Gewerbeflächen kaufen in Gros De Vaud

CHF365'000.–

53 m²

CHF365'000.– 53 m²

"Investitionsmöglichkeit: gewerbliche Fläche mit hoher Rendite vermietet"

Investitionsmöglichkeit: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens Eine schlüsselfertige Investition mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet verkauft, was einen sofortigen Mietzins von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettoertrag vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht. Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Sie liegt im zweiten Stock und nimmt die Dachgeschosse und die Überdachung ein, wodurch sie eine privilegierte Lage an der Grenze zur landwirtschaftlichen Zone genießt, die einen grünen, ruhigen Rahmen und eine unverbaute Aussicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant). Sie profitiert von einem sehr angenehmen Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene, wodurch dieses durchgehende Objekt eine doppelte Ausrichtung und optimale Belüftung genießt. Die Aufteilung ist wie folgt: Auf der Dachgeschossebene: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen, ausgestatteten Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Ebene. Im Überdachungsbereich: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich. Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage gehört zum Paket (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten). Die Nutzung dieses Objekts ist als "Gewerbezone" definiert. Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliches Reinigungsservice usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, es für die Einrichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben. Indikative Finanzsynthese: Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Parkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.- Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.- Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.- Jährlicher Mietzins (Mietvertrag): CHF 17'880.- Bruttorendite: 4,47% Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93% Nutzen Sie diese sichere und leistungsstarke Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort!

CHF195'000.–

29 m²

CHF195'000.– 29 m²

"Oberfläche von Aktivitäten - Los 13"

Magnifique Gewerbefläche mit Kochnische und Badezimmer zum Verkauf Entdecken Sie ohne Verzögerung diese Gewerbefläche von ca. 29 m2 mit Kochnische und Badezimmer zum Verkauf in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Fläche umfasst einen schönen, hellen Raum mit einer ausgestatteten und offenen Kochnische sowie einem Duschbad mit Toilette. Die PPE profitiert von einem gemeinsamen Garten. Mehrere Innenparkplätze im Untergrundgarage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zum Verkauf. Die Zweckbestimmung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Daher ist es möglich, eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung von möblierten Apartments / Appart-Hotel durchzuführen, die Dienstleistungen wie z.B. wöchentliche Reinigung anbietet. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um es als Wohnsitz zu nutzen. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit, in einer idyllischen Lage, die schnell genutzt werden sollte !

CHF395'000.–

58 m²

CHF395'000.– 58 m²

"Oberfläche von Aktivitäten - Los 11"

Entdecken Sie ohne Verzögerung diese kommerzielle Oberfläche von ca. 58 m2 mit Kochnische und Badezimmer zu verkaufen in einem neuen Gebäude. Versteckt im zweiten Stock des Gebäudes mit Aufzug und besetzt die Dachboden und Überdachboden, profitiert es von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande der landwirtschaftlichen Zone, können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Oberfläche profitiert aufgrund ihrer Lage in den Dachboden und Überdachboden des Gebäudes von einem sehr angenehmen Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene. Die Verteilung der Räume ist wie folgt: Im Dachboden: Eingangshalle, schöner Raum mit einer ausgestatteten Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit einer Toilette vervollständigt diese Etage. In den Überdachboden: Oberfläche von 17 m2, geöffnet auf den Wohnbereich, ideal für ein Schlafzimmer. Schließlich ermöglicht das Objekt, da es durchgehend ist, eine doppelte Ausrichtung und eine optimale Belüftung. Die PPE profitiert von einem gemeinsamen Garten. Mehrere Parkplätze im unterirdischen Garage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zu verkaufen. Die Nutzung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung von möblierten Apartments / Apparthotel durchzuführen, die Dienstleistungen wie z.B. wöchentliche Reinigung anbietet. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um es als Wohnsitz zu nutzen. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Lage, die schnell genutzt werden sollte!