Bamert Real Estate GmbH

CHF2'420'000.–

8.5 locali247 m²

8.5 locali CHF2'420'000.– 247 m²

"Vollvermietetes Dreifamilienhaus am Ägerisee - Potenzial für Ersatzneubau"

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt am Ägerisee, mit freier Sicht auf See und Berge. Das Gebäude befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist in die Jahre gekommen, der Wert liegt in der Lage: Gemäss Vorabklärung ist auf der Parzelle ein Ersatzneubau möglich. Bis zur Projektierung sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren CHF 69'600.- Mietertrag inkl. NK pro Jahr. Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauherren mit Vision. Eckdaten / Highlights: \- Freistehendes Dreifamilienhaus \- Vollvermietet, Mietertrag: CHF 5'800 pro Monat inkl. NK (CHF 69'600 p.a.) \- Zone: Landwirtschaftszone (Ersatzneubau gemäss Vorabklärung möglich) \- Baujahr: 1957 \- Wohnfläche: ca. 247 m² \- Grundstücksfläche: ca. 567 m² \- Kubatur: ca. 936 m \- Zimmer: 8.5 \- Anzahl Wohnungen: 3 \- Heizung: Ölzentralheizung, ca. 5 Jahre alt \- Dach: Pfannenziegel, regelmässig unterhalten \- Parkierung: 1 Einzelgarage, 2 Aussenstellplätze \- Interner Zugang von der Garage ins Erdgeschoss \- Gemeinsamer Waschraum \- Freie Sicht auf den Ägerisee und die Berge mit wunderschönen Sonnenuntergängen \- uvm. Möchten Sie das Potenzial dieser Lage selbst einschätzen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

CHF189'000.–

1 locali18 m²

1 locali CHF189'000.– 18 m²

"Möbliertes Ferien-Studio mit Ski-in, Balkon und Parkplatz"

Dieses charmante Ferien-Studio an der Misanenga 2 in Obersaxen ist der ideale Rückzugsort für alle, die Bergferien unkompliziert geniessen möchten. Die Wohnung verfügt über rund 18.5 m² Nutzfläche sowie einen sonnigen Balkon von ca. 8 m² mit Morgenbesonnung und Blick Richtung Piz Mundaun. Der sorgfältig modernisierte Innenausbau verbindet alpinen Charme mit praktischem Komfort: Schreinerküche, massgefertigte Einbauschränke, warme Holzdecken und eine neuwertige Möblierung schaffen eine gemütliche Ferienatmosphäre. Zwei BICO-Betten sowie eine zusätzliche Schlafmöglichkeit in der Galerie bieten Platz für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie. 2020 wurden Badezimmer, Küche und Böden erneuert sowie 3-fach-Isolierverglasung und automatische Storen eingebaut. Dach und Fassade wurden 2025 saniert. Das Studio wird vollständig möbliert verkauft und ist bezugsbereit. Die Talstation Misanenga liegt nur rund 300 m entfernt. Bei passenden Schneeverhältnissen ist Ski-in bis vor das Haus möglich. Im nahe gelegenen Rufalipark erwarten Sie Badesee, Tennis, Spielplatz, Kinderland, Eisfeld, Restaurant, Bar, Fitnessraum und Bowling-Angebot. Weitere Details und der Lageplan sind im Dossier vermerkt. Highlights \- Ferienwohnung mit Zweitwohnungsstatus \- Ca. 18.5 m² Nutzfläche und ca. 8 m² Balkon \- Balkon mit Morgenbesonnung und Blick Richtung Piz Mundaun \- Vollständig möbliert, sofort bezugsbereit \- Schreinerküche und massgefertigte Einbauschränke \- Zwei neuwertige BICO-Betten plus Schlafmöglichkeit in der Galerie \- Innenausbau 2020 erneuert: Bad, Küche und Böden \- 3-fach-Isolierverglasung und automatische Storen \- Dach und Fassade 2025 erneuert \- Kellerabteil inklusive \- Aussenparkplatz muss für CHF 20'000 dazugekauft werden \- Mitbenutzung von Waschküche, Skiraum, Hobbyraum mit Tischtennis, Gartenzugang und E-Auto-Ladestation \- uvm. Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Ferien-Studio bei einer persönlichen Besichtigung.

CHF950'000.–

4.5 locali169 m²

4.5 locali CHF950'000.– 169 m²

"Neuwertiges Haus mit mediterranem Garten und separatem Hobbyraum"

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 liegt zentral und doch ruhig in Biasca, mit Dorfzentrum und Bergen vor der Tür. Hinter der markanten orangen Fassade erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der sich auf ganzer Breite zum mediterranen Garten öffnet. Hochwertige Materialien wie Travertin und Korian, eine Luftwärmepumpe und der neuwertige Zustand machen daraus ein Zuhause, in das Sie sofort einziehen können. Eckdaten / Highlights: \- Baujahr: 2022 \- 4.5 Zimmer \- Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. Hobbyraum von ca. 35 m² im UG \- Grundstücksfläche: ca. 281 m² \- Bodenbelag: Travertin im ganzen Haus \- Küche: gehobener Ausbau mit Korian, Miele und Bora \- Heizung: Luftwärmepumpe \- Klimaanlagen in mehreren Räumen \- Fenster aus Holz-Metall mit Dreifachverglasung, elektrische Storen \- Ladestation für Elektroautos \- Mediterraner Garten, pflegeleicht \- Untergeschoss als Hobby-, Atelier- oder Praxisraum nutzbar \- Parkierung: Carport, 2 Stellplätze \- Zentral in Biasca, Zentrum und ÖV fussläufig, Blick auf die Berge Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort, damit Sie die Grosszügigkeit und das südliche Flair selbst erleben können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.