CHF199'000.–
4 localiCHF199'000.–108 m²
"Villa T4 mit überdachtem Swimmingpool, umschlossener Garten für etwa 1800"
Exklusivität. Charmantes Haus von 1975, das eine funktional und angenehm nutzbare Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur, der zwei Schlafzimmer bedient, ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badbereich auf einem Balkon, ideal, um die Außenanlagen zu genießen. Die Ausstattung umfasst eine Waschküche, einen umschlossenen Garten mit großen Terrassen, einen großen Carport sowie einen Grillplatz für gesellige Momente. Sie werden auch den schönen, überdachten Swimmingpool mit neuer Abdeckung, einem elektrischen Tor, einer neuen Gasheizung, einer reversiblen Klimaanlage für das Wohnzimmer, einer hochwertigen Doppelverglasung im gesamten Haus, einem erneuerten und den Vorschriften entsprechenden Abwassersystem sowie keinerlei Renovierungsbedarf schätzen. Das Objekt liegt nur 5 Minuten von allen Geschäften und der Thermalstation von Barbotan les thermes entfernt. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Philippe MICON, individuellen Unternehmer, Handelsvertreter von OptimHome (RSAC N327 364 634 Greffe de AUCH), 06 71 66 34 19 (Ref. 601133)
CHF249'000.–
5 localiCHF249'000.–120 m²
"Haus mit 5 Zimmern in BAZEILLES SUR OTHAIN (55) zum Verkauf"
Zum Verkauf exklusiv, in der Nähe der belgischen und luxemburgischen Grenze, im charmanten Dorf Bazeilles-sur-Othain, liegt dieses moderne, ebenerdige Haus auf einem baumreichen Grundstück von über 16 Aren. Sie werden bereits beim Betreten von der Helligkeit und den Raumhöhen des Wohnbereichs mit der voll ausgestatteten, offenen Küche zum Wohnzimmer und Esszimmer begeistert sein. Zwei schöne Fensterfronten bieten Zugang zum Außenbereich. Anschließend führt ein Flur zur Nachseite des Hauses, die 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Dusche, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Waschküche, verteilt. Die Heizung wird durch einen hochwertigen, designierten Holzofen im Wohnbereich und neue, elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern sichergestellt. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. In der Nähe des Gebäudes profitieren Sie von einem großen Parkplatz vor dem Haus und einer großen Rasenfläche hinter dem Haus und vor allem von einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Bazeilles-Sur-Othain ist ein Dorf im Norden von Meuse, nur wenige Schritte von Torgny und Virton (belgische Seite) und Montmédy (französische Seite) entfernt, die alle Annehmlichkeiten bieten (Apotheke, Gesundheitszentrum, Restaurants aller Art, Kino, verschiedene Geschäfte) Um Ihren Besuch vor Ort bestmöglich vorzubereiten, wurde eine virtuelle Besichtigung erstellt, um Sie in die Räume dieses Hauses zu projizieren und die Räume zu messen. Garantiertes Herzstück! Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Antoine MARION, individuellen Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (Ref. 590783 )
CHF239'000.–
3 localiCHF239'000.–109 m²
"Haus mit 3 Zimmern in ECOUVIEZ (55) zu verkaufen"
Zu verkaufen exklusiv, nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze, liegt dieses schöne Haus im Dorf Écouviez. Im Erdgeschoss gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit vielen Stauräumen. Von hier aus haben Sie Zugang zu den zwei Garagen mit automatischer Tür und den zwei Kellern. Im Obergeschoss entdecken Sie den großen Wohnbereich mit seinem Holzofen, der eine ausgestattete Küche und den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad erschließt. Hinter der Küche finden Sie eine Waschküche mit vielen weiteren Stauräumen. Auf dem gleichen Niveau haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten (über die Küche oder die Waschküche). Ein großer Vorteil dieses Hauses ist sein Entwicklungspotenzial dank der ausbaufähigen Dachböden. Alles ist für eine zukünftige Erweiterung geplant, von der Betondecke bis hin zu den Dachfenstern und den Reserven für Wasser- und Stromanschlüsse, die die Schaffung von Zimmern und Spiel- und Erholungsräumen ermöglichen. Die Heizung wird durch einen leistungsstarken Holzofen und eine Fußbodenheizung gewährleistet, um optimalen Komfort zu bieten, und die Fenster sind mit doppelter Verglasung aus PVC ausgestattet. Die Außenwände sind alle gedämmt, um Energieeffizienz zu gewährleisten. Écouviez ist ein Dorf im Norden der Meuse, direkt an der belgischen Grenze (Lamorteau) gelegen. Es liegt 10 Minuten von Virton in Belgien und 7 Minuten von Montmédy in Frankreich entfernt. Diese beiden nahegelegenen Städte bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten (viele Restaurants, Supermärkte, Baumärkte, Apotheken, Klinik und Gesundheitszentrum). Die Provisionen sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Antoine MARION, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (Ref. 603761)
CHF139'000.–
CHF139'000.–300 m²
"Fonds de Commerce / Anteilsverkauf CONS LA GRANDVILLE"
ZU VERKAUFEN - Fonds de Commerce / Anteile - Restaurant Lizenz 3 In der Gemeinde Cons-la-Grandville gelegen, profitiert dieses Restaurant von einer erstklassigen Lage in einem dynamischen und sehr frequentierten Sektor. Der große private Parkplatz gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und zieht sowohl lokale als auch regionale und vorbeifahrende Kunden an. Seit 2012 betrieben, genießt das Unternehmen einen soliden Ruf, eine treue Kundschaft und eine perfekt beherrschte Ausbeutung. Der Verkauf kann nach Wahl erfolgen: entweder als Fonds de Commerce oder als Anteile, je nach Strategie des Übernehmers. Hauptvorteile: \- Lizenz 3 inklusive \- 65 Sitzplätze im Gastraum + 30 Sitzplätze auf der Terrasse \- Außenterrasse, sehr beliebt in der Saison \- Großer privater Parkplatz, selten in diesem Sektor \- Vollständiges und leistungsfähiges Team: Küchenchef, Restaurantleiter, Kellner \- Stabiles EBE seit vielen Jahren, mit großem Entwicklungspotenzial Lokale und Einrichtung: \- Helle, gemütliche und perfekt gepflegte Gasträume \- Vollständige und funktionale Profiküche \- Außenterrasse \- Optimale Sichtbarkeit und einfacher Zugang Eingesetztes Team: Ein erfahrenes, autonomes und für sein professionelles Verhalten anerkanntes Team: \- Küchenchef \- Restaurantleiter \- Kellner Eine reibungslose und unmittelbare Übernahme für jeden Profi, der sich ohne Unterbrechung der Geschäftstätigkeit niederlassen möchte. Mögliche Verkaufsformen: \- Fonds de Commerce \- Anteile Ideales Profil: \- Restaurateure, die eine schlüsselfertige Geschäftseinheit suchen \- Profis, die ein rentables Unternehmen mit operativem Team suchen \- Investoren, die eine sichere Übernahme mit vorhandenem Personal bevorzugen Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Emmanuel DERUE, individueller Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N813 647 203 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 31 75 11 31 (Ref. 608237)
