Häuser kaufen in Rorschach

CHF1'590'000.–

6.5 Zimmer171 m²

6.5 Zimmer CHF1'590'000.– 171 m²

"FREISTEHENDES SEESICHTSHAUS IM GRÜNEN"

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem bezaubernden 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rorschacherberg. Das Haus bietet 171 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Drei gut ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort. Der grosszügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und das Cheminée sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die grosszügigen Aussenbereiche, darunter ein Balkon und eine Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet. Mit Waschmaschine und Wäschetrockner sind alle praktischen Annehmlichkeiten abgedeckt. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen eine Oase der Entspannung bietet, während Sie die atemberaubende Aussicht geniessen. Eine Garagenbox und zwei Aussenparkplätze runden dieses einzigartige Angebot ab.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00107 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

CHF895'000.–

4 Zimmer111 m²

4 Zimmer CHF895'000.– 111 m²

"Doppeleinfamilienhaushälfte mit grossem Garten"

Die Lage Das Haus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück an ruhiger und bevorzugter Lage in Rorschach, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Infrastruktur ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, diverse Schulstufen bis zur Pädagogischen Hochschule sind bequem erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Die Gemeinde bietet mit Seepromenade, Strandbad und Hafen ein umfangreiches Freizeitangebot. Das Wichtigste Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 vereint den typischen Charakter seiner Zeit mit modernen Erneuerungen. Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in gutem Zustand und bietet zugleich Entwicklungspotenzial. Aufgebaut ist das Eigenheim wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Waschraum. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste WC. Im Obergeschoss ergänzen drei Zimmer und ein Badezimmer das Raumangebot. Der Aussenbereich besticht mit einem weitläufigen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit Einstellplatz. Das Finanzielle Verkaufspreis: CHF 895‘000.– Das Besondere Der im Jahr 2019 erneuerte, grosszügige Garten mit gepflegter Rasenfläche schafft wertvollen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Die attraktive Lage in Rorschach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere am See mit Strandbad, Hafen und schönen Spazierwegen. Zudem eröffnet der ausbaufähige Estrich weiteres Potenzial zur Platzerweiterung.

CHF1'250'000.–

5.5 Zimmer138 m²

5.5 Zimmer CHF1'250'000.– 138 m²

"Modernes Wohnen mit Bodenseeblick und schönem Garten"

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit moderner Architektur, einem grosszügigen Raumangebot und einem gepflegten Aussenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung aus insgesamt vier Einheiten, die sich eine zentrale Tiefgarage teilen.Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist modern ausgestattet, funktional gestaltet und verfügt über eine zentrale Kochinsel sowie hochwertige Geräte.Der schöne Garten mit Sitzplatz bietet genügend Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Haus verfügt über ein elegantes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein komfortables Gäste-WC mit eigener Dusche. Im Untergeschoss bieten ein grosszügiger Waschraum und ein praktischer Kellerbereich ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Disponibelraum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich einrichten lässt.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage mit unmittelbarem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls bequem erreichbar Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung.Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemässe Architektur, Wohnkomfort und eine ideale Lage. Es bietet Raum für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.Highlights:Grosser GartenTiefgarageBalkonRuhige WohnlageHobbyraumSonnigIm Kaufpreis sind zudem zwei Tiefgaragenplätze enthalten.Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF1'080'000.–

11.5 Zimmer317 m²

11.5 Zimmer CHF1'080'000.– 317 m²

"Historische Jugendstilvilla mit grosszügigem Raumangebot"

Grosszügige Jugendstilvilla mit viel Potenzial im Herzen von Rorschach: - Zentrale Lage im Herzen von Rorschach mit hervorragender Anbindung - Nahe Bodensee mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - Historische Jugendstilvilla mit beeindruckender Architektur - 11-Zimmer auf drei Etagen plus grosszügigem Untergeschoss - Erhaltenswerte historische Elemente wie Stuckaturen, Parkett- und Steinböden - Elegante Holzvertäfelungen, verzierte Decken und zahlreiche architektonische Details - Repräsentativer Eingangsbereich mit dekorativem Steinboden - Mehrere Zimmer mit Erker und flexiblem Nutzungscharakter - Garten als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt - Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen GestaltungBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

