Gewerbeflächen kaufen in Nyon

CHF1'200'000.–

2 Zimmer

2 Zimmer CHF1'200'000.–

"Seltene Investitionsmöglichkeit im Stadtzentrum mit Seeblick"

Situé au coeur de Nyon, à la prestigieuse Rue de Rive, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. À quelques pas du lac Léman, de la gare CFF, des commerces et des parkings publics, il offre un environnement idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle. Implanté au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bureau développe une surface PPE de 85.2 m² et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que sa grande polyvalence. Les locaux comprennent un espace d'accueil ouvert permettant d'installer plusieurs postes de travail, une salle de conférence ou bureau privatif, un espace de stockage, un hall de distribution ainsi qu'un WC privatif. Diese Konfiguration entspricht perfekt den Bedürfnissen einer Gesellschaft, eines freien Berufs, eines Beratungsbüros oder einer Verwaltungstätigkeit. Das Objekt ist in excellentem Zustand und kann sofort genutzt werden, ohne größere Renovierungsarbeiten. Seine zentrale Lage, seine Erreichbarkeit und die Qualität seiner Umgebung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem nyonnaischen Markt. Dieser Verkauf erfolgt im Rahmen eines Sale & Lease Back. Nach Abschluss des Geschäfts werden die aktuellen Eigentümer die Räumlichkeiten weiterhin als Mieter nutzen, im Rahmen eines festen Mietvertrags von 10 Jahren, der dem Käufer einen sofortigen Mieteinnahmen von CHF 42'000.- pro Jahr (CHF 3'500.- pro Monat) garantiert. Diese Struktur bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die bereits bei der Übernahme einen Mieter vor Ort, eine langfristige Sichtbarkeit der Mieteinnahmen und ein Qualitätsobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Nyon bietet. Sie wird insbesondere Investoren ansprechen, die nach einer sicheren Anlage suchen, die Stabilität der Einnahmen und die Nachhaltigkeit der Lage verbindet.

CHF499'500.–

2.5 Zimmer80 m²

2.5 Zimmer CHF499'500.– 80 m²

"Spacieux bureau en duplex à Perroy"

Ce magnifique bureau en état irréprochable est idéalement situé dans la charmante commune vigneronne de Perroy, zone des quatre vents, à seulement 5 minutes de Rolle, à proximité de tous les commerces et commodités. Vous pourrez rejoindre le lac et la plage de Perroy en seulement 15 minutes à pied depuis les lieux. Bénéficiez dun agréable cadre de travail avec ce spacieux bureau denviron 76 m2, et 120 m² PPE, reparti entre rez-de-chaussée et premier étage. Il se compose comme suit : \- Entrée dotée de rangement et aménageable à votre guise \- Spacieux et lumineux open-space avec grandes baies vitrées \- Cuisine aménagée \- Pièce supplémentaire à létage pouvant faire office de bureau privatif \- Plusieurs salles deau, avec une colonne de lavage \- Agréables espaces extérieurs avec un jardin et une belle terrasse privative Deux places de parking comprises dans le prix de vente complètent parfaitement ce bien. Afin de faciliter la projection des futurs occupants, certaines photographies ont été retravaillées à laide de lintelligence artificielle afin dillustrer un aménagement de bureau. Seul le mobilier a été modifié ; la configuration, les surfaces et les volumes des locaux demeurent fidèles à lexistant. Vous l'aurez compris, si vous souhaitez installer vos bureaux dans une situation privilégiée, venez visiter ! Christelle Jaquier +41 76 562 98 17

CHF650'000.–

4.5 Zimmer98 m²

4.5 Zimmer CHF650'000.– 98 m²

"Büro idealer Lage: 98 m² mit Parkplatz inklusive"

In einem nyonnaischen Viertel im Aufschwung gelegen, ist dieser Raum ideal für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Derzeit wird er von einer Anwaltskanzlei genutzt, was den Status und die Arbeitsumgebung, die er bietet, perfekt widerspiegelt. Im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug gelegen, bietet er etwa 98 m² sehr gut gestaltete Flächen. Die Büros sind besonders groß und geräumig, sodass mehrere Arbeitsplätze bequem untergebracht werden können. Die Einheit umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, der als Wartezimmer dienen kann, helle Arbeitsbereiche sowie ein Besuchertoilette. Gänzlich renoviert im Jahr 2010, wurde die Kanzlei mit hochwertigen Materialien realisiert, darunter Marmor und Schiefer, was eine sorgfältige und langlebige Fertigstellung ermöglicht. Sie verfügt darüber hinaus über wertvolle Ausstattungen für den täglichen Gebrauch: IT-Verkabelung, Glasfaser und elektrische Jalousien. Die Adresse profitiert von einer unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten: Geschäften, Restaurants, medizinischen Kabinetten, Post, Krankenhaus und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Nyon ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Ein großer Vorteil: ein Parkplatz im Innenbereich ist inbegriffen, ein wahres Komfort in Nyon. Verkaufspreis: CHF 610'000. + ein Parkplatz im Innenbereich: CHF 40'000.. Zu beachten ist, dass der Parkplatz bereits für die Installation einer elektrischen Ladestation vorbereitet ist. Nyon gehört zu den begehrtesten Städten der Côte, geschätzt für ihren Charme, ihre Burg, ihre historischen Gassen und den schnellen Zugang zu den Ufern des Sees, während sie ideal zwischen Lausanne und Genf liegt.