CHF970'000.–
10 localiCHF970'000.–283 m²
"SALON-DE-PROVENCE (13) | Herrenhaus mit Charakter, Garten und"
Pascal CHAMEROY, unabhängiger Immobilienberater Optimhome, bietet Ihnen die Gelegenheit, in der Mitte von Salon-de-Provence dieses wunderschöne Herrenhaus aus dem Jahr 1895 zu entdecken, das Liebhaber von schönen alten Häusern, geräumigen Räumen und historischen Orten begeistern wird. Nur wenige Schritte von den Geschäften, Restaurants und Veranstaltungen der Innenstadt entfernt, bietet diese Immobilie einen besonders gesuchten Lebensraum: etwa 300 m² Wohnfläche, 10 Räume, darunter 7 Schlafzimmer, ein Garten mit Pool und viele Möglichkeiten, eine große Familie bequem unterzubringen. Schon bei der Eingangstür wird der Charme und die einzigartige Atmosphäre des Hauses deutlich. Das auf drei Etagen erbaute Haus mit einem Keller im Untergeschoss bietet eine Raumaufteilung, die jedem seinen eigenen Bereich bietet und viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. IM ERDGESCHOSS Ein Eingang und ein zentraler Flur führen zu einem Büro von etwa 9 m², einem Schlafzimmer von etwa 18 m², einem Wohnzimmer von 18 m² und einer ausgestatteten Küche von etwa 17 m². Ein Badezimmer mit WC vervollständigt diese Etage. Von den Wohnräumen aus haben Sie Zugang zum Garten und zum Pool. Ein echter Luxus in der Innenstadt, der es Ihnen ermöglicht, die schönen Tage voll auszunutzen, Familie und Freunde zu empfangen oder einfach in Ihrem Außenbereich zu entspannen. IN DER ERSTEN ETAGE Der Schlafbereich bietet drei große Schlafzimmer mit etwa 15 bis 17 m². Ein großes Badezimmer von etwa 14 m² mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Heizanlage vervollständigen diese Etage. Die Heizung wird durch eine Gaskesselanlage sichergestellt. IN DER ZWEITEN ETAGE Die letzte Etage bietet einen zweiten Wohnbereich. Sie finden ein großes Wohn- und Esszimmer von etwa 29 m², drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Konfiguration als T4 bietet viele Möglichkeiten: Bereich für Kinder oder Jugendliche, Empfang von Familie und Freunden, Heimarbeit oder Organisation eines Bereichs mit einer gewissen Unabhängigkeit. EIN KELLER IM UNTERGESCHOSS Das Haus verfügt auch über einen Keller von etwa 20 m², der einen zusätzlichen, wertvollen Raum für die Lagerung oder den Wein bietet. EIN GARTEN MIT POOL IN DER STADTMITTE Auf einem Grundstück von 205 m² gelegen, bietet die Immobilie einen Garten mit Pool, der es ermöglicht, das provenzalische Klima zu genießen, während die Vorteile eines städtischen Lebensstils erhalten bleiben. Eine Genehmigung der Stadtverwaltung wurde erteilt, um das Gartentor (das auf eine kleine Straße führt) zu erweitern, um ein oder zwei Fahrzeuge in den Garten zu bringen. EINE PRIVILEGIERTe LAGE Salon-de-Provence bietet eine strategische Lage im Herzen der Provence, die es ermöglicht, Aix-en-Provence, Marseille, Avignon, die Alpilles und den Luberon leicht zu erreichen. EINE SELTENE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Mit etwa 283 m² Wohnfläche, 10 Räumen, 7 Schlafzimmern, vielen Wohnbereichen, einem Garten und einem Pool stellt dieses Herrenhaus eine seltene Gelegenheit auf dem Salon-de-Provence-Markt dar. Es eignet sich hervorragend für eine große Familie, die ein charaktervolles Wohnhaus in der Innenstadt sucht, oder für Käufer, die große Räume für die Bewirtung von Familie und Freunden wünschen. Eine einzigartige Immobilie, die es wert ist, entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren. . . Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Pascal CHAMEROY, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N904
CHF450'000.–
9 localiCHF450'000.–270 m²
"Charaktervolles renoviertes Haus, nahe Belgien und Luxemburg, verkauft"
Charaktervolles renoviertes Haus, nahe Belgien und Luxemburg, verkauft möbliert | Residenz oder Ferienhaus mit hohem Standard. Mouzay (55700) Das Objekt wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft Allgemeine Beschreibung Das Haus liegt in Mouzay, einer charmanten Gemeinde in der Meuse, in unmittelbarer Nähe zu Stenay. Dieses etwa 270 m² große, vollständig renovierte Charakterhaus verbindet Authentizität, hochwertige Ausstattung und großzügige Räume. Derzeit wird es als Luxus-Ferienhaus genutzt, es eignet sich aber auch hervorragend als Familienwohnsitz, Zweitwohnsitz mit hohem Standard oder als touristische Vermietung. Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien, sorgfältiger Dekoration und besonderer Aufmerksamkeit für Komfort, Wohlbefinden und Geselligkeit durchgeführt. Zusammensetzung des Objekts Erdgeschoss o Geräumiger Eingangsbereich von 18,75 m² mit Lothringer Kamin o Zugang zu einem gewölbten Keller mit Brunnen o Separates Wohnzimmer von 18,30 m² o Schlafzimmer von 9,65 m² o Großer Wohnbereich von 57 m² mit offener, integrierter Küche und Kamin o Hinterküche/Waschküche von 5,15 m² o Separates WC o Entspannungsbereich von 40,70 m² mit Bar, Sauna, Whirlpool, Dusche, Waschmaschine und Trockner o Garage von 32,20 m² mit großem Dachboden Obergeschoss o Treppenabsatz von 8,05 m² o Zwei Schlafzimmer von 16,20 m² und 16,10 m² o Dusche mit Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und Handtuchheizer o Schlafbereich mit: oZwei Schlafzimmer von 23,20 m² und 13,70 m² oPrivate Dusche mit Waschbecken und WC Außenbereiche Nicht anliegender Garten von 2 Aren, vollständig von