AB Swiss Premium SA

CHF1'480'000.–

6.5 Zimmer180 m²

6.5 Zimmer CHF1'480'000.– 180 m²

"Chalet en bordure de forêt"

Mitten in der Natur und doch nahe bei den Annehmlichkeiten Erhaltene natürliche Umgebung, freie Sicht und atemberaubende Aussicht, Nähe zu den Annehmlichkeiten, schneller Zugang zu den Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zu den Stadtzentren suchen. Dieses charmante und geräumige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, befindet sich dieses Immobilienobjekt nur 10 Minuten von Châtel-St-Denis, 15 Minuten von Vevey, 20 Minuten von Bulle, 30 Minuten von Fribourg und 35 Minuten von Lausanne entfernt. Ausrichtung: Südwest Sehr gute Besonnung, ohne vis-à-vis, freie und panoramische Sicht Höhe: 787m Verfügbarkeit: zu vereinbaren Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 160m2 und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247m2. Es besteht aus 3 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Der Erdgeschoss (ca. 96m2) Eingangshalle Eingangsflur Küche Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48m2 Zimmer/Büro, ca. 12m2 Badezimmer Balkon, ca. 21m2 Der 1. Stock (ca. 63m2) 3 große Zimmer Galerie WC/Waschbecken Dachboden (zugänglich über eine Luke) Der Keller (ca. 96m2) Flur Keller, ca. 19m2 Weinkeller, ca. 9m2 Waschküche/Heizraum, ca. Garage, 25m2 Zisternenraum, ca. 10m2 Bodenbeläge: Fliesen Parkett Teppich Verschiedenes: Der Keller ist beheizt und profitiert von Tageslicht. Ein idealer Raum für ein Gästezimmer, eine Au-pair-Zimmer, ein Teenagerzimmer, ein Musikzimmer oder ähnliches. SITUATION: Am südlichen Ende des Kantons Freiburg, im Bezirk Veveyse, liegt Remaufens, mit einer Fläche von 592 Hektar, zwischen den freiburgischen Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens und den waadtländischen Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey. Kanton Freiburg, Bezirk Veveyse Einwohnerzahl: ca. 1'430 (2024) Gemeindesteuerquote: 88% für natürliche und juristische Personen Mobilität/Verkehr und Annehmlichkeiten Bahnhof Remaufens an der Linie Palézieux – Bulle – Montbovon (regelmäßiger Betrieb). Busverbindungen TPF zu den Nachbargemeinden und regionalen Zentren Châtel-St-Denis zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Sport- und Kultureinrichtungen aus. Das Komplex Lussy und der Park Park4All bieten eine breite Palette moderner Einrichtungen, die für alle Disziplinen geeignet sind, während die Paccots und Rathvel das Angebot mit ihren Skigebieten und Wanderwegen ergänzen. Hinzu kommen ein Schwimmbad, eine Eisbahn und über 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben bereichern. Diese Umgebung garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität und trägt zur anhaltenden Attraktivität der Region bei. ZUSAMMENFASSUNG DER TECHNISCHEN DATEN Verkaufspreis (CHF) 1'480'000.- Blick: Frei, Panoramisch, Berg, Landschaft Anzahl der Zimmer 6.5 Anzahl der Schlafzimmer 4 Anzahl der Badezimmer 1 Wohnfläche (m2) 160 Nutzfläche (m2) 247 Balkonfläche (m2) 22 Gartenfläche (m2) 1'275 Baujahr 1970 Garage(n) 1 Außenparkplatz(e) 6 Typ Chalet Grundstücksfläche (m2) 1'431 Volumen (m3) 1'037 Heizung: Ölbrenner (Baujahr 2006), über Heizkörper Zisternenvolumen: 3000 Liter CECB Gebäudehülle-Effizienz: F Gesamteffizienz: E Direkte CO2-Emissionen: G ANNEHMICHKEITEN Remaufens: Geschäfte, Restaurants, Bahnhof (einzelnes Gleis), Gewerberäume Châtel-St-Denis: kleine Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Post, Apotheke, Bahnhof Öffentliche Schulen (Pflichtschulen) Remaufens ist Teil des Schulbezirks Basse Veveyse, der die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens umfasst. Die Kinder besuchen die Pflichtschulen in diesem Schulbezirk, der auf zwei Hauptstandorten verteilt ist: Attalens und Remaufens. Der Orientierungskurs wird in Châtel-St-Denis besucht Der Schulbezirk zählt über 600 Schüler und etwa 50 Lehrer Die Schulzeiten sind harmonisiert, um den Schultransport zu erleichtern. Die Schüler profitieren von Schulbussen und Fußgänger-Sammelstellen (Pedibus) Private Schulen Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Schulen sind für Familien zugänglich, die einen anderen Bildungsweg wählen möchten École Privée Moléson (Freiburg) – anerkannte private Schule École ViraJe – aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen, integriert in den romandischen Lehrplan AUßENBEREICHE Garten von 1275m2 Straße/Weg von 52m2 Petanque-Platz ARBEITEN Obwohl das Chalet im aktuellen Zustand bewohnbar ist, sind Renovierungsarbeiten für eine Modernisierung und Verbesserung der globalen Energieeffizienz (Isolierung, Fenster, Heizungssystem) vorgesehen Das bestehende Grundstück/Gebäude ermöglicht keine Erweiterung des Wohnraums BEMERKUNGEN Lage der 6 Außenparkplätze: 3 vor der Garage und 3 entlang des Weges gegenüber der Garage. KONTAKT Didier F. Cuendet Tel. +41 22 366 44 13 Mobil +41 79 217 51 38 E-Mail d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch

