CHF875'000.–
7.5 ZimmerCHF875'000.–
"MAISON + BATISSE À RÉNOVER - CALME ET VERDURE - CENTRE - EXCLUSIVITÉ"
Diese einzigartige Immobilie von ca. 2'912m2 befindet sich im Herzen von Bex und bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie liegt inmitten eines großen Parks, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus: 1\) Hauptwohnhaus mit 7,5 Zimmern und Anbau 2\) Scheune/Garage zur Entwicklung/Renovierung 3\) Garten und Zugang Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen aufzunehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein teilweiser Verkauf mit parzellierteilung könnte in Betracht gezogen werden, wenn Interesse an einem der Objekte besteht. 1 - HAUPTWOHNHAUS Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem wunderschönen, baumgesäumten Garten, bietet es eine friedliche Oase im Herzen der Stadt. Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen aufnehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Die Ölheizung wurde 2010 ersetzt. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume des Obergeschosses erschließt. Er besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Außenzugang, einem Technikraum/Heizung, einer Waschküche, einem Keller/Luftschutzraum und einem Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum/Keller und ein Badezimmer/WC ergänzt. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Nutzfläche von ca. 42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptwohnhaus. BAUKONSTRUKTION \+ Typ: Traditionelle Massivbauweise \+ Fenster: Holz-Doppelfenster \+ Dachbedeckung: Eternit-Typ \+ Außentüren: Holzläden und Rolläden \+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss \+ Haupteingang \+ Eingangsbereich mit Einbauschränken \+ Zimmer 1 mit Außenzugang \+ Zimmer 2 mit Außenzugang \+ Waschküche \+ Technikraum/Heizung und Tank \+ Keller/Luftschutzraum \+ Abstellraum Obergeschoss \+ Flur mit Wohnungseingang \+ Eingangsbereich mit Einbauschränken \+ Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang \+ Eckbalkon \+ Küche \+ Abstellraum/Keller \+ Schlafzimmer 1 \+ Schlafzimmer 2 \+ Büro/Ankleidezimmer \+ Badezimmer/WC Dachgeschoss \+ Flur mit Wohnungseingang \+ Eingangsbereich \+ Wohnbereich \+ Schlafzimmer 3 \+ Büro/Ankleidezimmer \+ Badezimmer/WC \+ Ausbaufähiger Dachboden 2 - SCHEUNE/GARAGE ZUR ENTWICKLUNG/RENOVIERUNG Dieses Gebäude verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet ca. 500m2 Nutzfläche auf drei Etagen. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss \+ Garage 1 \+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen \+ Lagerraum 1 \+ Lagerraum 2 \+ Lagerraum 3 \+ Lagerraum 4 \+ Lagerraum 5 \+ Flur mit Innentreppe \+ Außentreppe Obergeschoss \+ Lagerraum 6 \+ Lagerraum 7 \+ Lagerraum 8 \+ Lagerraum 9 \+ Lagerraum 10 \+ Lagerraum 11 \+ Lagerraum 12 \+ Flur mit Außentreppe Dachgeschoss \+ Lagerraum 13 3 - GARTEN UND ZUGANG Die Immobilie liegt inmitten eines großen, baumgesäumten Gartens, der eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Einrichtungen bietet. Ein gemeinsames Tor mit dem benachbarten Grundstück...
