7.5 Zimmer Haus in Bex

Diese einzigartige Immobilie von ca. 2'912m2 befindet sich im Herzen von Bex und bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie liegt inmitten eines großen Parks, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus:
1) Hauptwohnhaus mit 7,5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Garage zur Entwicklung/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen aufzunehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein teilweiser Verkauf mit parzellierteilung könnte in Betracht gezogen werden, wenn Interesse an einem der Objekte besteht.

1 - HAUPTWOHNHAUS
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem wunderschönen, baumgesäumten Garten, bietet es eine friedliche Oase im Herzen der Stadt.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen aufnehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Die Ölheizung wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume des Obergeschosses erschließt. Er besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Außenzugang, einem Technikraum/Heizung, einer Waschküche, einem Keller/Luftschutzraum und einem Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum/Keller und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Nutzfläche von ca. 42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptwohnhaus.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz-Doppelfenster
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ
+ Außentüren: Holzläden und Rolläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Zimmer 1 mit Außenzugang
+ Zimmer 2 mit Außenzugang
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizung und Tank
+ Keller/Luftschutzraum
+ Abstellraum

Obergeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Keller
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaufähiger Dachboden

2 - SCHEUNE/GARAGE ZUR ENTWICKLUNG/RENOVIERUNG
Dieses Gebäude verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet ca. 500m2 Nutzfläche auf drei Etagen. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage 1
+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2
+ Lagerraum 3
+ Lagerraum 4
+ Lagerraum 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Obergeschoss
+ Lagerraum 6
+ Lagerraum 7
+ Lagerraum 8
+ Lagerraum 9
+ Lagerraum 10
+ Lagerraum 11
+ Lagerraum 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschoss
+ Lagerraum 13

3 - GARTEN UND ZUGANG
Die Immobilie liegt inmitten eines großen, baumgesäumten Gartens, der eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Einrichtungen bietet. Ein gemeinsames Tor mit dem benachbarten Grundstück...