CHF1'050.–
3.5 localiCHF1'050.–70 m²
"SEMENTINA, Affittasi spazioso e conveniente 3½ locali"
A Sementina, in Via Vallone 15, affittiamo appartamento di 3½ locali, in piccola palazzina di soli 9 appartamenti, in un quartiere residenziale, tranquillo ma a pochi minuti a piedi da tutti i servizi.L'appartamento di trova al pianterreno rialzato, senza ascensore, ed è contraddistinto da grandi e spaziosi locali.Cantina privata e lavanderia in comune.C'è la possibilità di affittare posteggi esterni a Fr. 50.00/mese, in autorimessa a Fr. 100.00/mese o box a Fr. 120.00/mese.CONTATTO PER VISITE:091 743 49 48info@immo-mazzoleni.chIn Sementina, in der Via Vallone 15, vermieten wir 3½ Zimmerwohnung, in einem kleinen Gebäude von nur 9 Wohnungen, in einer ruhigen Wohngegend, aber nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, ohne Lift, und zeichnet sich durch grosse und geräumige Zimmer aus. Privater Keller und Gemeinschaftswaschküche. Es besteht die Möglichkeit, einen Aussenparkplatz zu Fr. 50. 00/Monat, in der Einstellhalle zu Fr. 100. 00/Monat oder eine Box zu Fr. 120. 00/Monat zu mieten. KONTAKT FÜR BESUCHE:091 743 49 48info@immo-mazzoleni.ch
CHF890'000.–
CHF890'000.–
"PIAZZOGNA - Casa bifamiliare ristrutturata, ampio giardino, vista lago"
CASA BIFAMILIARE - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)Mappale n. 49 - Comune di Gambarogno-Piazzogna* Vendita ammessa esclusivamente come residenza primaria *DESCRIZIONE GENERALEA Piazzogna, nel pittoresco Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita una casa bifamiliare completamente ristrutturata con giardino privato, situata in posizione residenziale tranquilla e panoramica lungo Via Stradone 48, affacciata sul Lago Maggiore. L'immobile è stato acquistato dagli attuali proprietari circa cinque anni fa in stato non abitabile ed è stato successivamente oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita direttamente da loro, che ne ha fatto una confortevole abitazione principale mantenendo al contempo il carattere ideale di casa di villeggiatura. La proprietà si presenta oggi in ottimo stato conservativo, con finiture curate e impianti moderni. Dal piano superiore si gode di una parziale vista sul Lago Maggiore.STRUTTURA DELL'IMMOBILELa proprietà è composta da un edificio abitativo principale suddiviso in due appartamenti indipendenti e da due piccoli edifici accessori a servizio dell'abitazione e del giardino. Le due unità abitative sono:- Appartamento su due livelli (piano strada e piano superiore): la soluzione più ampia e luminosa, caratterizzata da una distribuzione degli spazi su più piani che garantisce comfort e funzionalità, con una distribuzione ideale per un nucleo familiare che desideri ambienti separati tra zona giorno e zona notte.- Appartamento al piano giardino: di dimensioni più contenute rispetto all'unità principale, con accesso diretto agli spazi esterni, ideale come alloggio per ospiti, abitazione secondaria o possibile utilizzo locativo.La superficie fondiaria complessiva del fondo n. 49 è di ca. 545 m².APPARTAMENTO PRINCIPALEL'appartamento principale si sviluppa su due livelli - piano strada e piano superiore - e offre una superficie generosa con distribuzione ottimale degli spazi. L'accesso avviene dal livello strada, dal quale si sviluppano gli ambienti principali e la zona giorno, collegati internamente al piano superiore che ospita le camere e i locali di servizio. Le finiture sono il risultato degli interventi di ristrutturazione degli ultimi cinque anni, che hanno reso la casa immediatamente abitabile e di alta qualità abitativa.APPARTAMENTO AL PIANO GIARDINOIl secondo appartamento, situato al piano giardino, è di dimensioni più ridotte ed è completamente indipendente rispetto all'unità principale. Dispone di accesso diretto al giardino privato e offre ampi margini di flessibilità d'uso: spazio per ospiti, sistemazione per un figlio adulto o unità da destinare a reddito locativo nel rispetto delle normative comunali e cantonali vigenti.SPAZI ESTERNI E PERTINENZELa casa dispone di un giardino privato di oltre 300 m², in parte sistemata a giardino, che circonda l'edificio e offre piacevoli spazi all'aperto per relax, giochi e convivialità. Completano la proprietà i terreni complementari e gli edifici accessori - depositi, rimessa e locali di servizio - che ampliano le possibilità di utilizzo e aumentano la funzionalità complessiva dell'oggetto, consentendo un comodo utilizzo degli spazi esterni.DESTINAZIONE D'USO E POTENZIALEOriginariamente concepita come residenza secondaria, la casa è stata utilizzata negli ultimi cinque anni come residenza primaria dai proprietari, i quali stanno valutando con il Municipio la possibilità di mantenere la classificazione di residenza secondaria. La presenza di due unità abitative indipendenti, l'ampio giardino e la posizione nel nucleo di Piazzogna rendono l'oggetto particolarmente interessante sia per famiglie che cercano una soluzione abitativa flessibile, sia per chi desidera una casa di vacanza con potenziale di reddito accessorio.DATI CATASTALIComune: Gambarogno-PiazzognaFondo n.: 49Zona: RSIP-1Superficie fondiaria totale: 545 mq- di cui terreno complementare: 293 mq- di cui terreno eccedente: 252 mqEdificio abitativo:...