Steinmauern umgeben, etwa 15 Meter vom Haus entfernt. Ideal für Entspannung, einen Landschaftsgarten oder gesellige Momente im Freien. Komfort & Ausstattung oZentrale Gasheizung oKamin oDoppelt verglaste Kunststofffenster oElektrische Rolläden im gesamten Wohnbereich oKomplette Kanalisation oVollständig möbliert, inklusive in den Verkauf Umwelt & Region Mouzay ist ein gesuchtes Dorf im Norden der Meuse, geschätzt für seine Ruhe, die natürliche Umgebung und die Nähe zur Maas-Schlucht. Viele Aktivitäten in der Nähe: Wandern, Radtouren, Angeln, Natur und Kulturerbe. Ein reiches Gebiet mit lokaler Gastronomie und historischen Stätten, nur wenige Minuten von Stenay, seinen Geschäften, Dienstleistungen, Yachthafen und dem Biermuseum entfernt. Strategische Lage an der Kreuzung der Meuse, den Ardennen und Belgien, mit gutem Zugang zu Verdun, Sedan und Luxemburg. Zusätzliche Informationen oWohnfläche: 270 m² oGrundsteuer: 983 Mögliche Nutzungen Hauptwohnsitz mit hohem Standard Zweitwohnsitz mit hohem Standard Luxus-Ferienhaus oder -vermietung Gemischte Nutzung von Wohnen und Ferienvermietung Die Highlights oVollständig renoviertes Charakterhaus oVerkauft möbliert - schlüsselfertig oWohlbereich (Sauna, Whirlpool, Bar) oGroßzügige Räume und ideale Raumaufteilung oKeine Renovierungsarbeiten erforderlich oStarke touristische und kulturelle Anziehungskraft Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Annunziato FAZZARI, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (Ref. 599958 )
CHF289'000.–
4 localiCHF289'000.–115 m²
"Maison à vendre 4 pièces LONGLAVILLE (54)"
À vendre : Maison de ville 3 chambres avec studio attenant et garage - Quartier calme et prisé à deux pas du Luxembourg et de la Belgique. Située dans un quartier recherché, cette maison de ville pleine de charme allie confort moderne et espace de vie fonctionnel. Elle se compose de : -3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant intimité et tranquillité. -Une belle hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace et de luminosité dans toutes les pièces. -Une classe énergétique C et des panneaux photovoltaïques neufs, garantissant un bon rendement énergétique et des économies sur vos factures. -Un studio attenant à la maison, idéal pour un adolescent, un bureau ou même pour une location saisonnière. -Un jardin aménagé, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un espace de détente. -Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. \- Sa proximité direct avec le Luxembourg et la Belgique finiront de vous séduire. Cette maison combine à la fois l'élégance et la praticité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. Idéale pour une famille souhaitant un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 602530 )
CHF403'000.–
10 localiCHF403'000.–305 m²
"Propriete à vendre 10 pièces VIELLE LOURON (65)"
Exclusivité Optimhome : Maison de Caractère et son Potentiel de Gîtes - Vallée du Louron. Le charme de l'authentique au coeur des Grands Sites d'Occitanie. Située à Vielle-Louron, village pittoresque de 80 âmes niché à 950 m d'altitude, cette bâtisse en pierre de 300 m² habitables est un véritable diamant brut. À seulement 3 km des commerces et reliée au dynamisme de Loudenvielle, elle offre un cadre de vie ensoleillé, calme et chargé d'histoire (église classée du XVIe siècle). Un ensemble immobilier aux volumes généreux Sur une parcelle de 580 m², cet ensemble se distingue par sa configuration idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou grande demeure familiale : \* Espaces de vie : Une vaste salle commune conviviale avec cheminée, cuisine attenante et sanitaires ( 3 douches et 2 wc). \* Hébergement : 4 studios rénovés indépendants avec cuisine, salle d'eau et wc dont 1 en duplex, complétés par 4 chambres supplémentaires avec points d'eau. \* Potentiel d'extension : Un grand grenier sous combles (partiellement aménagé) et une grange attenante sur 2 niveaux d'environ 184 m² offrant une vue imprenable sur la vallée. \* Extérieur & Annexes : Un jardin intimiste sans vis-à-vis pour vos moments de détente, une petite cave atypique et des dépendances. Vivre la montagne intensément, hiver comme été La Vallée du Louron, labellisée Pays d'Art et d'Histoire, est un terrain de jeu exceptionnel : \* Hiver : Ski (stations accessibles via la télécabine Skyvall), raquettes, et le célèbre centre Balnéa. \* Été : Randonnées, VTT (Coupe du Monde), parapente, et activités nautiques au lac de Loudenvielle. \* Événements : Passage du Tour de France, festivals et marchés de producteurs locaux. Côté technique & Budget \* Taxe Foncière : 1 670 / an. \* Charges annuelles : Eau/Assainissement (220 ), Ordures (200 ). \* Énergie : Chauffage fioul (env. 900 /an), Électricité (env. 50 /mois). \* Diagnostic : Classé G (travaux de rénovation énergétique à prévoir pour libérer tout le potentiel du bien). Accès & Transports À seulement 3h de Paris (via liaisons aériennes ou train), la vallée est parfaitement desservie : \* Gare : Lannemezan (liaisons bus vers la vallée). \* Aéroports : Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) ou Toulouse-Blagnac. \* Route : Accès direct via l'A64 (sortie 16). La Vallée du Louron est l'une des destinations les plus dynamiques des Pyrénées, offrant un mélange unique de sport, de bien-être et de culture tout au long de l'année. la maison, grâce à sa configuration en plusieurs logements indépendants, est idéale pour capter cette clientèle touristique très diversifiée (sportifs, familles, curistes de Balnéa). > L'avis de votre conseiller Optimhome : Un bien rare par sa surface et son emplacement stratégique. Bien que des travaux soient à prévoir, la structure en pierre et la grange attenante offrent des perspectives d'aménagement exceptionnelles dans une vallée en pleine expansion touristique. Envie de découvrir ce lieu unique ? Pour plus de renseignements (plans, photos supplémentaires, dossier complet), contactez-moi dès maintenant par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 605131 )
CHF516'000.–
8 localiCHF516'000.–184 m²
"APPARTEMENT F7 DANS TRES BEL IMMEUBLE BOURGEOIS !!!"
