Gewerbeflächen kaufen in Conthey

CHF4'950'000.–

880 m²

CHF4'950'000.– 880 m²

"INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN CONTHEY"

Eigentum zu verkaufen in der Gewerbezone Conthey, Wallis Das Objekt liegt im Herzen der dynamischen Gewerbezone Conthey, im Kanton Wallis, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es erstreckt sich über eine Parzelle von 2'722 m² und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Sichtbarkeit von der Kantonsstraße aus, die auf der Achse Vétroz-Sion liegt, und durch seine unmittelbare Nähe zu allen Geschäften in der Gewerbezone Conthey. Der Zugang ist dank der Kantonsstraße einfach, während die Abfahrt Conthey etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, was die Fortbewegung erleichtert. Das Objekt besteht aus zwei Gewerbegebäuden: einer Halle mit Pfannendach, die derzeit von einer Käsefabrik genutzt wird, und einer Halle mit Flachdach, die als Matratzenladen verwendet wird. Letztere umfasst auch eine Zwischenetage, die zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Die "Matratzen"-Halle ist besonders flexibel dank der Möglichkeit der Unterteilung oder sogar der Unterteilung nach den zukünftigen Bedürfnissen. Es gibt Zugänge sowohl im Norden als auch im Süden, was einen reibungslosen Verkehr um die Gebäude herum ermöglicht. Die Umgebung des Objekts ist perfekt gestaltet, um das Be- und Entladen zu erleichtern, insbesondere hinter der Halle, und bietet etwa 40 Außenparkplätze, ein großer Vorteil, um Kunden und Geschäftspartner anzuziehen. Darüber hinaus bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für eine Erweiterung. Es ist möglich, den südlichen Teil des Gebäudes bis zur Grenze der Parzelle zu erweitern, mit der Möglichkeit, ein zweites Stockwerk zu bauen, ideal, um Wohnungen zu entwickeln, und bietet damit ein zusätzliches Wohnpotenzial. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für jeden Investor, der ein Objekt erwerben möchte, das sowohl eine Mieteinnahme als auch ein Potenzial für eine Wertsteigerung in einer dynamischen und etablierten Zone bietet. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

CHF4'905'000.–

2971 m²

CHF4'905'000.– 2971 m²

"Bâtiment industriel unique - Construction en bois haut de gamme, utilisation polyvalente"

Bâtiment industriel unique - Construction en bois haut de gamme, utilisation polyvalente À Vétroz, une propriété artisanale et industrielle exceptionnelle en droit de superficie est proposée à la vente. Le site a été mis en service en 2021 et servait jusqu'à présent à la fabrication d'engrais organique à partir de fumier de poulet. Suite à la délocalisation de la production, l'installation de production existante est actuellement en cours de démontage, ce qui permettra à la halle d'être utilisée à l'avenir de manière polyvalente et flexible. Le bien séduit par sa construction moderne et durable, ses surfaces généreuses ainsi qu'un volume impressionnant permettant de nombreuses utilisations artisanales, industrielles ou logistiques. Grâce à sa structure modulaire, le bâtiment peut être adapté de manière optimale aux besoins individuels. Avec un volume bâti de plus de 32'000 m³, il s'agit de la plus grande construction en bois du Valais. Cette halle de grande qualité a été réalisée entièrement en bois, avec un fort ancrage régional et la participation d'entreprises locales. La façade en mélèze valaisan ainsi que l'intégration des technologies les plus modernes soulignent le caractère résolument tourné vers l'avenir de cette propriété. Répartition des surfaces Artisanat / Industrie : 2'439 m² (84 %) Usage commercial annexe : 460 m² (12 %) Bureaux : 72 m² (3 %) L'emprise au sol du bâtiment est de 2'630 m², tandis que la surface restante de la parcelle est de 7'370 m². En plus de la vaste surface artisanale et de stockage, la propriété dispose de locaux annexes fonctionnels ainsi que de surfaces de bureaux aménagées sur deux niveaux, comprenant notamment : vestiaires salle de réunion bureaux individuels deux WC par étage local technique locaux de rangement local serveur Le bien offre ainsi des conditions idéales pour l'exploitation productive d'une activité artisanale, industrielle ou logistique. Concepts énergétiques et constructifs durables Un contrat de chauffage à distance existe pour cette propriété. En outre, la toiture est louée à un exploitant d'une installation photovoltaïque, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'un approvisionnement énergétique à des conditions avantageuses. La production de chaleur est assurée par une centrale thermique au bois installée sur la parcelle voisine, ce qui permet de réduire les émissions de CO?. Par ailleurs, les technologies environnementales les plus modernes ont été mises en oeuvre lors de la construction, notamment pour le traitement écologique de l'air extrait, où les poussières, les odeurs et l'ammoniac sont réduits avant leur rejet dans l'atmosphère. Situation et accessibilité La propriété bénéficie d'une situation attractive au sein du cluster industriel de la région de Sion, à proximité de l'autoroute et avec une excellente desserte régionale. Actuellement, l'accès pour les poids lourds s'effectue via la parcelle voisine. Selon les indications de la commune, il est prévu de viabiliser le site et notamment de construire un pont. Il est supposé que l'accès sera à l'avenir garanti sans restriction pour les camions et les voitures, respectivement que l'accès actuel via la parcelle voisine pourra continuer à être utilisé. Droit de superficie Le bien est vendu en droit de superficie avec une échéance au 31.12.2068. De plus amples informations concernant le droit de superficie, notamment la redevance, le propriétaire du terrain ainsi que les conditions contractuelles, seront volontiers transmises en cas d'intérêt concret. Points forts en un coup d'oeil Propriété artisanale et industrielle de très grande qualité Plus grande construction en bois du Valais Volume bâti d'environ 32'000 m³ Possibilités d'utilisation flexibles et modulables Grandes surfaces artisanales, industrielles et de stockage Bureaux et locaux annexes sur deux niveaux Approvisionnement énergétique durable avec chauffage à distance et photovoltaïque Situation attractive dans la zone industrielle de la région de Sion Utilisation polyvalente possible après démontage de l'installation de production Cette propriété représente une opportunité rare pour des entreprises, investisseurs ou exploitants à la recherche d'un site représentatif, durable et flexible dans une région économiquement attractive. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et convenir d'une visite sur place. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.