Ljama Immobiliare Sagl

CHF500'000.–

4.5 Zimmer115 m²

4.5 Zimmer CHF500'000.– 115 m²

"4.5 Mansardato - Travi a vista, cotto, e soffitti alti"

Wir präsentieren eine faszinierende 4,5-Zimmer-Mansardenwohnung im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert in Bedano. Die Immobilie, die in einem reservierten Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist, kombiniert die Wärme traditioneller tessinischer Ausführungen mit der Sicherheit einer regelmäßig gewarteten Struktur. Auftectische Atmosphäre und natürlicher Schallschutz Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch große Dachfenster und zahlreiche Fenster gewährleistet ist. Die Atmosphäre ist warm und einladend dank der originalen Terrakottaböden, die der Wohnzone einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein exklusiver Mehrwert ist die Struktur des Hauses selbst: Die Verwendung von Holz gewährleistet eine natürliche Schalldämmung von höchstem Niveau, die in der Lage ist, Geräusche zu absorbieren und die Räume optimal zu schallisieren, sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der Lage in einer Zone mit geringer Lärmbelästigung, garantiert absolute häusliche Ruhe. Intelligente Raumplanung Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die von zwei Badezimmern mit Fenstern bedient werden: einem Hauptbad mit Badewanne und einem Gästebad. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen luftigen Raum, der Wohnzimmer und Essbereich harmonisch verbindet; die Küche, obwohl sie mit dem Wohnbereich verbunden ist, genießt eine abgelegene Position, die ihre funktionale Unabhängigkeit bewahrt. Wartung und jüngste Eingriffe Die Immobilie hat von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die den Wohnkomfort und den Wert über die Zeit hinweg gewährleisten. Im Jahr 2012 wurden strukturelle und technische Eingriffe wie die Erneuerung des Daches, die Ersetzung der PVC-Fenster durch Doppelverglasung, die Installation einer Gasheizung und die komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers durchgeführt. Sicherheit und Gemütlichkeit für die Familie Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und der Zugang ist durch ein automatisches Tor gesichert, was eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern bietet. Im Erdgeschoss verfügen die Miteigentümer über einen exklusiven Gemeinschaftsraum, der mit einem Holzofen und einer vollständigen Küche ausgestattet ist, ideal für private Empfänge. Der Außenbereich wird durch einen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillzone bereichert. Unabhängigkeit und Investitionspotenzial Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, fensterloser Waschraum mit eigenem Sanitärbereich. Neben der Möglichkeit, den Raum in ein Büro oder Hobbyraum umzuwandeln, wurde die technische Machbarkeit für die Umwandlung in eine unabhängige Einzimmerwohnung überprüft und bestätigt. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Potenzial in Bezug auf Investitionen oder für diejenigen, die eine zweite, unabhängige Wohnmöglichkeit im selben Gebäude benötigen. Verkaufsbedingungen und Verwaltung Die Abwesenheit komplexer Anlagen und eine vereinfachte Verwaltung halten die Gemeinschaftskosten und die Wartungskosten niedrig, was einen klaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt. Wohnungspreis (einschließlich zusätzlicher Räume im EG) : 500.000 CHF Außenparkplatz: 20.000 CHF Flächen Wohnfläche der Wohnung: 115m2 Schlafzimmer: 16m2, 15 m2, 14m2 Wohnbereich: 54m2 Badezimmer: 7m2, 4m2 Diele: 5m2 Wohnfläche des Raumes im EG: 16m2 Gesamtwohnfläche: 153 m2 (3.267 CHF /m2) Logistik und Territorium Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt: Verkehr: Autobahnausfahrt Lugano Nord nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Dienstleistungen: Supermarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Bildung: Kindergärten und Grundschulen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Ljama Immobiliare SAGL +41 76 343 24 93 arber.k@ljama-immobiliare.ch

CHF660'000.–

3.5 Zimmer

3.5 Zimmer CHF660'000.–

"Appartamenti Duplex a Roveredo"