Exclusivité OPTIMHOME - Appartement bourgeois d'exception à Nancy Nulle part ailleurs ! Exclusivement chez OPTIMHOME, Jean-Pierre Pierron, votre agent mandataire, vous propose à la vente ce remarquable appartement bourgeois de 184 m², idéalement situé à moins de 100 mètres de la Porte Désilles. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet authentique des années 1920, parfaitement préservé et sublimé par un entretien irréprochable. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère à la façade élégamment travaillée, ce bien rare offre : Une spacieuse entrée avec rangements Un double espace de réception (séjour / salon) baigné de lumière avec balcon de pierre. De magnifiques moulures d'époque et un parquet en chêne remarquable Une cuisine équipée avec accès balcon 4 belles chambres dont 1 donnant sur balcon de pierre. 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC L'appartement bénéficie de prestations de qualité : Huisseries en double vitrage Nombreuses cheminées décoratives en marbre Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) En complément : 1 cave Charges de copropriété : 210 / mois Taxe foncière : 2 547 (ordures ménagères incluses). Très bonne exposition . Est en façade avant. Commerces à proximité. Stationnement facile. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500 soit 208 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N333 367 860 Greffe de NANCY) 06 17 19 37 58 (réf. 606517 )
CHF115'000.–
3 localiCHF115'000.–69 m²
"Appartement T3 mit Terrasse in Saint-Chinian - Stadtzentrum, Südfrankreich"
Träumen Sie von einer Wohnung, die bereit ist, im Herzen eines dynamischen Dorfes im Süden Frankreichs zu leben? Nur wenige Schritte von der Marktplatz, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen entfernt, entdecken Sie dieses angenehme Appartement T3 mit 67 m², das sich im 1. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur 7 Einheiten befindet. Ein funktionales und helles Objekt, das für den Komfort des täglichen Lebens konzipiert wurde Sobald Sie eintreten, führt ein Flur harmonisch zu allen Räumen: Eine ausgestattete Küche, die auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führt Ein helles und gemütliches Wohnzimmer Zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken Ein Badezimmer mit WC Die Wohnung ist in excellentem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden. Die Vorzüge, die sofort überzeugen Südterrasse Durchgangswohnung und hell Doppelverglasung Elektrische Heizung Ruhige kleine Wohnanlage Dach in gutem Zustand Kollektive Entsorgung Geringe Wohnungsnebenkosten Parkplätze und Einrichtungen zu Fuß erreichbar Eine ideale Gelegenheit für verschiedene Projekte Ob Sie eine Hauptwohnung für ein Paar mit Kind, ein Feriendomizil, um die Ferien im Haut-Languedoc zu genießen, oder eine rentable Vermietungsinvestition suchen, diese Wohnung erfüllt viele Bedürfnisse. Ihre bevorzugte Lage im Herzen von Saint-Chinian, einem Dorf, das für seinen Lebensstil, seinen wöchentlichen Markt, seine Weingüter und seine Naturlandschaften bekannt ist, ist ein echter Vorteil. Die Ausstattung der Wohnung ermöglicht auch die Planung einer saisonalen Vermietung oder einer Vermietung für ein Jahr mit hohem Attraktivitätspotenzial. Zusätzliche Informationen Wohnfläche: 67 m² Appartement T3 Südterrasse Grundsteuer: 850 Wohnsteuer: 630 Wohnungsnebenkosten: 655 /Jahr Wohnanlage mit 7 Einheiten Eine seltene Wohnung in diesem Sektor, die eine bevorzugte Lage, Komfort und Vermietungspotenzial verbindet. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder den Link zur Videopräsentation erhalten möchten. Anzahl der Einheiten in der Wohnanlage: 7, Durchschnittsbetrag der jährlichen Kostenbeteiligung (Haushaltsplan): 655, also 54 pro Monat. Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Nathalie BULET, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (Ref. 603811 )
CHF2'520'000.–
7 localiCHF2'520'000.–203 m²
"VILLA DES ARCHITEKTEN AUF STÜTZEN - EXKLUSIVITÄT & YACHTING-GEIST"
VILLA DES ARCHITEKTEN AUF STÜTZEN - EXKLUSIVITÄT & YACHTING-GEIST: Eine einzigartige architektonische Signatur im Herzen der Kiefern, die ein unvergleichliches "Innen-Außen"-Leben und hochwertige Leistungen bietet, nur zwei Schritte vom Bassin entfernt. In einer ruhigen und ultra-exklusiven Umgebung von Pyla-sur-Mer (Sektor Saint-Antoine de Padoue) entdecken Sie dieses wunderschöne, 2006 erbaute, moderne Anwesen. Mit über 200 m² Wohnfläche integriert es sich perfekt in ein landschaftliches und baumreiches Gartenareal von über 700 m². Ein wahrer Friedenshort, konzipiert für die Liebhaber des Bassins. DAS ERDGESCHOSS: LICHT, VOLUMEN UND VERBINDUNG MIT DER NATUR Die Hauptebene wurde so konzipiert, dass sie das natürliche Licht maximiert und die Räume fließend macht: Der Empfangsbereich: Zwei große, modulare Wohnbereiche, die von immensen Glasflächen erhellt werden und direkt auf zahlreiche, erhöhte Holzterrassen führen. Die Küche: Eine hochwertige, amerikanische Küche, vollständig mit Gaggenau-Geräten ausgestattet, ideal für gesellige Momente. Der Schlafbereich: Eine große, elterliche Suite mit Ankleide und privater Dusche, ergänzt durch zwei weitere, komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC. DIE OBERE ETAGE: EINE "KREUZFAHRT"-ATMOSPHÄRE DER EXKLUSIVITÄT Das Highlight: Auf der oberen Etage erinnert die edle Holzverarbeitung sofort an die luxuriöse Atmosphäre eines Yachteinrichters. Dieser unabhängige Bereich bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein gemütlicher, warmer Raum, ideal für die Unterbringung von Familie und Gästen in absoluter Privatsphäre. EIN AUßENBEREICH, DER AUF DIE RÜCKKEHR VOM STRAND ABGESTIMMT IST Der anspruchsvolle, landschaftliche Garten versteckt absolute Komfortleistungen: Lebenskunst: Ein automatisches Bewässerungssystem für eine sorglose Pflege und eine Außendusche, der unverzichtbare Luxus nach einem Tag auf dem Wasser oder am Strand. Abstellräume und Lagerung: Eine Garage für ein Auto, eine unabhängige, zweite Garage für Motorräder und Fahrräder sowie zwei Lagerräume für Wassersportausrüstung. Technik und Komfort: Einwandfreie Leistungen mit Fußbodenheizung, Heizung, reversibler Klimaanlage und elektrischen Heizkörpern für maßgeschneiderten thermischen Komfort in allen Jahreszeiten. KURZE TECHNISCHE ÜBERSICHT: Lage: Pyla-sur-Mer (33115) - Gesuchter Sektor Größe: Über 200 m² Wohnfläche / Grundstück: Über 700 m² Konfiguration: 5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer / 4 WC Die "Zusätze": Architektur auf Stützen, Gaggenau-Geräte, Doppelgarage (Auto + Zweirad), komplette Klimaanlage, Außendusche. VERMARKTUNGSUNTERLAGEN UND PRIVATBESICHTIGUNGEN NUR AUF ANFRAGE. Eine seltene Gelegenheit auf dem pylataischen Markt. Kontaktieren Sie mich 7 Tage die Woche, um über Ihr Kaufprojekt zu sprechen. Richard BOURGET Ihr Immobilienberater Optimhome Frankreich - Atlantik. Die Agenturprovisionen sind vom Käufer zu zahlen, also 5,00% inkl. MwSt. des Preises ohne Provision. Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Richard BOURGET, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (Ref. 611682 )
