einer Werkstatt für eine handwerkliche Aktivität oder jede andere Aktivität, die Raum und Volumen erfordert, dienen wird. Das Gebäude könnte auch seine ursprüngliche Funktion wiedererlangen, nämlich Tonstudios für Werbung und Kino. Tatsächlich sind Logen, Schminkraum und Schnittstudio vorhanden und bereit für die Nutzung. Die Halle und ihre große Eingangstür ermöglichen den Zugang für LKWs bis zu einer Höhe von 2,75 m, was die Logistik erleichtert. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen großen Parkplatz für etwa 15 Fahrzeuge. Das gesamte Erdgeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl zugänglich. Beschreibung Das Gebäude mit einem Volumen von 3'185 m3 umfasst eine Bürofläche von 200 m2 sowie die Halle von 250 m2. Es liegt auf einem Grundstück von 1'351 m2. Verteilung im Erdgeschoss: ein Verteilerflur, ein Empfangssalon, eine Küche mit Ofen, ein erstes Büro, ein großes Zimmer mit angeschlossenem Tonraum, ein Büro/Lagerraum, ein Technikraum und ein Besuchertoilette. Verteilung im Obergeschoss: ein Open-Space-Büro oder eine Cafeteria, zwei Büros, ein Direktionsbüro, ein Raum für den Server und das IT sowie ein Besuchertoilette Verteilung in der Halle: Halle, zugänglich für LKWs, eine Loge und ein Duschraum mit Toilette Energie Das Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht, verbraucht aufgrund seiner guten Isolierung nur geringe Strommengen. Die Halle ist außerdem das ganze Jahr über auf 20° stabilisiert, ohne dass eine Heizung notwendig ist. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe, die zwei 150 Meter tiefe Sonden umfasst. Historie Das Gebäude wurde 2011 errichtet und besteht aus einem Fundament und Wänden aus Beton bis zu einer Höhe von 3 Metern, der Rest ist eine Holzkonstruktion. Der allgemeine Zustand ist tadellos. Ursy ist ein großes Dorf in der Glâne Fribourgeoise, etwa 10 km von Romont und 9 km von Oron entfernt. Lausanne-Vennes ist 25 Minuten entfernt, Fribourg 40 Minuten und das Zentrum von Bern ist in einer Stunde erreichbar. Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!