CHF1'995'000.–
CHF1'995'000.–
"Casa tipica a reddito nel cuore di Muralto - 2 negozi e 3 appartamenti"
MURALTO - Stabile a reddito nel cuore di Muralto - 2 negozi e 3 appartamentiNel centro di Muralto, in Via San Gottardo 7, proponiamo in vendita uno stabile a reddito composto da 2 unità commerciali al pianterreno e 3 appartamenti ai piani superiori. La proprietà si trova in posizione estremamente comoda, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dalla passeggiata sul lago, con negozi, ristoranti, servizi e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze.L'edificio, tipico stabile storico ticinese, è stato oggetto di importanti lavori di rinnovo a fine anni '90, con rifacimento del tetto, aggiornamento degli impianti, ristrutturazione di bagni e cucine. Lo standard è semplice ma curato e lo stato di manutenzione generale è buono, senza interventi straordinari immediatamente necessari.La composizione è la seguente: - Piano terreno: 2 negozi/saloni con propri posteggi esterni. - Piani superiori: 3 appartamenti di buona metratura, con balconi e terrazze, oltre a locali cantina e locali tecnici ai piani inferiori.L'immobile genera redditi da locazione interessanti e diversificati (spazi commerciali, appartamenti e superficie pubblicitaria sulla facciata), con spese accessorie a carico degli inquilini. Si tratta di un investimento ideale per chi ricerca uno stabile a reddito in posizione centrale nel Locarnese, con un buon equilibrio tra redditività attuale e potenziale di valorizzazione nel tempo.MURALTO - Renditeobjekt im Herzen von Muralto - 2 Geschäfte und 3 WohnungenIm Zentrum von Muralto, an der Via San Gottardo 7, steht dieses Renditeobjekt zum Verkauf, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in den Obergeschossen.Die Liegenschaft befindet sich in einer äusserst attraktiven Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Seepromenade entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.Das Gebäude, ein typisches historisches Tessiner Stadthaus, wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend erneuert, unter anderem mit Sanierung des Daches, Erneuerung der Haustechnik sowie Renovation von Bädern und Küchen.Der Ausbaustandard ist einfach, aber gepflegt, und der allgemeine Unterhaltszustand ist gut, ohne kurzfristig anstehende grössere Investitionen.Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: 2 Geschäfte/Salons mit eigenen Aussenparkplätzen.Obergeschosse: 3 Wohnungen mit guter Raumaufteilung, Balkonen und Terrassen, zusätzlich Keller- und Technikräume in den unteren Geschossen.Die Immobilie erwirtschaftet interessante und diversifizierte Mieteinnahmen (Gewerbeflächen, Wohnungen und Werbefläche an der Fassade), wobei die Nebenkosten von den Mietern getragen werden.Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt in zentraler Lage im Raum Locarno suchen, mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen laufender Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
CHF349'000.–
5 localiCHF349'000.–220 m²
"AMBRI – Wir verkaufen ein Einfamilienhaus im historischen Dorfkern"
AMBRI – Wir verkaufen ein zeitgenössisches Einfamilienhaus im historischen Dorfkern Die Wohnung ist auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Casa Prada ist ein Einfamilienhaus des Tessiner Architekten Pietro Boschetti, einer Referenzfigur der Architektur im Tessin und Autor von Werken, die auf akademischer Ebene publiziert und untersucht werden. Sie befindet sich im Herzen des Dorfkerns von Ambrì, nur wenige Minuten von der neuen Gottardo Arena – Heimat des HC Ambrì-Piotta – entfernt und stellt ein seltenes Beispiel zeitgenössischer Architektur dar, die in der Lage ist, mit der traditionellen ländlichen Bausubstanz in Dialog zu treten. Eingebettet in ein kompaktes Ensemble ländlicher Gebäude mit ähnlichen Volumen und Satteldächern ersetzt Casa Prada (1984) die Ruinen eines früheren Bauernhauses und interpretiert das Verhältnis zwischen Alt und Neu in moderner Form neu. