7-Zi. Haus, Balerna - CHF 1'995'000 - 712 m²

BELLISSIMO IMMOBILE A REDDITO CON GIARDINO

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CHF1'995'000

7 Zimmer712 m²

7 Zimmer Haus in Balerna

CHF1'995'000712m²

6828 Balerna

Auf einen Blick

Details

ObjekttypHaus

Wohnfläche712 m²

Zimmer7

Referenznummerimmobile reddito

Veröffentlicht am26. März 2026

Inserats-IDSPuFmhAM

Kaufdetails

KaufpreisCHF 1'995'000

Preis pro m²CHF 2'802

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt75%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt28.1 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 2'802/m²

Preis / m²

Günstiger als 95% in Balerna

Günstiger als 91% im Kanton Ticino

CHF 1'995'000

Gesamtpreis

Teurer als 96% in Balerna

Teurer als 86% im Kanton Ticino

712 m²

Wohnfläche

Grösser als 100% in Balerna

Grösser als 99% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

BELLISSIMO IMMOBILE A REDDITO CON GIARDINO

"Es handelt sich um eines der faszinierendsten Immobilienobjekte mit dem größten Potenzial, das ich in den letzten Jahren in der Region Mendrisiotto gesehen habe"
SIMON BINDELLA

Dieses typische Haus aus der Mitte der 1900er Jahre ist in tadellosen Zustand erhalten und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.
Das Anwesen wird durch einen seltenen und großen privaten Garten bereichert, der ausschließlich für die Mieter zur Verfügung steht und eine charakteristische Häuschen mit Kamin enthält, ideal für gesellige Momente.

Das Objekt umfasst 7 Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind, mit einem interessanten Wertsteigerungspotenzial und Verbesserungsmöglichkeiten.

Der Zugang ist durch ein automatisches Tor gesichert, das zu einem Innenhof führt, der als Parkplatz für die Autos dient und den Mietern Komfort und Sicherheit bietet.

Kontaktieren Sie mich:
SIMON BINDELLA
+41 76 3906088
simon@theagency.swiss
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Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

83% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Alleinstehende · rund 3 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

6828 Balerna

Lärm & Ruhe

54dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 73% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Geringes Radonrisiko

Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Fast alle Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

The Agency Domo Mea RE Sagl

Via Valle di Muggio 2

6834 Morbio Inferiore

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen theagency.swiss