AB Swiss Premium SA

CHF1'480'000.–

6.5 locali180 m²

6.5 locali CHF1'480'000.– 180 m²

"Chalet en bordure de forêt"

Mitten in der Natur und doch nahe bei den Annehmlichkeiten Erhaltene natürliche Umgebung, freie Sicht und atemberaubende Aussicht, Nähe zu den Annehmlichkeiten, schneller Zugang zu den Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zu den Stadtzentren suchen. Dieses charmante und geräumige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, befindet sich dieses Immobilienobjekt nur 10 Minuten von Châtel-St-Denis, 15 Minuten von Vevey, 20 Minuten von Bulle, 30 Minuten von Fribourg und 35 Minuten von Lausanne entfernt. Ausrichtung: Südwest Sehr gute Besonnung, ohne vis-à-vis, freie und panoramische Sicht Höhe: 787m Verfügbarkeit: zu vereinbaren Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 160m2 und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247m2. Es besteht aus 3 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Der Erdgeschoss (ca. 96m2) Eingangshalle Eingangsflur Küche Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48m2 Zimmer/Büro, ca. 12m2 Badezimmer Balkon, ca. 21m2 Der 1. Stock (ca. 63m2) 3 große Zimmer Galerie WC/Waschbecken Dachboden (zugänglich über eine Luke) Der Keller (ca. 96m2) Flur Keller, ca. 19m2 Weinkeller, ca. 9m2 Waschküche/Heizraum, ca. Garage, 25m2 Zisternenraum, ca. 10m2 Bodenbeläge: Fliesen Parkett Teppich Verschiedenes: Der Keller ist beheizt und profitiert von Tageslicht. Ein idealer Raum für ein Gästezimmer, eine Au-pair-Zimmer, ein Teenagerzimmer, ein Musikzimmer oder ähnliches. SITUATION: Am südlichen Ende des Kantons Freiburg, im Bezirk Veveyse, liegt Remaufens, mit einer Fläche von 592 Hektar, zwischen den freiburgischen Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens und den waadtländischen Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey. Kanton Freiburg, Bezirk Veveyse Einwohnerzahl: ca. 1'430 (2024) Gemeindesteuerquote: 88% für natürliche und juristische Personen Mobilität/Verkehr und Annehmlichkeiten Bahnhof Remaufens an der Linie Palézieux – Bulle – Montbovon (regelmäßiger Betrieb). Busverbindungen TPF zu den Nachbargemeinden und regionalen Zentren Châtel-St-Denis zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Sport- und Kultureinrichtungen aus. Das Komplex Lussy und der Park Park4All bieten eine breite Palette moderner Einrichtungen, die für alle Disziplinen geeignet sind, während die Paccots und Rathvel das Angebot mit ihren Skigebieten und Wanderwegen ergänzen. Hinzu kommen ein Schwimmbad, eine Eisbahn und über 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben bereichern. Diese Umgebung garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität und trägt zur anhaltenden Attraktivität der Region bei. ZUSAMMENFASSUNG DER TECHNISCHEN DATEN Verkaufspreis (CHF) 1'480'000.- Blick: Frei, Panoramisch, Berg, Landschaft Anzahl der Zimmer 6.5 Anzahl der Schlafzimmer 4 Anzahl der Badezimmer 1 Wohnfläche (m2) 160 Nutzfläche (m2) 247 Balkonfläche (m2) 22 Gartenfläche (m2) 1'275 Baujahr 1970 Garage(n) 1 Außenparkplatz(e) 6 Typ Chalet Grundstücksfläche (m2) 1'431 Volumen (m3) 1'037 Heizung: Ölbrenner (Baujahr 2006), über Heizkörper Zisternenvolumen: 3000 Liter CECB Gebäudehülle-Effizienz: F Gesamteffizienz: E Direkte CO2-Emissionen: G ANNEHMICHKEITEN Remaufens: Geschäfte, Restaurants, Bahnhof (einzelnes Gleis), Gewerberäume Châtel-St-Denis: kleine Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Post, Apotheke, Bahnhof Öffentliche Schulen (Pflichtschulen) Remaufens ist Teil des Schulbezirks Basse Veveyse, der die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens umfasst. Die Kinder besuchen die Pflichtschulen in diesem Schulbezirk, der auf zwei Hauptstandorten verteilt ist: Attalens und Remaufens. Der Orientierungskurs wird in Châtel-St-Denis besucht Der Schulbezirk zählt über 600 Schüler und etwa 50 Lehrer Die Schulzeiten sind harmonisiert, um den Schultransport zu erleichtern. Die Schüler profitieren von Schulbussen und Fußgänger-Sammelstellen (Pedibus) Private Schulen Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Schulen sind für Familien zugänglich, die einen anderen Bildungsweg wählen möchten École Privée Moléson (Freiburg) – anerkannte private Schule École ViraJe – aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen, integriert in den romandischen Lehrplan AUßENBEREICHE Garten von 1275m2 Straße/Weg von 52m2 Petanque-Platz ARBEITEN Obwohl das Chalet im aktuellen Zustand bewohnbar ist, sind Renovierungsarbeiten für eine Modernisierung und Verbesserung der globalen Energieeffizienz (Isolierung, Fenster, Heizungssystem) vorgesehen Das bestehende Grundstück/Gebäude ermöglicht keine Erweiterung des Wohnraums BEMERKUNGEN Lage der 6 Außenparkplätze: 3 vor der Garage und 3 entlang des Weges gegenüber der Garage. KONTAKT Didier F. Cuendet Tel. +41 22 366 44 13 Mobil +41 79 217 51 38 E-Mail d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch

