Immoleo GmbH

CHF1'850'000.–

4.5 locali156 m²

4.5 locali CHF1'850'000.– 156 m²

"Appartamento con terrazza e vista panoramica a Remetschwil"

Moderno, tranquillo e panoramico: Questo appartamento con terrazza di 4,5 locali (costruito nel 2022) a Remetschwil offre uno spazio abitativo spazioso di 156 m², un giardino d'inverno (loggia 10 m²) accogliente, una terrazza di 58 m² con vista panoramica e un giardino privato di 95 m². È possibile installare un jacuzzi sulla terrazza, le connessioni sono già predisposte. L'ascensore porta direttamente nell'appartamento. La tecnologia dell'edificio efficiente secondo lo standard Minergie con pompa di calore geotermica, freecooling e riscaldamento a pavimento garantisce un alto comfort abitativo. Il controllo Smarthome per l'illuminazione e le tende è integrato. Nel seminterrato si trova una sauna privata (finlandese/Bio) con una doccia oversize e un celliere di 16 m². Due posti auto al coperto nel garage sono inclusi.Punti salienti in un colpo d'occhio Posizione: Remetschwil (AG) sul Rohrdorferberg - zona residenziale tranquilla con vista panoramica, trasporti pubblici per Baden/Mellingen ogni 15-30 minuti; A1 via Mägenwil/Baden-Ovest in 10-12 minuti; aeroporto di Zurigo circa 18 km. Piano e superfici: superficie abitabile di circa 156 m²; superficie utile di circa 184 m²; terrazza di circa 58 m²; loggia di circa 10 m²; giardino privato di circa 95 m²; celliere di circa 16 m². Arredamento e comfort: cucina aperta di alta qualità; 2 bagni + toilette separata per gli ospiti; riscaldamento a pavimento; ascensore con accesso diretto all'appartamento. Energia e tecnologia: Minergie, pompa di calore geotermica, freecooling; controllo Smarthome per l'illuminazione e le tende. Parcheggio: 2 posti auto al coperto (n. 7 e 8) nel garage inclusi. Edificio: casa di 4 unità, costruita nel 2022, stato nuovo; piano: piano terra/livello della terrazza. Disponibilità: su appuntamento. Prezzo di riferimento: CHF 1.850.000.-- siamo felici di accettare la tua offerta per la revisione. Ideale per tutti coloro che cercano un appartamento con terrazza spazioso, efficiente in termini di energia e con un alto livello di privacy. L'appartamento è ideale per le coppie di tutte le età. Per i professionisti che si orientano verso Zurigo o Baden, Remetschwil è idealmente posizionato.

CHF1'420'000.–

5.5 locali135 m²

5.5 locali CHF1'420'000.– 135 m²

"Wunderbare 5.5-Zimmer-Wohnung in Unterengstringen"

Diese exklusive 5.5-Zimmer-Dachwohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien - ruhig, privat und mit direktem Liftzugang zur Wohnung. Mit rund 135 m² Wohnfläche (151 m² Brutto) bietet sie viel Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer:innen oder Paare mit Anspruch an Licht, Komfort und Weitsicht. Trotz der grosszügigen Fläche wirkt die Wohnung auf Fotos oft kompakter, als sie tatsächlich ist. Beim Betreten spürt man sofort das offene Raumgefühl und die grosszügige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Liftzugang direkt vor den Wohnungseingang,zugänglich nur mit Schlüssel. Dort empfängt dich ein verglaster Eingangsbereich, bevor du in den Wohnbereich eintrittst. Die Wohnung ist durchgehend hell und offen gestaltet. Dank der Ost-Ausrichtung geniesst du hier schöne Morgenstunden und freie Sicht über das Limmattal. Die Raumaufteilung ist grosszügig und funktional: vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Die Böden bestehen aus warmem Holz, was in Kombination mit der Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zum Aussenbereich gehört ein 16 m² grosser Balkon mit Plattenboden und Sonnenstoren - ideal für ein Frühstück an der Sonne oder entspannte Stunden am Abend. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Lärmbelastung dank moderner Schallmauern kaum wahrnehmbar. Bei geschlossenem Fenster ist kein Verkehrslärm hörbar, wodurch du hier Ruhe und Privatsphäre geniessen kannst. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert: So wurden etwa Schiebefenster im Eingangsbereich (2013), neue Balkonbeläge (2017), Sonnenstoren (2019) und Bodenfliesen in der Dusche (2019) erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Heizung und der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz - ein klarer Vorteil hinsichtlich Effizienz und Nachhaltigkeit. Im Jahr 2025 wurde die Bodenheizung komplett gespült, was zu einem effizienteren Heizverhalten und einer optimalen Wärmeverteilung beiträgt. Ebenso wurden die Tiefgaragenparkplätze mit einer E-Ladestation ausgestattet. Für das kommende Jahr ist eine Fassadensanierung geplant. Die dafür anfallenden Kosten werden vollständig über den Erneuerungsfonds gedeck. Weitere Sanierungen/Einlagen in den Erneuerungsfonds sind derzeit nicht vorgesehen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden - je zum Preis von CHF 35?000. Für Gäste stehen Besucherparkplätze sowie umliegende Blaue-Zonen zur Verfügung - praktisch und unkompliziert. Diese Wohnung spricht nicht nur Familien an, sondern auch Paare, die das Charmante und Stilvolle einer grosszügigen Dachwohnung zu zweit schätzen. Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.io/wohnng-unterengstringen Dort finden Sie unter anderem: \- Alle Fotos \- 3D-Tour \- Grundrisse \- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.