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse, mit sichtbaren Mauerwerken aus BKS-Ziegeln – sowohl innen als auch aussen verwendet –, deren Farbe und Materialität an die historischen Fassaden des Dorfkerns erinnern, während Konstruktionselemente und Oberflächen aus Holz (Decken, Täfer, Fenster) ein schlichtes und stimmiges Ganzes vervollständigen. Im Erdgeschoss fungiert der Eingang mit Vorraum als eine Art „energetische Schleuse“ zwischen Aussen- und Innenraum und führt in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss bildet den Schlafbereich, während im obersten Geschoss ein grosszügiger Wohnraum mit Essbereich und Küche so organisiert ist, dass er das letzte Sonnenlicht optimal nutzt und einen hellen, weiträumigen Aufenthaltsbereich bietet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Nasszellen, rund 220 m² Bruttowohnfläche und ein SIA-Volumen von 650 m³ auf einem kompakten Grundstück von ca. 94 m² (Parzelle 611, Gemeinde Quinto, EGRID CH). Casa Prada wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ohne Nutzungseinschränkungen, und wird möbliert angeboten – eine ideale Lösung für alle, die ein bezugsbereites Haus suchen. Die Mikrolage ist leicht überdurchschnittlich: Das Haus liegt nur wenige Schritte von der ÖV-Haltestelle und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, in einem kompakten und authentischen Dorfkern. Neben dem Eishockey und dem sportlichen Angebot des Tals profitiert die Liegenschaft von der Nähe zur Region Piora – erreichbar mit der Ritom-Standseilbahn –, die für ihre Wanderwege und zahlreichen Bergseen bekannt ist, sowie zum Val Bedretto und zum Skigebiet Airolo-Pesciüm, dem natürlichen Tor ins Wallis. Es handelt sich um ein ideales Umfeld für Natur- und Sportliebhaber: Alpinski, Skitouren und Touren mit Fellen im Winter, Wanderungen und Mountainbike-Strecken in der warmen Jahreszeit. Airolo-Pesciüm gilt zudem als Skigebiet mit tendenziell tieferen Skipasspreisen als der Schweizer Durchschnitt, was die Attraktivität für familien- und budgetbewusste Sportler zusätzlich erhöht.
CHF2'600.–
5 localiCHF2'600.–
"ARCEGNO, AFFITTIAMO CASA A SCHIERA DUPLEX DI 5 LOCALI"
ARCEGNO, affittiamo casa a schiera duplex di 5 locali situata a sud del paese in zona tranquilla vicino al bosco. Al piano terra si trova la zona giorno, con l'entrata e la cucina abitabile rivolte verso la corte e il soggiorno che si apre sul giardino. Al primo piano sono ubicate le tre camere, un servizio comune e un bagno integrato nella camera padronale. Nei corridoi si trovano dei generosi armadi a muro. Nel locale interrato c'è una lavanderia e un locale hobby. Oltre al giardino privato, vi è anche un giardino comune delimitato da un riale. Due posteggi esterni e una cantina sono compresi nell'affitto. Affitto mensile fr. 2'300.00 + fr. 300.00 acconto spese con un conguaglio a fine periodo. CONTATTO PER VISITE: 091 743 49 48 info@immo-mazzoleni.ch In ARCEGNO vermieten wir ein Reihenhaus, 5-Zimmer-Duplex welches südlich des Dorfes in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Waldes liegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit dem Eingang und der Wohnküche zum Gang hin und dem Wohnzimmer richtung Garten. Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, ein gemeinsames Bad und ein integriertes Bad im Hauptschlafzimmer. Im Durchgangsbereich befinden sich großzügige Einbauschränke. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Hobbyraum. Neben dem privaten Garten gibt es auch einen Gemeinschaftsgarten, der an einem Bach grenzt. Zwei Aussenparkplätze und ein Keller sind in der Miete inbegriffen. Monatliche Miete Fr. 2'300.00 + Fr. 300.00 Kostenvorauszahlung mit einem Restbetrag am Ende der Periode. KONTAKT FÜR BESUCHE: 091 743 49 48 info@immo-mazzoleni.ch
CHF770'000.–
7 localiCHF770'000.–155 m²
"GORDOLA - Wir verkaufen eine große Wohnung mit Schwimmbad"
Kauf auch als Zweitwohnsitz möglich. Große Wohnung mit Blick, Garten und Schwimmbad in einer ruhigen Gegend in Gordola In einer grünen und sehr ruhigen Wohngegend von Gordola bieten wir eine große und helle Wohnung mit 155 qm zum Verkauf an, ideal für Familien oder für alle, die Platz und Komfort in einem entspannten Umfeld suchen. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Winterabende, und bietet gut geschnittene Räume für ein ruhiges und funktionales Alltagsleben. Das Anwesen wird durch ein privates 'Grottino' (Partyraum/Bistro) ergänzt, ideal für Feiern oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie, und durch einen schönen Gemeinschaftsgarten, gepflegt und nutzbar, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Es gibt auch einen schönen Swimmingpool, der nur mit einer anderen Wohnung geteilt wird - ein seltener Luxus, der Ruhe und Komfort während der Sommermonate garantiert. Das Anwesen bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und eine weitreichende Naturkulisse. Das Dach und der Brenner wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, weshalb die Immobilie in einem guten Zustand ist. Eine wertvolle Wohnlösung, umgeben von Grün, in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen, aber abseits vom Lärm – ideal für alle, die Lebensqualität suchen, ohne auf Platz verzichten zu müssen.