CHF765'000.–

150 m²

CHF765'000.– 150 m²

"150m2 Gewerbefläche in Duplex in Nyon"

Situé au coeur d'un bâtiment regroupant commerçants et artisans, dans un secteur dynamique de Nyon, ce bien commercial en duplex offre une opportunité idéale pour développer votre activité ou réaliser un investissement à fort potentiel. Répartie sur deux niveaux de 75 m² chacun, cette surface totalise environ 150 m² et séduit par sa grande flexibilité d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste espace accessible par de grandes portes d'une hauteur de 3,50 mètres, permettant l'entrée de véhicules, de machines ou de marchandises. Cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale, un atelier, un showroom, un espace de stockage ou toute entreprise nécessitant un accès facilité. À l'étage, la surface est organisée en trois espaces distincts : deux bureaux indépendants offrant un environnement de travail confortable, ainsi qu'un studio entièrement aménagé, comprenant une cuisine, une salle de douche et un WC. Cette configuration permet de répondre à de nombreux besoins, qu'il s'agisse d'espaces administratifs, de salles de réunion, d'un logement d'appoint ou d'un espace dédié au personnel. A noter que ces espaces sont délimités par des cloisons, il est très facile de les moduler selon vos besoins. Le bien est vendu avec deux places de parc extérieures, proposées en supplément au prix de CHF 25'000. chacune. Fonctionnel, modulable et idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à un artisan, une profession libérale qu'à un investisseur à la recherche d'un local polyvalent dans un environnement économique dynamique. Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie mich: Christelle Jaquier +41 76 562 98 17

CHF330'000.–

2.5 Zimmer52 m²

2.5 Zimmer CHF330'000.– 52 m²

"St-Cergue: Gewerbefläche mit großem Potenzial"

Keine Beschreibung vorhanden

CHF889'000.–

5.5 Zimmer147 m²

5.5 Zimmer CHF889'000.– 147 m²

"Büro_lokale_Kommerzimmobilie_Mies"

Geräumige Bürofläche von 147 m² in Mies EXKLUSIV ! Selten zu verkaufen ! Verfügbarkeit: 1. Mai 2026 Elegantes Handwerks- und Verwaltungsgebäude, sehr gut gelegen, im Rez-supérieur und mit etwa einem Dutzend Unternehmen, wurde 1988 erbaut. Diese schöne, helle und modulare Bürofläche bietet ideale Leistungen für verschiedene Arten von Aktivitäten: Büros, Arzt- oder Zahnarztpraxis, Werkstatt usw. Der Raum profitiert von einer Südwestfassade, die eine schöne Helligkeit garantiert, einer doppelten schallgedämmten Decke mit integrierten Leuchten und einem weißen Fliesenboden, der leicht zu pflegen ist. Ideal für eine Investition mit sicherer Mieteinnahme und langfristiger Rendite mit einer Miete von 3'100 CHF / Monat (inkl. 300 CHF Nebenkosten) Zentrale Heizung, durch Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 369 CHF, die die Instandhaltungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken. Eine strategische Lage : Unmittelbare Nähe zu Versoix und Coppet (Geschäfte, Restaurants, Hotels) ? Direkter Zugang zur Autobahn (Abfahrt Versoix-Coppet) ? 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Mies (direkter Zugang vom hinteren Teil des Gebäudes) ? Fließender Verkehr außerhalb der Stoßzeiten ? Nur wenige Schritte vom See entfernt, in einer angenehmen Umgebung ? Attraktiver Steuersatz (Kanton Waadt, Gemeinde Mies) ? Professionelle Nachbarschaft von hoher Qualität: FIM (Fédération Internationale de Motocyclisme), FIBA (Fédération Internationale de Basketball Amateur) und mehrere andere renommierte Unternehmen Detaillierte Aufteilung : \- Empfang/Büro mit Garderobe und Toilette \- Großes, helles und landschaftliches Büro mit Trennwänden, Glaswänden und Jalousien \- Großer Konferenzraum (10-12 Plätze), mit Glaswänden und optionalen Möbeln \- Ausgestattete Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler \- Garderobe und Toilette \- Archiv- und Lagerräume \- 2 Außenparkplätze Verschiedenes : \- Doppelverglasung \- Höhe 3m \- Jalousien \- Neue Heizanlage 2024 \- Der Renovierungsfonds beträgt 150'000 CHF Verkaufspreis : 889'000 CHF Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren ! Matt Morawski matt@pdarboisimmobilier.ch 078 928 06 44

CHF1'275'000.–

5.5 Zimmer

5.5 Zimmer CHF1'275'000.–

"Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Sektor!"