CHF735'000.–
4.5 ZimmerCHF735'000.–108 m²
"APP DE 4,5 PCES AVEC JARDIN - PROXIMITÉ GARE - VUE PANORAMIQUE"
www.residence-montaillet.ch Lot A03 - 4,5 Zimmer Verkaufsfläche: ~136,5m2 Wohnfläche: ~108,8m2 Terasse: ~48,7m2 Garten: ~114,8m2 Innenparkplatz: 2 Plätze à CHF 30'000.- (zusätzlich) Preis: CHF 795'000.- (Parkplätze inklusive) RÉSIDENCE MONTAILLET Die Residenz Montaillet verbindet Schönheit und strategische Lage und besteht aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen pro Etage (PPE). Sie ist das Ergebnis einer sorgfältigen Arbeit von Entwicklern, Architekten und Ingenieuren des Projekts. Sie bietet eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bex und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Dents-du-Midi und die Alpen. Das Stadtzentrum und seine Einrichtungen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Realisierung der Residenz wird von lokalen Unternehmen durchgeführt, die sich für die Qualität einsetzen, die sie liefern. DIE WOHNUNGEN Die angebotenen Lots sind 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer, die jeweils über eine großzügige Außenfläche (Balkon, Terrasse und/oder Garten) und eine panoramische Aussicht auf die umliegenden Berge verfügen. Küchenbudgets: o 2,5 Zimmer: CHF 16'000.- inkl. MwSt. o 3,5 Zimmer: CHF 18'000.- inkl. MwSt. o 4,5 Zimmer: CHF 21'000.- inkl. MwSt. PARKPLÄTZE UND EINRICHTUNGEN Alle Wohnungen verfügen über eine oder zwei Innenparkplätze im gemeinsamen Untergrundparkplatz. Es werden Plätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder für die Bewohner bereitgestellt. Die beiden Gebäude verfügen jeweils über einen Aufzug. Die meisten Wohnungen sind durchgängig und hauptsächlich nach Westen (und Süden oder Norden) ausgerichtet. Die Beheizung der Gebäude wird durch ein Fernheizsystem (CAD) gewährleistet. Die Dächer werden mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet. ALLGEMEINE INFORMATIONEN UND EIGENSCHAFTEN o Gemeindesteuerquote: 71,0 o Grundsteuer für natürliche Personen: 1,25? o Kaufnebenkosten: ~5% der Bodenbeteiligung, wenn der Verkauf vor Baubeginn erfolgt --> ~70 bis 80% Einsparung bei den Kaufnebenkosten www.residence-montaillet.ch
CHF685'000.–
4.5 ZimmerCHF685'000.–85 m²
"APPARTEMENT RÉNOVÉ ~10% DE RDT SUR FONDS PROPRES - GARAGE BOX - EN EXCLUSIVITÉ"
FÜR INVESTOREN - RENDITE AUF EIGENMITTEL VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE ZU ÜBERNEHMEN (ZINSSATZ 0,84% UND 0,89%, FÄLLIGKEIT 2027 UND 2030) Dieses Triplex von 4,5 Zimmern mit etwa 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer PPE mit nur 2 Wohnungen. Es hat numerous Renovierungen im Laufe der Jahre erfahren, von denen hier eine unvollständige Liste aufgeführt ist: \+ 2023: Hebeanlage \+ 2022: Dämmung der Treppe (Erdgeschoss-1. Stock-2. Stock) \+ 2021-2022: Dämmung der Wände (1. Stock-2. Stock) \+ 2021-2022: Parkett (1. Stock-2. Stock) \+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Dämmung) \+ 2021: Elektrik \+ 2021: Badewanne \+ 2019: Küche \+ 2019: Badezimmer \+ 2019: Balkon (Fliesen und Dichtung) \+ 2019: Innenanstrich \+ 2015: Heizölleitung und Pumpe des Brenners \+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung) \+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich) Das nach Süd/Ost ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex über Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 97m2, eine überdachte Terrasse von etwa 7m2 und einen Balkon von etwa 5m2. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang auf der Terrasse und führt zu einer geräumigen, vollständig renovierten Küche/Esszimmer. Eine prächtige Treppe aus Naturstein, die eigentliche Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charme. Ein vollständiges Badezimmer vervollständigt die Ausstattung des Erdgeschosses. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi. Das zweite Obergeschoss, mit sichtbaren Dachbalken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer. Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschraum direkt von der Wohnung aus zugänglich. Ein großer, individueller Garage-Box mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 23m2, mit schönen Lagermöglichkeiten, vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zuzüglich zum Kaufpreis), was den Gesamtpreis auf CHF 725'000.- bringt. Die Wohnung ist derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 2'250.-/Monat vermietet (Renditesimulation auf Eigenmittel verfügbar). Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt etwa CHF 300'000.-) könnten zu außergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeit 2027 und 2030) übernommen werden. In Chernex zu leben, bedeutet, eine wunderschöne Region mit einzigartiger Aussicht auf den See zu bewohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zu den Autobahnachsen und der mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse. Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, sowie die Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. BAUKONSTRUKTION \+ Typ: Traditionelle Mauerwerk \+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung \+ Bedachung: Tonziegel \+ Dämmung: Traditionell \+ Außentüren: Alu-Rolläden \+ Heizung: Heizöl mit Radiatorverteilung VERTEILUNG Keller \+ Keller \+ Waschraum Erdgeschoss \+ Separater Eingang von außen \+ Terrasse (~7m2) \+ Eingangshalle mit Einbauschrank \+ Küche mit Einbauschrank \+ Badezimmer 1\. Stock \+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang \+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang \+ Balkon (~5m2) \+ Abstellraum (Balkon) Dachgeschoss \+ Wohnzimmer \+ Schlafzimmer 3 SONSTIGES \+ 1 individueller Garage-Box (zuzüglich zum Kaufpreis) VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (erstellt vor den Arbeiten 2021) Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!