CHF572'000.–
12 localiCHF572'000.–451 m²
"Ferienunterkünfte und Charme-Domäne - 14 Hektar im Herzen von Dordogne"
In Saint-Julien-d'Eymet, im Herzen des Périgord Pourpre, nur 20 Minuten von Bergerac und 1,5 Stunden von Bordeaux entfernt, entdecken Sie ein touristisches Anwesen mit Charakter, das einen außergewöhnlichen Rahmen für eine Beherbergungs-, Event- oder Gruppentourismusaktivität bietet. Ein privilegiertes Umfeld Auf über 14 Hektar angelegt, profitiert diese Immobilie von einem erhaltenen Naturumfeld mit Teich, bewaldeten Flächen und von einem Profi bewirtschafteten Weinbergen. Ein sofort nutzbares Ferienhaus-Geschäft Das Anwesen verfügt derzeit über eine Empfangsstruktur, die perfekt für den touristischen Betrieb geeignet ist: 5 Zimmer, davon 2 Familiensuiten 15 Schlafplätze insgesamt Privates Badezimmer für jedes Zimmer Direkter Zugang zum Pool Großer Empfangsraum mit separater Küche Unabhängige professionelle Küche Das gesamte Anwesen bildet ein leistungsfähiges Arbeitsinstrument, das für Familienaufenthalte, Gruppen, Seminare, Sportkurse oder private Events geeignet ist. Unterscheidende Ausstattungen 18-Meter-Pool mit dominierendem Blick auf die Landschaft Großer Sportraum für Tennis und Badminton Billardraum Kegelbahn Gelände für Outdoor-Aktivitäten Zahlreiche Außenbereiche für Freizeit und Events Ein unabhängiges privates Wohnhaus Die Immobilie umfasst auch ein 163 m² großes Wohnhaus, das es dem zukünftigen Betreiber ermöglicht, vor Ort zu wohnen, während eine perfekte Trennung zur touristischen Aktivität erhalten bleibt. Betriebsinformationen Der Betrieb ist derzeit in Betrieb und verfügt über eine Historie, die es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial zu bewerten. Umsatz, Belegungsrate und Betriebselemente sind auf Anfrage bei den Käufern mit einem seriösen Projekt verfügbar. Ein seltenes Objekt, das Lebensqualität, betriebsbereite touristische Aktivität und hohes Entwicklungspotenzial im Herzen einer sehr gefragten Region verbindet. Die Maklerprovisionen sind vom Käufer zu tragen, nämlich 4,00% TTC des Preises ohne Provisionen. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Nicolas BELLUGUE, Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (Ref. 596995)
CHF93'000.–
5 localiCHF93'000.–111 m²
"Zu verkaufen exklusiv, 111 m² Wohnhaus mit Nebengebäuden und großer Scheune von 106 m²"
Zu verkaufen exklusiv, Maison de village von 111 m² Wohnfläche mit Nebengebäuden und großer Scheune von 106 m² - Brandeville (55), nahe Belgien und Luxemburg Gelegen im charmanten, ruhigen und angenehmen Dorf Brandeville, in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze und Luxemburg, bietet dieses Dorfhaus mit großem Potenzial für Umbauten: Erdgeschoss oEingang und Flur: 11,55 m² oGroße, integrierte Küche: 15,75 m² oHelles Wohnzimmer mit Holz-Einsatz-Kamin: 16 m² oWohnzimmer (oder Schlafzimmer): 17,40 m² oKleiderschrank: 1,55 m² oSeparates WC: 1,35 m² oDurchgangsraum: 3 m² oDusche: 7,25 m² o2. WC: 1,25 m² oGewölbekeller Obergeschoss (Fertigstellungsarbeiten) oTreppenabsatz: 6,75 m² oDrei Schlafzimmer: 13,65 m² - 16,70 m² - 13,35 m² oAusbaufähiges Dachgeschoss: 28,60 m² Außenbereiche und Nebengebäude oHinterhof von 20,30 m² mit Zugang zu einem Nebengebäude aus Bruchstein von 56,90 m² mit Dachboden. Es kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden: Sommerküche, Loft, Künstleratelier, mit direktem Zugang zum Garten. oAngenehmer Garten mit freier Sicht auf die grüne Landschaft und den Wald mit Zugang zu einem Gemeindeweg oGesamte Grundstücksfläche: 561 m² oZusätzlich: eine große, nicht anliegende, aber nahegelegene Scheune von 106 m², ideal für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Motorräder oder für einen Handwerker, der viel Stauraum und Material benötigt Vorteile oDoppelverglasung (Alu und Holz) oZentrale Heizung mit neuer Wärmepumpe oHaus mit viel Platz und vielfältigen Umbaumöglichkeiten in ruhiger Umgebung Ein Objekt, das sowohl eine Familie als auch einen Investor, einen Handwerker oder jede Person ansprechen wird, die ein Haus mit Nebengebäuden aus Stein und einer großen Scheune in der Nähe von Belgien und Luxemburg sucht. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Annunziato FAZZARI, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (Ref. 592198 )
CHF273'700.–
12 localiCHF273'700.–270 m²
"Großbürgerliches Haus des 19. Jahrhunderts im Herzen von Saint-Calais"
Bestimmte Häuser haben eine Geschichte, die die Zeit nie ausgelöscht hat. Dieses elegante, großbürgerliche Haus mit etwa 270 m² ist eines davon. Es wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war einst im Besitz eines Getreidehändlers. Viele Zeugnisse aus dieser Zeit sind noch heute sichtbar, wie eine ursprünglich installierte Winde am Fenster des Dachbodens, die einst verwendet wurde, um Getreidesäcke zu transportieren, sowie ein kleiner Ofen, der es den Arbeitern ermöglichte, ihre Mahlzeiten zu erwärmen. Diese authentischen Details tragen zum außergewöhnlichen Charakter des Ortes bei. Schon bei den ersten Schritten wirkt der Charme. Die alten Materialien wurden sorgfältig erhalten: Marmorkamine, sichtbare Balken, alte Fliesen, massive Holzdielen, dekorative Stuckarbeiten und hohe Decken tragen zu einem warmen und raffinierten Lebensraum bei. Das Haus bietet große Empfangsräume, viele Schlafzimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Es eignet sich perfekt für eine Familie, die nach Raum und Authentizität sucht, aber auch für die Ausübung eines freien Berufs, dank seiner großzügigen Räume und seiner zentralen Lage. Außerhalb befindet sich der umfriedete Garten, der ohne Blickkontakt ein wahres grünes Juwel darstellt, das vor der städtischen Hektik geschützt ist und an dem man die schönen