12 Zimmer Gewerbefläche in Rüschegg

Investitionschance im Naturpark Gantrisch: Dieses Berghaus in Rüschegg verbindet einen laufenden Gastronomiebetrieb mit vielseitiger Beherbergungsinfrastruktur und einer aussergewöhnlich grosszügigen Parkierung. An Panoramalage eröffnet sich Unternehmern und Investoren die Möglichkeit, einen etablierten Standort weiterzuführen, strategisch zu entwickeln oder langfristig neu zu positionieren.

Betrieb mit bestehendem Ertrag
Die Liegenschaft ist aktuell verpachtet. Der langjährige Betreiber führt den Betrieb gemäss den vorliegenden Angaben bis 2027 weiter und tritt danach in den Ruhestand. Für einen Käufer entsteht damit wertvolle Vorbereitungszeit für die Nachfolgeregelung, die Entwicklung eines eigenen Betriebskonzepts sowie die Planung von Personal und Finanzierung. Der aktuelle Pachtzins beträgt CHF 69'000 pro Jahr.

Gastronomie und Beherbergung
Das Selbstbedienungsrestaurant bietet über 120 Innenplätze und wird durch eine grosse Terrasse mit rund 100 weiteren Plätzen ergänzt. Die vollständig eingerichtete Küche, Kühl- und Lagerbereiche sowie die vorhandene Gastroeinrichtung sind im Kaufgegenstand enthalten. Ein Seminarraum mit rund 24 Sitzplätzen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Firmenanlässe, Workshops und Gruppenveranstaltungen.

Die Beherbergung umfasst 3 Schlafsäle, 4 Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer, 4 Mitarbeiterzimmer und 3 Wohnungen. Mit insgesamt 13 Nasszellen eignet sich die Struktur insbesondere für Schul- und Vereinslager, Firmenaufenthalte, Gruppenreisen und Saisonpersonal. Dadurch lässt sich die Nutzung über das klassische Tagesgeschäft hinaus erweitern.

Substanz, Flächen und Infrastruktur
Das 1971 erstellte Gebäude verfügt über 4 Geschosse, 3'000 m² Bruttogeschossfläche, 2'472 m² Nutzfläche, ein Gebäudevolumen von 12'210 m³ und befindet sich auf einem Grundstück im Baurecht mit 5'090 m². Die Liegenschaft wurde 2018 umfassend saniert; 2021 wurden drei Viertel des Dachs erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Radiatoren. Eine eigene Wasserquelle unterstützt einen effizienten Betrieb.

Besonders attraktiv ist die Erschliessung: 80 Aussenparkplätze, 10 Tiefgaragenplätze, eine separate Garage sowie eine Postauto-Haltestelle direkt bei der Einfahrt schaffen ideale Voraussetzungen für Tagesgäste, Gesellschaften und Gruppen. Der Kaufpreis für den Miteigentumsanteil von 770/1'000 inklusive Inventar und Gastroeinrichtung beträgt CHF 1'170'000.