CHF8'800.–

5.5 Zimmer178 m²

5.5 Zimmer CHF8'800.– 178 m²

"Haus direkt am Wasser in Corseaux"

Moderne Haus direkt am Wasser - Corseaux Situé dans un environnement privilégié à Corseaux, diese moderne Einzelhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet eine außergewöhnliche Lage direkt am Genfersee, mit direktem Zugang zum Wasser und einer Südausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit während des gesamten Tages bietet.Das auf drei Ebenen errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von 178 m² und eine Gesamtnutzfläche von 290 m², ergänzt durch einen privaten Garten von etwa 300 m² direkt am Seeufer.Die moderne Architektur, die hochwertigen technischen Ausstattungen und die Minergie-Zertifizierung gewährleisten einen optimalen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. RaumverteilungErdgeschossDer Eingang des Hauses verfügt über integrierte Stauräume und ein Gäste-WC.Der Hauptwohnbereich öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, das durch eine moderne offene Küche mit zentralem Inselbereich erweitert wird.Ein geräumiger Vorratsraum, ausgestattet mit zahlreichen Schränken, komplettiert die Küche.Die großen Fensteröffnungen bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten von 300 m², der direkt am Seeufer liegt und ein einzigartiges Wohnambiente sowie eine atemberaubende Aussicht bietet. ObergeschossDas erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eingebauten Schränken.Zwei moderne Badezimmer versorgen diese Etage, bieten Komfort und Funktionalität für eine Familie. UntergeschossDas Untergeschoss bietet einen großen Carnotzet-Bereich von etwa 90 m², ideal für Empfänge, Freizeit oder einen Mehrzweckraum.Diese Ebene verfügt auch über eine Dusche mit WC und eine Tür, die direkt auf den Strand und den See führt, ein seltenes und besonders gesuchtes Merkmal. Außenbereiche und ParkplätzeDas Haus profitiert von einem privaten Garten von 300 m² mit direktem Zugang zum See.Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein ferngesteuertes Tor.1 Außenparkplatz inklusiveMöglichkeit, ein zweites Fahrzeug mit Residenten-Parkausweis auf der Straße abzustellen Technische AusstattungenDas Haus ist mit modernen Ausstattungen versehen:Minergie-ZertifizierungBodenheizung mit WärmepumpeDomotik-SystemKaminWaschmaschineZugänglichkeit für RollstühleRuhige und résidentielle NachbarschaftIdeale Umgebung für Familien HauptinformationenTyp: EinfamilienhausAnzahl der Räume: 5,5Anzahl der Ebenen: 3Wohnfläche: 178 m²Nutzfläche: 290 m²Grundstücksfläche: 300 m²Raumhöhe: 2,6 mBaujahr: 2020Verfügbarkeit: August 2026 MietbedingungenNettomiete: CHF 8'500.- / MonatNebenkosten: CHF 300.- / MonatGesamtmiete: CHF 8'800.- / Monat