CHF8'800.–

5.5 locali178 m²

5.5 locali CHF8'800.– 178 m²

"Casa direttamente sul lago a Corseaux"

Casa moderna direttamente sul lago - Corseaux Situata in un ambiente privilegiato a Corseaux, questa casa unifamiliare moderna, costruita nel 2020, offre una posizione eccezionale direttamente sul lago di Ginevra, con accesso diretto all'acqua e un'esposizione a sud che offre una luminosità notevole durante tutta la giornata.La casa, costruita su tre livelli, offre una superficie abitabile di 178 m² e una superficie utile totale di 290 m², completata da un giardino privato di circa 300 m² direttamente sul lago.L'architettura moderna, gli equipaggiamenti tecnici di qualità e la certificazione Minergie garantiscono un comfort di vita ottimale e un'efficienza energetica eccellente. Distribuzione degli spaziPiano terraL'ingresso della casa dispone di spazi di stoccaggio integrati e di un bagno per gli ospiti.Lo spazio di vita principale si apre su un grande soggiorno luminoso con camino, prolungato da una cucina moderna aperta con isola centrale.Un ripostiglio spazioso, dotato di numerosi armadi, completa la cucina.Le grandi aperture offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino privato di 300 m², situato direttamente sul lago, offrendo un ambiente di vita unico e una vista eccezionale. Primo pianoIl primo piano accoglie tre camere da letto, tra cui una suite principale con armadi a muro.Due bagni moderni servono questo piano, offrendo comfort e funzionalità per una famiglia. SeminterratoIl seminterrato propone uno spazio carnotzet di circa 90 m², ideale per ricevimenti, svago o uno spazio polivalente.Questo livello dispone anche di una doccia con WC e di una porta che si apre direttamente sulla spiaggia e sul lago, un vantaggio raro e particolarmente ricercato. Esterni e parcheggiLa proprietà beneficia di un giardino privato di 300 m² con accesso diretto al lago.L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello telecomandato.1 posto auto esterno inclusoPossibilità di parcheggiare un secondo veicolo con permesso di residente sulla strada Equipaggiamenti tecniciLa casa è dotata di prestazioni moderne:Certificazione MinergieRiscaldamento a pavimento con pompa di caloreSistema domoticoCaminoLavatriceAccessibilità per sedie a rotelleQuartiere calmo e residenzialeAmbiente ideale per le famiglie Informazioni principaliTipo: Casa unifamiliareNumero di locali: 5,5Numero di piani: 3Superficie abitabile: 178 m²Superficie utile: 290 m²Superficie del terreno: 300 m²Altezza dei locali: 2,6 mAnno di costruzione: 2020Disponibilità: Agosto 2026 Condizioni di locazioneAffitto netto: CHF 8'500.- / meseSpese: CHF 300.- / meseAffitto totale: CHF 8'800.- / mese