Tage genießen kann. Die Lage ist besonders gefragt. Das Anwesen liegt im Stadtzentrum und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Bäckereien, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und dem Krankenhaus. Alle täglichen Bedürfnisse sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufstätige, die Lebensqualität und Mobilität vereinen möchten, ermöglicht der TGV-Bahnhof Vendôme-Villiers-sur-Loir die Fahrt nach Paris-Montparnasse in nur 42 Minuten. Ein seltenes Plus, das den Weg zu einem charmanten Wohnsitz oder einer eleganten, leicht von der Hauptstadt aus erreichbaren Landhaus frei macht. Die geografische Lage von Saint-Calais ist auch ein echter Vorteil. Am Eingang zum Perche, bekannt für seine hügeligen Landschaften, seine charakteristischen Dörfer und seine Outdoor-Aktivitäten, profitiert das Anwesen auch von der Nähe zu den berühmten Schlössern der Loire. Eine bevorzugte Umgebung, die sowohl Liebhaber von Kulturgütern als auch Träger von Projekten für Bed-and-Breakfast-Unterkünfte anziehen wird, die die touristische Attraktivität der Region nutzen möchten. Ein einzigartiges Anwesen, reich an seiner Vergangenheit, bereit, neue Lebensprojekte aufzunehmen. Die Agenturprovisionen sind vom Käufer zu tragen, nämlich 5,27% TTC des Preises ohne Provisionen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Benoit ROLIN, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (Ref. 610856 )
CHF1'580'000.–
8 localiCHF1'580'000.–250 m²
"NANTES COURS CAMBRONNE - Eleganz, außergewöhnliche Räumlichkeiten und Modularität"
Im Herzen des exklusivsten Viertels von Nantes, nur zwei Schritte vom Cours Cambronne und dem Théâtre Graslin entfernt, entdecken Sie ein außergewöhnliches Objekt, das den städtischen Raum neu definiert. Das Apartment erstreckt sich über die beiden oberen Etagen (4. und 5.) und bietet 221 m² Wohnfläche, die von der Südost-Sonne beschienen wird, sowie atemberaubende Räumlichkeiten. Seine Besonderheit? Absolute Modularität und 3 unabhängige Eingänge. Dies ist die ideale Adresse für ein außergewöhnliches Familienleben, ein Projekt, das Wohnen und freie Berufsausübung kombiniert, oder die Schaffung eines unabhängigen Gäste-/Mietbereichs (T2 bereits konfiguriert). DER EMPFANGSBEREICH (Ebene 1) Der enorme Wohnbereich mit 87 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) beeindruckt mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und seiner bemerkenswerten Helligkeit. Diese Hauptebene verfügt auch über ein Büro, eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer, eine Waschküche sowie den unabhängigen T2-Bereich (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer). DER PRIVATE BEREICH (Oberste Etage) Über eine Innentreppe oder eine eigene Eingangstür zugänglich, öffnet sich die 5. Etage zu einem Flur, der zu einem schönen Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer und einem Dachboden führt. DIE ANLAGEN: DER WAHRE LUXUS IN DER INNENSTADT Eine private Garage mit motorisierter Tür im Innenhof der Wohnanlage. 3 private Kellerräume mit insgesamt 50 m² Stauraum. TECHNISCHER KOMFORT & MAKELLOSE WOHNANLAGE Eine gesunde und perfekt gepflegte Wohnanlage (Fassadenrenovierung 2015, Zinkdach 2019, letzte Arbeiten bereits genehmigt). Eine neue Gaskondensationsheizung (2024), hochleistungsfähiges Schallisolierglas und optische Fiberverbindung mit sehr hoher Geschwindigkeit (bis zu 8 Gbit/s). EXKLUSIVES VIERTELLEBEN Renommierte Schulen und Gymnasien (Notre-Dame de Bon Port, Chavagnes, Guist'hau) sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinie 1, Bus und Bicloo-Stationen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Der TGV-Bahnhof ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. VERTRAULICHKEIT UND VIRTUELLE BESICHTIGUNG: Um die absolute Diskretion dieses außergewöhnlichen Objekts zu wahren, werden detaillierte Pläne und der Zugang zur immersiven virtuellen Besichtigung erst nach einem qualifizierten Telefonat übermittelt. Kontaktieren Sie mich, um über Ihr Projekt zu sprechen und Ihre Entdeckung dieses einzigartigen Ortes zu planen. Anzahl der Wohnanlage-Einheiten: 50, Durchschnittlicher Jahresbeitrag zur Wohngemeinschaft (provisoneller Haushalt) (Allgemein, Aufzug, kaltes Wasser): 3568, also 297 pro Monat. Die Maklergebühren werden vom Käufer getragen, also 3,61% inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Pascal ROGER, individuellen Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (Ref. 610836)
CHF141'000.–
4 localiCHF141'000.–123 m²
"Schönes Haus in Villecloye mit 3 Schlafzimmern, Scheune, Werkstatt, Garage und schönem Ambiente"
Zu verkaufen, in der Nähe der belgischen und luxemburgischen Grenze, im charmanten Dorf Villecloye, wird dieses voller Potenzial steckende Haus die Liebhaber von Ruhe, Platz und Authentizität bezaubern. Am Ende einer Sackgasse gelegen, profitiert es von einer friedlichen Umgebung und ohne Durchgangsverkehr, ideal, um die Ruhe der Landschaft zu genießen, während man noch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen und Verbindungsstraßen nach Montmédy, Belgien und Luxemburg bleibt. Der Wohnbereich bietet derzeit drei Schlafzimmer sowie schöne, helle Räume. Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand und wurde immer sorgfältig gepflegt. Einige Renovierungsarbeiten und Anpassungen an die Normen werden jedoch erforderlich sein, um sein volles Potenzial zu entfalten und ein Interieur nach Ihrem Geschmack zu schaffen, während der Charme und das Flair des Alten bewahrt werden. Zusätzlich zum Wohnbereich finden Sie eine schöne Scheune sowie eine Werkstatt, die viele Möglichkeiten bietet: Lagerung, handwerkliche Tätigkeit, Garage, Bastelraum oder Erweiterungsprojekt nach Ihren Wünschen. Das Anwesen verfügt auch über einen angenehmen Innenhof, ideal für das Parken mehrerer Fahrzeuge in aller Ruhe. Eine nicht angeschlossene Garage, etwa 30 Meter vom Haus entfernt, ist ebenfalls im Verkauf enthalten. Diese verfügt auch über ein kleines Grundstück im hinteren Bereich, das einen zusätzlichen, wertvollen Raum für Lagerung, Werkstatt oder einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Hinter dem Haus bietet das Grundstück einen angenehmen, intimen Außenbereich, perfekt, um die schönen Tage zu genießen, einen Garten, einen Gemüsegarten anzulegen oder einfach die umgebende Ruhe zu genießen. Villecloye profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten von Montmédy und seinen zahlreichen Einrichtungen: Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, Restaurants und Bahnhof. Die Gegend ist auch für ihre Nähe zu mehreren bekannten Touristenzielen wie Virton, Torgny - auch als "kleines provenzalisches Dorf Belgiens" bekannt - die Abtei von Orval oder Avioth mit seiner berühmten Basilika geschätzt, was ein ideales Leben zwischen Natur, Erbe und Tourismus bietet. Ein seltenes Objekt in der Gegend, ideal für eine Familie, eine Zweitwohnung oder jede Person, die ein ruhiges Leben mit schönen Räumen und großem Entwicklungspotenzial sucht. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Wohnung mit exzessivem Energieverbrauch: Klasse F Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Antoine MARION, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (Ref. 606873 )
