Details

ObjekttypHaus

Wohnfläche180 m²

Zimmer9

Stockwerk3. OG

Baujahr1949

Zuletzt renoviert1992

DenkmalschutzIm ISOS-Perimeter

Referenznummera00c400000PMQK3AAP_06UR3

Veröffentlicht am5. Mai 2026

Inserats-IDjpKLwcxp

Kaufdetails

KaufpreisCHF 849'000

Preis pro m²CHF 4'717

Steuerfuss (Gemeinde)im Schnitt100%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt29 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 4'717/m²

Preis / m²

Günstiger als 86% in Albula/Alvra

Günstiger als 89% im Kanton Graubünden

CHF 849'000

Gesamtpreis

Teurer als 62% in Albula/Alvra

Günstiger als 65% im Kanton Graubünden

180 m²

Wohnfläche

Grösser als 88% in Albula/Alvra

Grösser als 84% im Kanton Graubünden

1949

Baujahr

Älter als 72% in Albula/Alvra

Älter als 84% im Kanton Graubünden

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung.

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Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt.

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Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.

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Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lage
über 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)
Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)
Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Renovierungsprojekte
Zwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als Mehrgenerationenhaus
Panoramablick auf das Albulatal und die Bergwelt
Garage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)
Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen Skigebieten
Tiefe laufende Energiekosten
Zentrale Anbindung innerhalb Graubündens

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Ausstattung

Haustiere erlaubt

Cheminée

Balkon

Parkplatz

Nicht Erdgeschoss

Standort

Sehr grüne Umgebung

78% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 12 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

7451 Albula/AlvraDieses Inserat

9 Zimmer Haus in Albula/Alvra

Auf einen Blick

Details

Kaufdetails

Marktvergleich

Beschreibung

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Ausstattung

Standort

Sehr grüne Umgebung

Ruhige Nachbarschaft

Wichtige Destinationen

Lärm & Ruhe

Umwelt

Saubere Luft

Mittleres Radonrisiko

Konnektivität

DSL-Anschluss

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

Properti AG

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