CHF2'000'000.–

7 Zimmer412 m²

7 Zimmer CHF2'000'000.– 412 m²

"Einzigartiges, historisches Loft-Haus mit Seesicht und viel Raum zum Wohnen und Arbeiten"

Die geschichtsträchtige, grosszügige Liegenschaft befindet sich an zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in nächster Nähe zu Bodensee, dem Hauptbahnhof und dem Zentrum. Diese hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielseitige, individuelle Möglichkeiten an bester Lage. Rorschach liegt am südlichsten Punkt des Sees, verfügt über vielseitige Kultur- und Freizeitangebote und eine wunderschöne Seepromenade. Die Stadt St. Gallen, der Flughafen Altenrhein sowie Österreich und Deutschland sind schnell zu erreichen und garantiert Ihnen bestmögliche Verbindungen. Die charmante, ehemalige Schraubenfabrik aus dem Jahre 1905 hat einiges zu bieten. Sie wurde 1994 aufwändig in ein einzigartiges Loft-Haus umgebaut. Auf drei Etagen, mit insgesamt 412 m² Nettowohnfläche steht Ihnen verschwenderisch viel Platz zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung. Der industrielle Charme, die offenen Wohnräume, mit einer teilweisen Raumhöhe von über 3.80 m versprechen ein spektakuläres, kreatives Wohn- und Arbeitserlebnis, welches in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, verwirklichen Sie Ihren Traum, lassen Sie Ihren Ideen in dieser besonderen Atmosphäre freien Lauf. Das grosszügige Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet, ist mit einem stylischen Zaun vollständig umschlossen und verfügt über zwei Eingänge. Ein elektrisches Tor ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Beim Betreten des Grundstückes wird einem die einzigartige Grösse der Liegenschaft bewusst. Der Hauseingang besticht mit einem runden Treppenaufgang und einer spektakulären Glaswand, welche den Anbau mit dem Haupthaus optimal trennt. Eine Metall-Glasfassade mit riesigen Fensterfronten und Sun-Stop Spiegelglas inspirieren zu genussvollem Wohnen oder kreativem Arbeiten: Ideal geeignet für ein grosses Office, eine kleine Praxis oder einfach einen Hobby- oder Wohnraum. Im Haupthaus treffen Sie auf ein riesigen, authentischen Wohn- und Essbereich, welcher seinesgleichen sucht. Mit einer atemberaubenden Raumhöhe und einer exklusiven, hochwertigen Küche bleiben keine Wünsche offen. Die Küche verfügt ausserdem über eine ansehnliche, einladende Bartheke, Chromstahl-Abdeckungen, und ein breites Glaskeramikkochfeld. Der stylische Raum wird harmonisch durch die wunderschönen, stilechten Metallstützen und dem Träger, sowie der breiten, markanten Treppe aufgeteilt. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Gästezimmer, eine Dusche mit Toilette, sowie ein Waschraum mit genügend Platz. Ein weiteres Highlight: Der direkte Zugang zum sonnigen Sitzplatz, Richtung Süden. Geniessen Sie herrliche Grilltage mit Ihrer Familie oder Freunden in diesem geschichtsträchtigen Umfeld. Mit dem historischen, funktionstüchtigen Lastenaufzug aus der Ursprungszeit (max. Belastung 1000 kg) kann vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss gefahren werden. Die in den Böden eingelassenen Glasplatten ermöglichen einen herrlichen Blick von ganz unten bis nach oben. Ein einmaliges ?Special?, das nostalgische Herzen höher schlagen lässt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Vorraum oder eine Lounge. Wenige Trennwände verbinden die Räume betont locker. Das überdurchschnittlich ausgestattete Schlafzimmer mit Bad en Suite und separater Ankleide spricht für sich. Das Badezimmer mit stilechten Plattenboden und cooler Retro-Badewanne lässt keine Wünsche offen. Geniessen Sie die den herrlichen Ausblick über die Stadt und den See. Ein atemberaubendes Ambiente mit See- und Weitsicht und einem eleganten, freistehenden Cheminée verspricht Ihnen auch das 2. Obergeschoss, welches sich hervorragend als Wohnzimmer der Extraklasse anbietet. Viel Platz für exquisite Designerstücke und individuellen Gestaltungsspielraum ist garantiert. Von hier aus führt eine beeindruckende, ursprünglich gehaltene Scherentreppe auf das begehbare Flachdach mit Panoramablick. Es kann als Dachterrasse ausgebaut werden. Die dazu notwendigen Abstützungen sind bereits vorhanden. Für weitere Verstaumöglichkeiten sorgt das Untergeschoss mit Abstell- oder Veloraum. Hier befindet sich auch der Technikraum. Vor kurzem wurde die Gasheizung erneuert, welche die Wärme mittels Fussbodenheizung verteilt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine separate Garage sowie genügend Aussenparkplätze im Innenhof. Ein kleiner Baumbestand schützt zudem die Privatsphäre. Ein wahres Juwel, das einen neuen Besitzer sucht, der seinen einzigartigen Stil und Charme zu schätzen weiss! In nächster Nähe: Restaurant 50 mBodensee 250 mDienstleistungen 300Einkauf und Zentrum 550 mHauptbahnhof 700 m Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin und bitten im Voraus um einen Finanzierungsnachweis. Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