CHF760'000.–
6 localiCHF760'000.–180 m²
"EIGENTUM VON CHARME - VENDEE"
VENDEE (85): Charmantes Eigentum, bestehend aus drei Gebäuden, die um einen zentralen Innenhof auf einem außergewöhnlichen landschaftlich gestalteten und bewaldeten Park mit beheiztem Pool liegen Nur wenige Minuten von den Stränden und den Annehmlichkeiten entfernt, in einer natürlichen Umgebung, die perfekt erhalten ist, liegt diese charmante Eigentum um einen großen zentralen Innenhof herum, im Herzen eines wunderschönen landschaftlich gestalteten Gartens von 6.500 m², ohne vis-à-vis, umgeben von großen Bäumen, die eine perfekte Intimität gewährleisten. Ein angrenzender, bewaldeter Grundstücksstreifen von 3.900 m² (optional) vervollständigt diesen Friedensort, ideal für Naturliebhaber. Ein seltenes Lebensumfeld, das modernen Komfort, vendéische Authentizität und eine großzügige Natur verbindet. Die Eigentum besteht aus drei unabhängigen Gebäuden: oDas Hauptgebäude, das vollständig ebenerdig ist, wurde 2001 von einem Architekten aus Noirmoutier entworfen. Es besticht durch seine schlichten und eleganten Linien, seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die fließende Verkehrsführung, die Architektur-Liebhaber begeistern wird. oEine traditionelle "Bourrine", die vollständig renoviert wurde, unter Berücksichtigung der Materialien und des lokalen Geistes. Sie bietet eine warme und authentische Atmosphäre und wird ein wahrer Traum für Liebhaber von Kulturgütern sein. oEin vollständig unabhängiges Gästehaus ermöglicht es, Familie, Freunde oder eine saisonale Vermietungsaktivität aufzunehmen. Im Herzen des Gartens ist ein wunderschöner beheizter Pool von 5x10 Metern mit elektrischem Abdeckung harmonisch in die Umgebung integriert und wird von eleganten Sonnenschirmen betont, die einen eleganten und geschützten Entspannungsbereich schaffen. Eine offene Garage kann zwei Fahrzeuge aufnehmen, und der große zentrale Innenhof ermöglicht zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein Brunnen mit Bohrung gewährleistet die Bewässerung des Gartens, was es ermöglicht, die Vegetation das ganze Jahr über zu erhalten. Die Vorzüge: oRuhige Umgebung in der Nähe der Küste oBemerkenswerter landschaftlich gestalteter Park oKein vis-à-vis - totale Intimität oDrei separate, perfekt gepflegte Unterkünfte oBeheizter Pool mit elektrischem Abdeckung und Sonnenschirmen oBrunnen mit Bohrung für die Bewässerung oMögliche Erweiterung um 3.900 m² Eine seltene Eigentum, perfekt für ein großes Familienhaus, eine hochwertige Zweitwohnung oder ein touristisches Projekt der Spitzenklasse. Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Priscille ROGER, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N794 290 973 Greffe de PARIS) 06 58 27 47 74 (Ref. 587279)
CHF245'000.–
6 localiCHF245'000.–110 m²
"Haus mit 6 Zimmern in MARSAC (23) zu verkaufen"
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen die Fensterläden zu öffnen und auf eine Landschaft mit grünen Ebenen bis zum Horizont zu blicken, in einer unberührten Umgebung, in der Stille herrscht. Diese wunderschöne, 110 m² große Steinhäuschen, das komplett restauriert und mit Geschmack eingerichtet wurde, bietet mehr als nur ein Haus: es bietet eine wahre Kunst des Lebens, zwischen Authentizität, modernem Komfort und absoluter Ruhe. Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie vom zeitlosen Charme des Steins bezaubert, der durch eine sorgfältige Renovierung sublimiert wurde, die es geschafft hat, die Seele des Ortes zu bewahren, während sie gleichzeitig die notwendigen Einrichtungen für den heutigen Komfort integriert. Inmitten eines 2.741 m² großen, abgeschlossenen und landschaftlich gestalteten Parks, ohne vis-à-vis, ist diese Immobilie ein friedlicher Zufluchtsort, an dem die Intimität total ist. Die schönen Tage nehmen hier eine außergewöhnliche Dimension an. Unter der großen, überdachten Terrasse, die durch eine elegante Pergola mit einem elektrischen Seitenstore ergänzt wird, werden Mahlzeiten mit der Familie und Abende mit Freunden zu privilegierten Momenten. Ein paar Schritte entfernt lädt der mit einer Wärmepumpe beheizte Pool zum Entspannen ein, während das Whirlpool verspricht, unvergleichliche Momente des Wohlbefindens unter den Sternen zu bieten. Eine Außendusche komplettiert diesen Bereich, der der Entspannung gewidmet ist. Das Innere bezaubert durch seine bemerkenswerte Helligkeit dank seiner Ost-West-Ausrichtung. Die großzügige, 31 m² große Küche ist das Herz des Hauses, perfekt, um großartige Momente der Geselligkeit zu teilen. Das große Wohnzimmer mit mehr als 25 m² bietet einen gemütlichen Raum, in dem man sich gerne bei dem Holzofen aufhält, der sowohl wirtschaftlich als auch besonders angenehm während des Winters ist. Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer schöne Räume und eine friedliche Atmosphäre, die zum Ruhen einlädt. Das 15 m² große Dachgeschoss kann leicht umgestaltet werden, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Jedes Zimmer profitiert von der Süße des Lebens, die dieses charmante Haus auszeichnet. Diese Immobilie bietet auch ein seltenes Potenzial. Dank ihrer zahlreichen Nebengebäude und ihrer Konfiguration kann sie perfekt für ein Projekt wie eine Ferienunterkunft, ein Gästehaus oder eine touristische Aktivität geeignet sein. Die angrenzende Scheune mit 115 m², die Steinscheune mit mehr als 43 m² und der Schuppen mit Brunnen bieten viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Noch besser: das Grundstück ermöglicht die Planung einer Erweiterung mit der Schaffung einer zweiten Wohnung und neuer Anbauten, ein wertvoller Vorteil für Investoren oder Familien, die ein ehrgeiziges Lebensprojekt entwickeln möchten. Was den Komfort betrifft, wurde nichts dem Zufall überlassen: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Dach in excellentem Zustand, Glasfaser, effiziente Heizung, hervorragende Energieeffizienz (DPE D und A) und Verkauf mit vollständiger Möblierung, die eine sofortige Einrichtung ermöglicht. Ideal gelegen, in der Nähe von Geschäften, Marsac, der Autobahn A20 und nur 30 Minuten von Limoges entfernt, verbindet diese Immobilie perfekt die Ruhe der Landschaft mit der Bequemlichkeit des täglichen Lebens. Selten auf dem Markt, ist diese Steinhäuschen eine Einladung, den Rhythmus zu ändern, jeden Tag voll auszukosten und ein Lebensprojekt zu verwirklichen, bei dem Komfort, Natur und Authentizität eine Einheit bilden. Ein einzigartiger Ort, an dem jeder Tag wie ein Urlaub ist. