CHF1'810'000.–
9 localiCHF1'810'000.–277 m²
"Herrschaftliche 9-Zimmer-Villa mit Parkanlage"
Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar. Baubeschrieb / Konstruktion Baujahr und RenovationenDas Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen. DachDie Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956. Heizung Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998. Elektrische InstallationenDiese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt. Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00. Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen. Untergeschoss Vorraum, 3 Kellerräume Erdgeschoss Eingang, WC, Treppenhaus Hochparterre Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube Zwischengeschoss Podest, Nasszelle Obergeschoss Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer Zwischengeschoss Podest Dachgeschoss Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich Nettowohnfläche: 277 m² Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m² Ökonomiegebäude: 94 m² Gartenfläche: 1629 m² Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden. Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier Total 95 m² Kurzbeschrieb Baulandreserve Baulandparzelle 1131 Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.
CHF795'000.–
CHF795'000.–165 m²
"Casa residenziale ben curata con locale commerciale."
L'edificio, che è annesso su entrambi i lati, è diviso in una parte commerciale e una parte residenziale. Le stanze al piano terra e una stanza accessibile direttamente al primo piano superiore sono state utilizzate come sale di vendita. La parte residenziale con 6 stanze ai piani superiori è stata abitata dalla proprietaria.Attualmente, la casa è ancora arredata. Alla vendita definitiva, sarà sgomberata. Pertanto, un ritiro sarebbe possibile in un breve periodo di tempo. Informazioni sull'oggetto L'accesso principale alla zona di vendita si trova sulla Bankstrasse, e l'accesso alle stanze da vivere si trova dall'ingresso sul lato nord. Le stanze esistenti della parte commerciale possono essere convertite in spazio di vita o di ufficio senza grandi sforzi.La casa con un "sentimento urbano" è molto ben situata e, essendo lontana dalle strade principali, è ideale per un uso residenziale o misto. Descrizione breve / disposizione delle stanze SeminterratoAnticamera/2 cantinePiano terraLocale commerciale/anticamera/accesso/ingresso cortileMezzaninoWC/lavanderia1° piano superioreAnticamera/stanza di deposito/stanzaMezzaninoBagno2° piano superioreAnticamera/3 stanzeMezzaninoWC/lavabo3° piano superioreAnticamera/cucina/soggiornoMezzaninoTerrazzaSottotettoAnticamera/2 stanze/sottotetto con accesso al tettoSuperficie abitabile netta totale approx. 165 m2Spazio commerciale approx. 36 m2Stanze annesse (seminterrato, sottotetto) approx. 70 m2Una descrizione dettagliata delle stanze e dell'esecuzione si trova in allegato. Piani di livello a seguire. Descrizione della costruzione / costruzione Anno di costruzioneLa casa è stata costruita dopo l'incendio di Glarus, a partire dal 1865. Sono state realizzate diverse fasi di rinnovamento e di conversione, più o meno complete, da allora.Ultimi investimenti / rinnovamentiL'edificio è stato rinnovato in modo completo, convertito e il sottotetto è stato ammodernato circa 20 anni fa. La maggior parte dei materiali, degli impianti, della cucina e dei bagni risale a quel periodo. Lo stato di manutenzione è buono, e le stanze sono quindi immediatamente utilizzabili e abitabili.Costruzione / involucro dell'edificioLa struttura di base si compone di muratura in pietra, di pavimenti in travi di legno e di un tetto a due falde con copertura in Eternit. Durante il rinnovamento, le stanze riscaldate sono state isolate dall'interno.La facciata, le finestre, le grondaie e le caditoie, nonché la copertura del tetto, sono stati anch'essi rinnovati o ristrutturati durante il rinnovamento globale e sono in buono stato.Tecnologia dell'edificioLa casa è riscaldata con un sistema di riscaldamento centrale a gas del 2020, che è risparmiatore di spazio nel sottotetto. La distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. Il resto della tecnologia dell'edificio è anch'esso in buono stato e funzionale.