Situata in einer privilegierten Position im Herzen der Mesolcina, ist diese moderne Residenz in den Hang integriert und bietet ausschließlich zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine seltene Lösung, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und die Abwesenheit von überflüssigen Gemeinkosten gewährleistet. ZWEITE ETAGE: Geräumiges Hauptzimmer mit spektakulärer Panoramablick auf das Tal. Einfaches, vielseitiges Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro/Smart-Working. Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaswand und Steinoptik. Raffinierte Ausführung in den Farbtönen Grau-Perla, Graphit und Beige mit Design-Armaturen von Zimi. ERSTE ETAGE: Sehr helles, offenes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern auf die Berge. Zugang zum privaten Balkon. Hohe, graue Küche mit raffinierten, matt-schwarzen Details. Ausstattung: Quarz-Wand, V-ZUG-Geräte, Falmec-Abluft und Hansgrohe-Armaturen. ERDGESCHOSS: Eingangshalle und Empfangsbereich. Waschküche und private Keller für jede Einheit. Technikraum. TECHNISCHE DETAILS UND KOMFORT: Moderner Architektur-Stil, der das natürliche Licht betont und einen außergewöhnlichen visuellen Eindruck bietet. Hohe Energieeffizienz mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung. Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite. Beachtliche steuerliche Vorteile, angeboten von der Gemeinde Roveredo (Kanton Graubünden). OPTION 1 (MAISONETTE WEST): Nützfläche: 102 m². Oberes Geschoss: Hauptzimmer (16,70 m²), einfaches Zimmer (11,63 m²), Badezimmer und Eingangsbereich. Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 43,25 m², Balkon (4,79 m²). Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 4,11 m². Merkmal: Treppenschacht mit zweistöckiger Fensterfront. Verkaufspreis: CHF 690'000 . Außenparkplatz: CHF 20'000. OPTION 2 (MAISONETTE OST): Nützfläche: 97 m². Oberes Geschoss: Hauptzimmer (15,46 m²) mit Balkon (3,42 m²), einfaches Zimmer (10,07 m²), Badezimmer mit Fenster, Eingangsbereich. Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 42,0 m², Balkon (5,94 m²). Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 5,68 m². Verkaufspreis: CHF 660'000 . Außenparkplatz: CHF 20'000. KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH: Ljama Immobiliare SAGL Ansprechpartner: Kqiku Arbër Kontakt: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch

CHF1'040'000.–

4.5 Zimmer213 m²

4.5 Zimmer CHF1'040'000.– 213 m²

"Monofamiliari a Roveredo - In regalo una Hyundai i20 2026!"

Situiert in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo, bieten diese Wohnungen ein modernes und funktionales Design. Die beiden Häuser sind Zwillinge und unterscheiden sich nur in der Größe der jeweiligen Gärten. ERDGESCHOSS: Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Induktion, Geschirrspüler). Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach. Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und elegatem Quarz. Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung. Praktischer innenliegender Abstellraum. Pflasterter Außenbereich und privater Raum für Gartengeräte. ERSTES OBERGESCHOSS: Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Zwei geräumige Einzelzimmer. Privater Balkon. Zweites Badezimmer mit Fenster und weißem Acryl-Wannenbad. Design-Chrom-Ausführung und integriertes Waschbecken in White-Tech. UNTERGESCHOSS (-1): Ausgestattete Waschküche mit weißem Marmorwaschbecken. Technikraum mit Wärmepumpe. Geräumiger extra Raum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart Working. DETAILS: 2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) im Preis inbegriffen. High-End-Alu/PVC-Fenster und Dreifachverglasung. Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Klimaanlagen. Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen). DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES B: Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m² Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m² Gesamte SPc-Fläche: 137 m² Untergeschoss: 46,5 m² Terrasse: 9,9 m² Balkon: 2,1 m² Garten: 68 m² Außenabstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m² DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES C: Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m² Gesamte SPc-Fläche: 137 m² Untergeschoss: 46,5 m² Terrasse: 9,9 m² Balkon: 2,1 m² Garten: 87 m² Außenabstellraum: 4,8 m² / SPc: 3,5 m² INVESTITIONSDetails UND PREISE: HAUS B: CHF 1'040'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000). Verkaufsfläche: 188,22 m². Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m² . HAUS C: CHF 1'050'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000). Verkaufsfläche: 189,90 m². Preis pro Quadratmeter: CHF 5'529 / m² . Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet: Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 100% Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50% Außenterrassen, Balkone und Außenabstellräume: 50% Gärten: 10% ERWARTETES ÜBERGABEDATUM: Mai 2026. KONTAKT: Ljama Immobiliare SAGL Ansprechpartner: Kqiku Arbër Kontakt: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch

CHF750'000.–

5.5 Zimmer127 m²

5.5 Zimmer CHF750'000.– 127 m²

"Il 5.5 Locali Intelligente alle porte del Ticino"

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können? In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung an: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung von 127 m² Wohnfläche mit privatem, umzäuntem Garten. Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl : Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und in kurzer Zeit nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen. Die Stärken dieser Immobilie: Die Substanz: 3 geräumige Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind. Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad) Wohnen: Ein geräumiges Wohnzimmer und eine 2009 renovierte Küche, die auch heute noch wie neu aussieht. Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs. Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lager von ca. 14 m² , ideal als Abstellraum oder Hobbyraum. Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten. Zustand der Immobilie und Sicherheit: Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds , der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt. Die Heizung erfolgt über Bodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt. Im Preis inbegriffen: 1 überdachte Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000). Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000. Eine intelligente Investition, die das Neue in puncto Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.