Zwei Gewerbeflächen und Industrieimmobilien in einer Wohnungseigentümerschaft in Nyon Idealerweise zwischen der Autobahn und der Innenstadt von Nyon gelegen, bieten diese beiden Gewerbeflächen und Industrieimmobilien eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die sich in einem dynamischen und strategischen Sektor ansiedeln möchten. Eine funktionale und modulare Fläche Mit einer Gesamtnutzfläche von 296 m² (121 m² + 175 m²) bieten diese Räumlichkeiten, die sich im letzten Stock eines gut gepflegten Gebäudes befinden, zwei unabhängige Eingänge , die eine optimale Flexibilität bei der Einrichtung ermöglichen. Ihre Konfiguration als modulare Open-Space-Fläche eignet sich für eine Vielzahl von beruflichen Aktivitäten, sei es ein Atelier, ein Büro oder ein Lagerraum. Ein attraktives Investment Derzeit von einem etablierten Uhrmacher genutzt, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit einem attraktiven Mietrendite von 5,2 % bei einem Verkaufspreis von 1'275'000 CHF . Wichtige Vorteile Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch praktische und funktionale Ausstattungen aus: Eine große private Terrasse , ideal für Pausen oder um einen zusätzlichen Außenbereich zu schaffen. , der den Umgang mit schwerem Material und Gütern erleichtert. Parkmöglichkeiten Um diese Leistungen zu ergänzen, stehen Parkplätze optional zur Verfügung: 3 Außenplätze zu 15'000 CHF pro Stück 2 Innenplätze zu 40'000 CHF pro Einheit Eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für Unternehmer und Investoren, die ein modulares und rentables Objekt in einer strategischen Lage suchen. Vorteilhafte Lage Die strategische Lage, halbwegs zwischen der Autobahn und der Innenstadt von Nyon, bietet einen hervorragenden Zugang und profitiert von der Dynamik dieser wirtschaftlichen Zone, die sich weiterentwickelt. Für weitere Informationen oder um die Räumlichkeiten zu besichtigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

CHF220'000.–

1 Zimmer34 m²

1 Zimmer CHF220'000.– 34 m²

"Verkauf von 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 Werkstatt in Bassins"

Neue Verkaufsaktion in Bassins, einem Dorf in den Höhen von Nyon. Dieses schöne, denkmalgeschützte Gebäude, das in die Kategorie 4 des architektonischen Verzeichnisses eingestuft ist, profitiert von einer bevorzugten Lage und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Licht. Es lädt Sie ein, die Ruhe und die grüne Umgebung des Dorfes zu genießen. Auf einem Grundstück von 419 m² wird dieser prächtige Bauernhof aus fünf hochwertigen Wohnungen mit schönen Räumen und viel Licht bestehen. Ein Gewerbe und eine Werkstatt werden im Erdgeschoss untergebracht sein. Das Dorf Bassins ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Nyon und Gland entfernt. Geschäfte, Schulen und ein Schwimmbad befinden sich in der Nähe. Fertigstellung Ende 2026

CHF650'000.–

122 m²

CHF650'000.– 122 m²

"Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 122m2, Keller und Parkplätzen"

?? Strategische Lage , ideal für die Entwicklung Ihres Geschäfts oder die Investition in ein seltenes und funktionales Objekt! Dieses Gewerbeobjekt von 122 m² , das aus der Vereinigung von zwei Einheiten entstanden ist, bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung dank seiner praktischen Konfiguration und seiner schönen Deckenhöhe von 3 Metern . ?? Hauptmerkmale: Hauptfläche: 122 m² Privater Keller von 19 m² , ideal für Lagerung oder Archivierung Zwei unabhängige Zugänge : ein Eingang an der Vorderseite des Gebäudes, ein weiterer an der Rückseite Drei private Parkplätze , im Preis inbegriffen Große Fensterfronten und gute Sichtbarkeit Eignet sich für verschiedene gewerbliche oder berufliche Tätigkeiten ?? Vorteile: Leicht teilbar oder anpassbar nach Bedarf Getrennte Zugänge für Kunden und Lieferungen Guter Allgemeinzustand, niedrige Kosten Exzellentes Renditepotenzial ?? Verkaufspreis: CHF 650'000.- (Parkplätze inbegriffen) ?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren. Eine Chance, die Sie schnell nutzen sollten!