Wohnung kündigen: Fristen, Termine und der Nachmieter
Drei Monate Kündigungsfrist, auf einen Kündigungstermin — und massgebend ist nicht der Poststempel, sondern wann der Brief ankommt. Wann du spätestens kündigen musst, wie es formal korrekt läuft und wie du früher rauskommst. Mit Rechner.
Gesetzliche Mindest-Kündigungsfrist · Mietwohnung
Massgebend ist nicht der Poststempel, sondern wann deine Kündigung bei der Verwaltung ankommt. Wer früher raus will, braucht einen zumutbaren Nachmieter.
Frist und Termin: nicht dasselbe
Zwei Begriffe entscheiden — und werden oft verwechselt. Die Kündigungsfrist ist die Vorlaufzeit: bei Wohnungen mindestens drei Monate. Der Kündigungstermin ist der Zeitpunkt, auf den das Mietverhältnis endet. Du kündigst also nicht «in drei Monaten», sondern auf den nächsten Termin, der mindestens drei Monate entfernt ist.
Welche Termine gelten, steht im Mietvertrag. Fehlen Angaben, gelten die ortsüblichen Termine deines Wohnorts (Auskunft: Schlichtungsbehörde). Verbreitet sind die Quartalstermine 31. März, 30. Juni und 30. September; in mehreren Kantonen (z. B. BS, BL, SH, SZ) ist die Kündigung auf jedes Monatsende ausser den 31. Dezember möglich.
Wann du spätestens kündigen musst
Kündigungsfrist-Rechner
Massgebend sind die Termine in deinem Mietvertrag; fehlen sie, gelten die ortsüblichen (Schlichtungsbehörde). Es zählt der Eingang bei der Vermieterschaft bzw. die Abholbereitschaft bei der Post — nicht der Poststempel; deshalb ein paar Tage Reserve. Bei Familienwohnungen müssen beide Partner unterschreiben.
So kündigst du formal korrekt
- Schriftlich kündigen und eigenhändig unterschreiben — eine SMS oder E-Mail genügt nicht.
- Eingeschrieben senden (oder persönlich übergeben und den Empfang auf einer Kopie quittieren lassen).
- Bei gemeinsamem Mietvertrag unterschreiben alle Mietparteien; bei einer Familienwohnung beide Ehe-/Partner.
- Rechtzeitig absenden, damit die Kündigung vor Fristbeginn ankommt — nicht der Poststempel zählt.
Früher ausziehen: der Nachmieter
Willst du vor dem nächsten Kündigungstermin raus, brauchst du eine zahlungsfähige und zumutbare Nachmieterschaft, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt (OR Art. 264). Lehnt die Vermieterschaft eine zumutbare Nachmieterschaft grundlos ab, wirst du trotzdem aus dem Vertrag entlassen. Schlage am besten mehrere geeignete Interessenten schriftlich vor.
Häufige Fragen
- Wie lange ist die Kündigungsfrist?
- Mindestens 3 Monate für Wohnungen (OR Art. 266c), auf einen Kündigungstermin. Der Mietvertrag kann eine längere Frist vorsehen, aber keine kürzere.
- Zählt der Poststempel?
- Nein. Entscheidend ist, wann die Kündigung bei der Vermieterschaft ankommt oder bei der Post abholbereit ist. Eingeschrieben und mit ein paar Tagen Reserve senden.
- Müssen beide Partner unterschreiben?
- Bei einer Familienwohnung (Ehe oder eingetragene Partnerschaft) ja — beide, selbst wenn nur eine Person den Mietvertrag unterschrieben hat. Bei gemeinsamem Vertrag unterschreiben alle Mietparteien.
- Kann ich vorzeitig ausziehen?
- Ja, mit einer zahlungsfähigen und zumutbaren Nachmieterschaft, die zu gleichen Bedingungen übernimmt. Lehnt die Vermieterschaft eine zumutbare Person grundlos ab, bist du frei.
- Welche Kündigungstermine gelten bei mir?
- Die im Mietvertrag genannten; fehlen sie, die ortsüblichen (Schlichtungsbehörde deines Bezirks). Häufig 31.3./30.6./30.9. oder jedes Monatsende ausser dem 31. Dezember.