Raumteam Immobilienberatung GmbH

"Helle 4.5 Zimmer-Wohnung mit Gartenblick"

Entdecken Sie diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Nettowohnfläche an ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kreuzlingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den schönen Blick ins Grüne, ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen. Wohnfläche: netto ca. 110 m²Balkon mit Südwest-Ausrichtung, gedeckt ca. 13 m²Anzahl Zimmer: 4.5Nasszellen: 2 (Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie Gäste-WC)Stauraum: Einbauschrank, gemauerter KellerraumHeizung: Erdwärme, FussbodenheizungSolar: PV-AnlageBaujahr: 1992Etage: 1. ObergeschZustand: gepflegtParken: Garagenbox CHF 35'000.00 / Garagenstellplatz CHF 30'000.00verfügbar ab: Sommer 2026h Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Rosenweg" ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt, der Bahnhof "Bernrain" in 3 Minuten erreichbar. Das Primarschulzentrum Bernegg liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage ist sonnig und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter angenehme Lichtverhältnisse. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung und ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf Ruhe, gute Anbindung und hochwertige Ausstattung legen. RAUMTEAM Immobilienberatung GmbH Immobilien für höchste Ansprüche Inhaberin: Svenja Held 8280 Kreuzlingen Sie planen zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und eine kostenlose Immobilienschätzung. Falls die passende Immobilie aktuell noch nicht auf dem Markt ist, stelle ich Ihnen gerne das bewährte TAUSCHKONZEPT vor. Hier vermittle ich Immobilien ohne öffentliche Vermarktung.

"Wohnen & Arbeiten: Charmantes Ensemble mit Wohnhaus, Atelier/Gewerbe und Loft"

CHARMANTES ENSEMBLE MIT GESCHICHTE, RAUM FÜR VISIONEN UND MODERNEM LEBENSGEFÜHL Dieses Ensemble ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Menschen mit Visionen, für Individualisten, Kreative und alle, die grosszügiges Wohnen mit flexiblem Arbeiten oder Hobby verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit Charakter, Atmosphäre und aussergewöhnlichem Potenzial. In zentraler und seenaher Lage von Triboltingen präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Ensemble als harmonische Verbindung aus liebevoll bewahrter Tradition und zeitgemässem Wohngefühl. Zwei eigenständige Gebäude vereinen Wohnen, Arbeiten und kreatives Entfalten zu einem seltenen Gesamtangebot mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das liebevoll sanierte Wohnhaus verzaubert mit seinem warmen, einladenden Charakter. Herzstück ist die behagliche Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein historischer Kachelofen (aktuell nicht genutzt) für wohlige Atmosphäre und authentischen Charme sorgt. Das Zwischenzimmer ist als zweiter Essbereich oder Erweiterung zum Wohnzimmer, aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – lichtdurchflutet, gemütlich und ideal für Ihre Familie oder Gäste. Ergänzt wird der Wohnraum durch eine beeindruckende riesige Scheune und den ehemalige Stall mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen geräumigen Natur-/ Weinkeller. Das zweite Gebäude überzeugt durch seinen urbanen, kreativen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Atelier- oder Gewerberaum, der sich ideal für künstlerische, handwerkliche oder unternehmerische Tätigkeiten eignet. Darüber liegt eine stylische Loftwohnung mit modernem Flair, klaren Linien und einem grossen, einladenden Südbalkon – ein inspirierender Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl und Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Werkstatt mit separatem Eingang. \----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aufteilung der Gesamtmiete netto von CHF 5'200.00: Wohnhaus mit Scheune mtl. Mietzins netto CHF 3’750.00 inkl. Parken Atelier mit Loft-Wohnung mtl. Mietzins netto CHF 1'450.00 inkl. Parken Gartenpflege ist Mietersache | möblierte Miete möglich | in den Nebenkosten sind Verbrauchsnebenkosten wie Strom, TV/Internet nicht enthalten \------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Das Ensemble wird nur zusammen vermietet.

"Appartamento da sogno con vista sul Säntis: Attrezzato e accogliente"

Questo appartamento combina un senso di vita esclusiva con comfort e un concetto di stanza ben pensato. La posizione è un mix perfetto di natura e infrastrutture molto buone.L'organizzazione delle stanze è molto pratica e separa le aree di vita e di sonno. Godete della pace nelle camere da letto e di una vista panoramica magnifica sulla catena montuosa con il Säntis dalle stanze di vita.Questo appartamento è l'unico nell'edificio con grandi finestre panoramiche. Dalla terrazza coperta con vetrata opzionale, avete anche una vista sul Säntis e sui prati e campi opposti.L'appartamento da sogno è stato attrezzato con molta attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità e sostenibili. Un acquisto arredato è possibile e si giustifica, così l'aspetto generale è preservato. Superficie abitabile: circa 171 m²Balcone: circa 33 m² + circa 10 m² (coperto)Numero di stanze: 5,5Seminterrato: 10,2 m²Parcheggio: 3 posti auto sotterranei larghi vicino all'ingresso e all'ascensore, infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici disponibile, più CHF 35 000 ciascunoCucina: cucina di alta qualità con molti dettagli, ad esempio cassetto nel cassetto, aspiratore Bora, frigorifero per vino, ecc.Bagni: due bagni spaziosi con luce del giorno: bagno degli ospiti con doccia a l'italiana e bagno principale con vasca da bagno indipendente e grande doccia a l'italiana, lavabo Corian, ecc.Spazio di stoccaggio: grande stanza di stoccaggio con scaffali e spazio per aspirapolvere, centro alimentare, ecc., oltre a una stanza per la gestione della casa con lavatrice, asciugatrice e armadi a muro di alta qualitàRiscaldamento: pompa di calore acqua-sale con sonda di terra, riscaldamento a pavimento, sistema Freecooling (raffreddamento estivo tramite riscaldamento a pavimento), ventilazione delle stanze di vita controllata con scambiatore di calore a entalpiaSolare: fotovoltaicoSmart HomeAnno di costruzione: 2023Disponibile da: estate 2027Prezzo di acquisto verificato dalla banca_________________________________________________RAUMTEAM Consulenza immobiliareImmobilien per le esigenze più elevateProprietario: Svenja HeldBachstrasse 118280 KreuzlingenAvete anche voi una proprietà e volete sapere il suo valore?Sarei felice di offrirvi una valutazione ben fondata e un'inclusione nella nuova banca dati di scambio RAUMTEAM. Non esitate a saperne di più di persona - mi piacerebbe conoscervi.