12.5 Zimmer Verkaufsfläche in Bex

Bex

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +2,3% verändert und beträgt 8.841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbaufertigstellung in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Mischgenutztes Investitionsgebäude - 8 Einheiten - Bex

Das im Herzen der Gemeinde Bex gelegene Mischgenutzte Investitionsgebäude bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Gewerberäume mit etwa 35 m² und 40 m², die über eine gute Sichtbarkeit und direkten Zugang verfügen

Wohnbereich - 4 Wohnungen

• Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen

  • Zwei Wohnungen mit etwa 38 m² mit Balkon und Abstellraum

  • Eine Wohnung mit etwa 45 m² mit Balkon und Abstellraum

• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Nachfrage angepasst.

Finanzielle Daten

• Vollständig vermietetes Gebäude

• Bruttorendite: 4,63%

• Regelmäßige Mieteinnahmen

• Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

• In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen

• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Nachfrage bietet

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietverhältnis auf Anfrage erhältlich.