"Villa mit traumhafter Seesicht und Aussenpool"

IHR neues Zuhause Leben über dem See \- Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick An privilegierter Hanglage in Rorschacherberg erwartet Sie diese traumhafte Villa mit unverbaubarem Blick über den Bodensee. Auf rund 230 m² Wohnfläche und 765 m² Grundstück vereint dieses Schmuckstück stilvolle Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Highlights: Atemberaubende Seesicht auf allen Etagen4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WCGrosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und SeeblickHochwertige Gaggenau-Küche mit Zugang zur überdachten TerrasseAussenpool (12 m) mit elektrischer Solarabdeckung, Gegenstromanlage & Beach-Club-FeelingSmart-Glass in den Bädern, zentrale Staubsaugeranlage, HydrosaunaGrosse Doppelgarage + bis zu 5 AussenstellplätzeSehr gepflegter Garten mit viel PrivatsphäreSofort bezugsbereit Diese Liegenschaft bietet ein Lebensgefühl der Extraklasse ruhig, sonnig, urban angebunden und doch ganz privat. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF1'680'000.–

17 Zimmer339 m²

17 Zimmer CHF1'680'000.– 339 m²

"Substanz. Lage. Ertrag."

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und fügt sich ruhig in ein gewachsenes Wohnumfeld ein.Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand.Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht.Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit.Highlights im Überblick:+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten+ Kapitalanlage mit klarer Struktur+ Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014+ Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3+ Grundstücksfläche ca. 324 m2+ Vielfältiger Wohnungsmix+ 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG)+ 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)+ 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss+ Garten, Terrasse und Balkon vorhanden+ Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler+ Atelier-/Hobbyraum mit WC+ Neue Stromzähler pro Wohnung+ Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück)+ Kein Denkmalschutz+ Ruhige Wohnlage in RohrschachWohnungsmix: - 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz) - 1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links) - 1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Terrasse (1. OG rechts) - 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im DachgeschossBruttorendite 4.3%

CHF1'850'000.–

CHF1'850'000.–

"Mehrfamilienhaus mit Gewerberaum - direkt beim Bahnhof Rorschach Stadt"

Dieses interessante Angebot liegt im Zentrum von Rorschach nahe dem Rorschach-Stadt Bahnhof, direkt neben dem alten Feldmühle-Areal. Dank der zentralen Lage profitiert die Liegenschaft von einer guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls innert weniger Fahrminuten erreichbar. Mit dem Bodensee in Gehdistanz bietet der Grünhofweg 2+4 einen wunderschönen Erholungsraum für Freizeitaktivitäten. Der Mieterspiegel setzt sich aus fünf 3.5-Zi. Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zusammen. Im Aussenbereich stehen 11 Parkplätze zur Verfügung, von welchen aktuell zwei von einem Food-Truck gemietet sind. Die Liegenschaft wurde kürzlich stellenweise saniert. Die Soll-Nettomiete pro Jahr beträgt CHF 88'200.00. Interessiert? Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

