5.5 Zimmer Wohnung in San Vittore

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche und einem umzäunten privaten Garten.

Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl:

Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Position. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

Die Stärken dieser Immobilie:

• Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.

• Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad)

• Wohnbereich: Ein großer Wohnraum und eine 2009 renovierte Küche, die noch heute wie neu aussieht.

• Private Außenbereiche: Ein ca. 70 m² großer, umzäunter privater Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.

• Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lagerraum von ca. 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

• Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten.

Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition existiert bereits ein solides Sanierungs-fonds, der vorbeugend alle eventuellen zukünftigen Ereignisse abdeckt.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Komfort und geringe Betriebskosten gewährleistet.

Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).

Verkaufspreis: CHF 750'000. anstelle von CHF 800'000.

Eine intelligente Investition, die das Neue in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.