4.5 Zimmer Gewerbe in Lausanne

Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne jegliche Zahlungsverzögerungen genutzt werden.

Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-
Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.
Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)

Dokumentierte Rendite

Das jährliche Bruttorender, das auf der Grundlage der laufenden Mietverträge eingehoben wird, beträgt CHF 51'720.--. Bei einem Eigenkapitalanteil von 30% (CHF 318'000.--) bietet dies eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.

Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.

Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungsgenehmigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- an Arbeitskosten vollständig umgebaut.

Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Widmung dieses Loses ist nunmehr als Wohnraum PPE festgelegt - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter auf Platz, Mietverträge bis 2028 und 2030 und indexierte Mieten.

Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.

Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsflächen in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei einer möglichen Wiederverkauf erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugtesten Wohnstraßen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, der Innenstadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für eine Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. OG (75 m²)
Gesamtwohnfläche 151,6 m²
Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)