CHF780'000.–

CHF780'000.–

"Doppel Einfamilienhaus"

An erhöhter und gut besonnter Lage in Rorschacherberg befindet sich dieses Doppel-Einfamilienhaus auf einer grosszügigen Parzelle mit rund 798 m² . Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen in einem attraktiven Wohnumfeld realisieren möchten. Das bestehende Gebäude weist eine klassische Struktur mit zwei Wohneinheiten auf und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung, eine Neugestaltung oder eine vollständige Neuentwicklung die Ausgangslage lässt unterschiedliche Konzepte zu und bietet damit insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer interessante Perspektiven. Das Grundstück überzeugt durch seine Grösse sowie durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Gartenbereich schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre. Die erhöhte Lage sorgt zudem für eine gute Besonnung und eröffnet eine ansprechende Aussicht auf die umliegende Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, welche sich nicht nur für das Abstellen von Fahrzeugen eignet, sondern auch ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Mehrwert und spricht insbesondere Käufer an, die Raum für eigene Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten suchen. Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Wohnzone und bietet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Entwicklung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich das Grundstück gemäss aktueller Planung in einer Wohn-Gewerbezone befindet und zudem teilweise von öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen betroffen ist, welche bei einer Weiterentwicklung entsprechend berücksichtigt werden müssen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovationsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (IST-Zustand), wodurch sich für Käufer mit entsprechender Vision und Erfahrung interessante Chancen ergeben. Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Käufer, welche nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial. In Kombination mit der attraktiven Lage in Rorschacherberg, der Nähe zum Bodensee sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren bietet sich hier eine spannende Gelegenheit, langfristigen Mehrwert zu schaffen.

CHF1'480'000.–

5.5 Zimmer169 m²

5.5 Zimmer CHF1'480'000.– 169 m²

"5,5-Zimmer-Haus, ein Bijou an unverbaubarer Lage über dem Bodensee"

Diese moderne 5.5-Zimmer-Reihenhaus im Terrassenhaus-Stil bietet auf rund 169 m2 Nettowohnfläche ein aussergewöhnliches Wohngefühl an bevorzugter, ruhiger Lage in Rorschacherberg. Die erhöhte Hanglage oberhalb des Bodensee ermöglicht einen unverbaubaren Panoramablick über den See bis hin zum deutschen Ufer und in die Alpenkette. Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur, grosszügige Aussenflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Highlights der LiegenschaftUnverbaubare Panorama-Seesicht auf den BodenseeZwei grosszügige Aussenbereiche mit total ca. 129 m2 Gartensitzplatz mit viel Grün und PrivatsphäreSeeterrasse mit Pergola und beeindruckender Weitsicht5.5-Zimmer mit durchdachtem Grundriss und viel TageslichtZwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCBeheizter Hobbyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss auf EingangsniveauSehr gut gepflegt es wurden über die Jahre immer wieder wertvermehrende Investitionen getätigtZwei Tiefgaragenparkplätze in gemeinschaftlicher Tiefgarage inklusiveEigene Ladestation für ElektrofahrzeugeGemeinschaftlicher Lift innerhalb der Überbauung Raumangebot und WohnkonzeptDer offene Wohn- und Essbereich im 2. OG bildet das Herzstück der Liegenschaft und öffnet sich direkt zur grosszügigen Seeterrasse. Die grossen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verstärken den charaktervollen Terrassenhaus-Stil.Die Schlafzimmer im 1. OG sind ruhig angeordnet und bieten viel Privatsphäre. Der beheizte Hobbyraum auf Eingangsniveau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft flexibel - ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Atelier. Ausstattung und KomfortGrosszügige Fensterflächen für maximale HelligkeitHochwertige Bauweise im modernen Terrassenhaus-StilZwei Nasszonen plus separates Gäste-WCGemeinschaftlicher Liftzugang innerhalb der ÜberbauungVielseitig nutzbarer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht Lage und UmgebungRorschacherberg zählt zu den gefragten Wohnlagen oberhalb des Bodensee. Die erhöhte Lage bietet Ruhe, Sonne und eine aussergewöhnliche Aussicht, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.Die Stadt Rorschach mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Freizeitangebote und die schnelle Anbindung Richtung St. Gallen und Deutschland runden die Lage ideal ab. FazitDiese 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus im Terr...