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Franck CARIAT, individuellen Unternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter von OptimHome (RSAC N832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (Ref. 609457 )
CHF556'000.–
6 localiCHF556'000.–180 m²
"Haus mit 6 Zimmern zum Verkauf in STEINBRUNN LE BAS (68)"
Sektor Landser/Steinbrunn/Bruebach, sehr schöne 7-Zimmer-Villa, 180m² (258m² Gesamtnutzfläche), 8,50 Ar Terrain, umzäunt und bewaldet. Sehr schönes Haus, Villa Île-de-France von 1975, renoviert 2021 und 2022 mit Im Erdgeschoss; Ein Eingangsbereich mit Kathedrale-Decke, vergrößertes Dachfenster; Ein separates WC mit Fliesen, Waschbecken und VMC; Ein Badezimmer mit Fliesen, Doppelwaschbecken, Spiegel, Maßanfertigungen, italienische Dusche, VMC, Handtuchheizkörper, Fenster; Ein Zimmer/Büro mit massivem Holzfußboden; Ein großes Zimmer von 16m², massiver Holzfußboden; Ein Wohn-/Esszimmer mit 51m², Fliesen auf der Küchenseite und Esszimmerseite, massiver Holzfußboden auf der Wohnzimmseite, Maßanfertigungen; Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Keramikarbeitsplatte und -ablage, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle/Grill, amerikanischer Kühlschrank, VMC (Elektrogeräte MIELE); Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kamin mit Einbaufeuerung und Belüftungssystem ausgestattet; Im Obergeschoss; Eine Galerie von 40m², Holzfußboden, sehr hell. Ideal für Entspannung, Lesen, Büro, Kino-/Spielzimmer usw...; Ein großes Zimmer von 19m², Holzfußboden, integrierte Kleiderschrank/Schrank; Ein Badezimmer, Fliesen, Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Fenster, Heizkörper; Im Untergeschoss; Eine 2-Auto-Garage von 36m², Betonboden, motorisierte Tür, integrierter Schrank/Rangements, Wasseranschluss; Ein Weinkeller; Ein Arbeitsbereich mit Werkbank, Regalen, Rangements; Ein Keller von 15m², Fliesen, beheizt, Wasseranschluss, großes Fenster; Ein Waschbereich mit Fliesen, Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter; Ein Gästezimmer/Teenagerzimmer von 15,30m², Fliesen, beheizt, großes Fenster, Wasseranschluss (ideal für Gästezimmer, Teenagerzimmer, Aktivitätszimmer usw...). Außen, auf einem Grundstück von 8,50 Ar, umzäunt und bewaldet, haben Sie 2 Pflasterterrassen mit Süd/West-Ausrichtung, einen Garten und einen Pflasterhof. Die Villa wurde 2021-2022 von einem Innenarchitekten komplett renoviert (Elektrik, Sanitär, Böden, Anstrich, Küchen, Badezimmer, Beleuchtung, Innentüren und -fenster, Dekoration usw...). Das Dach und die Dachentwässerung wurden 2021 komplett erneuert mit vollständiger Dämmung des Daches. Die Fassade wurde ebenfalls 2021 erneuert. Das Objekt liegt 5 Minuten vom Institut Don Bosco (Kolleg/Schule), 10 Minuten von Mulhouse (TGV-Bahnhof), 10 Minuten von der Autobahnzufahrt Sierentz A35, 20 Minuten vom Euroairport, 25 Minuten von Basel. Sehr schöne, renovierte Villa mit großen Räumen. 10 Minuten von Mulhouse und 25 Minuten von Basel. Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Armelle GABLE, individuelles Unternehmen, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N411 679 293 Greffe von MULHOUSE) 06 24 97 86 97 (Ref. 610282)
CHF665'500.–
7 localiCHF665'500.–165 m²
"Schönes Provenzalisches Haus T7 mit Innenhof und"
Ein Haus, das sofort bewohnt werden kann, wo man nur noch seine Koffer abstellen muss!! Pascal CHAMEROY, Immobilienberater von OPTIMHOME, bietet Ihnen an, dieses sehr schöne Familienhaus mit 164 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern, Innenhof und großem, verschlossenem Garage mit Swimmingpool auf einem geschlossenen und baumgesäumten Grundstück von 632 m² zu entdecken. Die Konfiguration des Gebäudes bietet die Möglichkeit, eine unabhängige T2-Wohnung anzubauen, um sie zu vermieten oder um ein Elternteil unterzubringen. Es liegt im typisch provenzalischen Dorf Eyguières (zwischen Alpilles und Lubéron). Sehr hell und in excellentem Zustand, liegt es ruhig, am Ende einer privaten Sackgasse, die nur zwei Häuser bedient. Dieses Anwesen besteht aus: einem HAUPTHAUS, das im Erdgeschoss bietet: o 3 Schlafzimmer, o ein Badezimmer mit WC o ein wunderschöner, sehr heller Wohnbereich von 57 m² (mit kürzlich installierter, halb offener italienischer Küche) mit Zugang zu einer großen Terrasse von 130 m² mit Swimmingpool. Der erste Stock ist derzeit ausgestattet mit: o einem Schlafzimmer mit Ankleide, o einem schönen, zusätzlichen Dachgeschossraum, o einem Badezimmer, o separaten Toiletten. Dieser Bereich könnte zu einer wunderschönen Elternsuite von 34m² umgebaut werden. Der SEKUNDÄRBEREICH (angrenzend) besteht derzeit aus einer großen Garage von 42 m² und Toiletten im Erdgeschoss und einem schönen, mansardierten Schlafzimmer von 24 m² mit Terrasse im ersten Stock. Dieser Bereich könnte in eine schöne, unabhängige T2-Wohnung von 65 m² umgewandelt werden, um sie als Ferienhaus, Jahresmiete oder um ein Elternteil unterzubringen. Ideal gelegen, 5 Minuten zu Fuß vom Dorfzentrum von Eyguières am Fuße der Alpilles und 7 km von Salon-de-Provence und den Autobahnen entfernt, haben Sie Zugang zum Flughafen Marseille, zum TGV-Bahnhof Avignon oder Aix-en-Provence in weniger als einer Stunde. Die Strände von Fos sur Mer (die nächstgelegenen) sind 35 km entfernt. Verpassen Sie nicht diese schöne Gelegenheit, kontaktieren Sie mich für einen Besuch . . Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Pascal CHAMEROY, Einzelunternehmer, Handelsvertreter von OptimHome (RSAC N904 258 845 Greffe von SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (Ref. 609178 )