Mitten in der Natur und doch nahe bei den Annehmlichkeiten
Erhaltene natürliche Umgebung, freie Sicht und atemberaubende Aussicht, Nähe zu den Annehmlichkeiten, schneller Zugang zu den Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zu den Stadtzentren suchen.
Dieses charmante und geräumige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur.
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, befindet sich dieses Immobilienobjekt nur 10 Minuten von Châtel-St-Denis, 15 Minuten von Vevey, 20 Minuten von Bulle, 30 Minuten von Fribourg und 35 Minuten von Lausanne entfernt.
Ausrichtung: Südwest
Sehr gute Besonnung, ohne vis-à-vis, freie und panoramische Sicht
Höhe: 787m
Verfügbarkeit: zu vereinbaren
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 160m2 und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247m2. Es besteht aus 3 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Der Erdgeschoss (ca. 96m2)
Eingangshalle
Eingangsflur
Küche
Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48m2
Zimmer/Büro, ca. 12m2
Badezimmer
Balkon, ca. 21m2
Der 1. Stock (ca. 63m2)
3 große Zimmer
Galerie
WC/Waschbecken
Dachboden (zugänglich über eine Luke)
Der Keller (ca. 96m2)
Flur
Keller, ca. 19m2
Weinkeller, ca. 9m2
Waschküche/Heizraum, ca.
Garage, 25m2
Zisternenraum, ca. 10m2
Bodenbeläge:
Fliesen
Parkett
Teppich
Verschiedenes:
Der Keller ist beheizt und profitiert von Tageslicht. Ein idealer Raum für ein Gästezimmer, eine Au-pair-Zimmer, ein Teenagerzimmer, ein Musikzimmer oder ähnliches.
SITUATION:
Am südlichen Ende des Kantons Freiburg, im Bezirk Veveyse, liegt Remaufens, mit einer Fläche von 592 Hektar, zwischen den freiburgischen Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens und den waadtländischen Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey.
Kanton Freiburg, Bezirk Veveyse
Einwohnerzahl: ca. 1'430 (2024)
Gemeindesteuerquote: 88% für natürliche und juristische Personen
Mobilität/Verkehr und Annehmlichkeiten
Bahnhof Remaufens an der Linie Palézieux – Bulle – Montbovon (regelmäßiger Betrieb).
Busverbindungen TPF zu den Nachbargemeinden und regionalen Zentren
Châtel-St-Denis zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Sport- und Kultureinrichtungen aus. Das Komplex Lussy und der Park Park4All bieten eine breite Palette moderner Einrichtungen, die für alle Disziplinen geeignet sind, während die Paccots und Rathvel das Angebot mit ihren Skigebieten und Wanderwegen ergänzen. Hinzu kommen ein Schwimmbad, eine Eisbahn und über 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben bereichern. Diese Umgebung garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität und trägt zur anhaltenden Attraktivität der Region bei.
ZUSAMMENFASSUNG DER TECHNISCHEN DATEN
Verkaufspreis (CHF) 1'480'000.-
Blick: Frei, Panoramisch, Berg, Landschaft
Anzahl der Zimmer 6.5
Anzahl der Schlafzimmer 4
Anzahl der Badezimmer 1
Wohnfläche (m2) 160
Nutzfläche (m2) 247
Balkonfläche (m2) 22
Gartenfläche (m2) 1'275
Baujahr 1970
Garage(n) 1
Außenparkplatz(e) 6
Typ Chalet
Grundstücksfläche (m2) 1'431
Volumen (m3) 1'037
Heizung: Ölbrenner (Baujahr 2006), über Heizkörper
Zisternenvolumen: 3000 Liter
CECB
Gebäudehülle-Effizienz: F
Gesamteffizienz: E
Direkte CO2-Emissionen: G
ANNEHMICHKEITEN
Remaufens: Geschäfte, Restaurants, Bahnhof (einzelnes Gleis), Gewerberäume
Châtel-St-Denis: kleine Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Post, Apotheke, Bahnhof
Öffentliche Schulen (Pflichtschulen)
Remaufens ist Teil des Schulbezirks Basse Veveyse, der die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens umfasst. Die Kinder besuchen die Pflichtschulen in diesem Schulbezirk, der auf zwei Hauptstandorten verteilt ist: Attalens und Remaufens.
Der Orientierungskurs wird in Châtel-St-Denis besucht
Der Schulbezirk zählt über 600 Schüler und etwa 50 Lehrer
Die Schulzeiten sind harmonisiert, um den Schultransport zu erleichtern.
Die Schüler profitieren von Schulbussen und Fußgänger-Sammelstellen (Pedibus)
Private Schulen
Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Schulen sind für Familien zugänglich, die einen anderen Bildungsweg wählen möchten
École Privée Moléson (Freiburg) – anerkannte private Schule
École ViraJe – aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen, integriert in den romandischen Lehrplan
AUßENBEREICHE
Garten von 1275m2
Straße/Weg von 52m2
Petanque-Platz
ARBEITEN
Obwohl das Chalet im aktuellen Zustand bewohnbar ist, sind Renovierungsarbeiten für eine Modernisierung und Verbesserung der globalen Energieeffizienz (Isolierung, Fenster, Heizungssystem) vorgesehen
Das bestehende Grundstück/Gebäude ermöglicht keine Erweiterung des Wohnraums
BEMERKUNGEN
Lage der 6 Außenparkplätze: 3 vor der Garage und 3 entlang des Weges gegenüber der Garage.
KONTAKT
Didier F. Cuendet
Tel. +41 22 366 44 13
Mobil +41 79 217 51 38
E-Mail d.cuendet@brampton.ch
www.brampton.ch