CHF3'490'000.–

8.5 Zimmer237 m²

8.5 Zimmer CHF3'490'000.– 237 m²

"Herrschaftsvilla mit 2'008 m2 parkähnlichem Grundstück"

Die äusserst markante und schöne Liegenschaft „Villa Sabel“, wurde im Auftrag des renommierten Klavierbauers Lorenz Sabel im Jahr 1923 erbaut. Die Villa diente damals als Direktionsvilla und ist bis heute ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Eleganz und erstklassiges Design.LAGEUnverbaubare SeesichtAttraktive Gemeinde mit gutem Steuerfuss und top InfrastrukturGewerbe-Industriezone GIA; bietet viele Möglichkeiten [Wohn/Geschäftssitz, Ausbaumöglichkeiten]Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 2.5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und NaherholungszonenGute verkehrstechnische Erschliessung, Nahe zu Autobahnanschluss sowie Bushaltestelle und Bahnhof [Direktverbindung Zürich-Genf]Würthforum in kurzer Gehdistanz [Museum, Kulturveranstaltung]OBJEKTGrundstück komplett; einblicksicher teils mit einem Zaun, teils mit Gartenmauer inkl. SäulenAussen Schwimmbecken inkl. Beleuchtung, Sitzbank mit Solarlamellen-AbdeckungPrächtiger, alter Baumbestand [u.a. Rotbuche, Platane, Birke, Föhre, Tanne, Kirschbaum], parkähnliche UmgebungEinfahrt und Gehwege aus Naturstein [Porphyr Polygonalplatte], Terrasse Nord Andeer-GranitAufwendiges Gartenbeleuchtungskonzept bestehend aus 14 massiven gusseisernen LaternenGute Raumeinteilung und überall angenehme RaumhöheHochwertige Innenausbauten, Cashmere White Granit Boden in der Küche, Parkettboden in 8.5-Zimmer, Carrara-Marmorböden im TreppenhausHäcker Küche mit grossem Induktionskochfeld mit Boostfunktion, Steamer, Backofen und vollautomatische Einbau KaffeemaschineIm Erdgeschoss Küche und Arbeitszimmer komplett (Wände und Decken) mit Antico Stucco VenezianoGrosses Gartenhaus und/oder Raum unter der Terrasse Nord bieten Möglichkeiten für Atelier oder Hobbyraum, LagerplatzHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

CHF1'090'000.–

5.5 Zimmer148 m²

5.5 Zimmer CHF1'090'000.– 148 m²

"Raumwunder: 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Seenähe"

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, grosszügige Grundrisse und eine durchdachte Architektur. Auf drei Wohnetagen plus Untergeschoss bietet die Liegenschaft ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und hoher Wohnqualität.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich überleitet. Die offene Küche mit Granitabdeckung ist ideal integriert und bietet viel Stauraum sowie moderne Arbeitsflächen. Grosse Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt zum geschützten Sitzplatz mit angrenzender Gartenfläche - perfekt für Erholung, Spiel oder gemütliche Stunden im Freien. Ein praktisches Reduit sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das erste Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer sowie zwei flexible Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet viel Platz für die ganze Familie.Ein besonderes Highlight bildet das zweite Obergeschoss: Ein beeindruckendes Dachzimmer mit aussergewöhnlicher Raumhöhe, eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Dieser private Rückzugsort eignet sich hervorragend als Studio, Masterbereich oder Arbeitsraum und wird durch den Weitblick bis zum Bodensee atmosphärisch abgerundet.Das Untergeschoss bietet mit 53.8 m² viel Stauraum und Nutzungspotenzial. Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt und wird durch einen separaten Naturkeller mit eigenem Zugang ergänzt - ideal für Hobby, Lagerung oder eine Weinsammlung. Eine Einzelgarage sowie ein Aussenabstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasheizung mit angenehmer Bodenheizung in allen Wohnräumen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein vielfältiges Raumprogramm für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.Verlangen Sie die Verkaufsunterlagen inkl. virtuellem Rundgang.