Exklusiv bei Immo2F: Authentisches Dorfhaus mit Charakter, das aus einem alten Bauernhof von 1832 hervorgegangen ist und in den 1990er Jahren komplett umgebaut wurde. Es verbindet den Charme des Alten mit einer warmen und privilegierten Lebensatmosphäre.
Das Haus steht auf einem privaten Grundstück von etwa 352 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² und 155 m² Nutzfläche, die auf mehrere Ebenen verteilt sind und eine warme, charaktäre Atmosphäre bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner, durchgehender Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einer Feuerstelle ausgestattet ist, sowie einer offenen Küche, die natürlich zu einer angenehmen Terrasse und einem privaten Garten führt.
Im ersten Stock gibt es zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die die Einrichtung einer Galerie ermöglicht, einen Bürobereich, einen Abstellraum von etwa 3 m², ein Badezimmer mit WC sowie ein Duschbad mit WC.
Die ausgebauten Dachböden bieten zwei zusätzliche, mansardierte Schlafzimmer, die ideal für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs sind.
Eine Waschküche sowie ein Keller/Lagerraum ergänzen die Nebenflächen nützlich.
Außerhalb bietet der private Garten von etwa 220 m² einen direkten Zugang zur umliegenden landwirtschaftlichen Zone, ohne unmittelbare Nachbarn, und bietet eine freie Perspektive und eine besonders gesuchte, grüne Lebensatmosphäre.
Das Anwesen profitiert von einer besonders privilegierten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die eine freie Umgebung und eine unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet.
Lage:
Avully ist eine bevorzugte Wohncommune in der Genfer Campagne, die für ihre ruhige Lebensatmosphäre, ihre erhaltenen natürlichen Umgebung und ihre authentische Dorfatmosphäre geschätzt wird.
Sie liegt auf der linken Seite des Kantons und bietet ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren, mit einem schnellen Zugang zu Genf sowie zu den wichtigsten Verkehrswegen.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe, einschließlich Schulen, Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportinfrastrukturen, und bietet einen direkten Zugang zu vielen Erholungs- und Spazierbereichen im Herzen der umliegenden Campagne.
Ihr familiäres Wesen, ihr architektonisches Erbe und ihre Lebensqualität machen sie zu einem besonders gesuchten Wohnort für diejenigen, die Natur und aktives Leben verbinden möchten.
