Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve im Lindenquartier Biel
Dieses gepflegte und über Jahrzehnte liebevoll unterhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich heute in einem modernisierten, sehr guten Gesamtzustand.
Die Liegenschaft umfasst drei grosszügige 3.5-Zimmerwohnungen, die allesamt überdurchschnittliche Raumgrössen, viel Licht und einen behaglichen Ausbaustandard bieten.
Dank kontinuierlicher Renovationen zwischen 2010 und 2024 zeigt sich das Haus technisch wie optisch auf einem zeitgemässen Niveau - ein Objekt, das sich sowohl für Eigennutzer wie auch für Investoren hervorragend eignet.
Die Liegenschaft steht auf einer grossen Parzelle von 1'054 m², wovon 932 m² Gartenfläche sind. Der grosse Garten ist eine erschlossene Baulandreserve, die zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäudevolumen beträgt 1'558 m³, die Nettowohnfläche 277 m² und die Höhe des Hauses erstreckt sich über 12,3 Meter.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen, die Technikräume, die Waschküche, die Heizung, mehrere Kellerräume sowie ein Schutzraum.
Die neue Gasheizung wurde 2022 installiert, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das Haus ist in Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk erstellt, die Betondecken zwischen den Wohnungen sorgen für eine solide Schalltrennung.
Sämtliche Fenster wurden 2014 und 2020 ersetzt und sind dreifach verglast; die Dachfenster von Velux wurden bereits 2008 erneuert und befinden sich weiterhin in sehr gutem Zustand.
Jede Wohnung ist mit einem Cheminée ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über ein separates WC.
Der Ausbaustandard ist durchgehend gepflegt und im oberen Segment anzusiedeln. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.
Die drei Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschoss - 3.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten und direktem Gartenzugang (93.38 m²)
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Grosszügigkeit und den direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen gestaltet und wird durch ein Cheminée zusätzlich aufgewertet. Die Küche ist funktional und modern, der angrenzende Wintergarten/Loggia mit 14 m² erweitert den Wohnraum und schafft eine wunderbare Verbindung nach draussen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und den direkten Gartenzugang schätzen.
1. Obergeschoss - 3.5-Zimmerwohnung mit Balkon und offenem Wohnkonzept (93.38 m²)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenso grosszügige wie lichtdurchflutete Wohnung. Die Küche ist offen zum Flur und Wohnzimmer gestaltet, was ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer mit Cheminée bildet das Herzstück der Einheit. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Reduit sorgen für Komfort und Stauraum. Der 6 m² grosse Balkon bietet einen angenehmen Aussenbereich mit Blick ins Quartier. Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den gepflegten Ausbaustandard.
Dachgeschoss - 3.5-Zimmerwohnung mit charmantem Dachcharakter (90 m²)
Die Dachgeschosswohnung vermittelt eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Flur ein, der zum grossen Wohnzimmer mit Cheminée führt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, ohne sie zu beschneiden - die Wohnung bleibt hell und gut möblierbar. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gehören zur Ausstattung. Diese Einheit verfügt über einen französischen Balkon, welcher eine schöne Sicht auf den Garten/Aussenbereich bietet.
Technischer Zustand & Renovationen
Zwischen 2010 und 2024 wurde ein Grossteil der Liegenschaft erneuert. Dazu gehören unter anderem:
- neue Gasheizung (2022)
- vollständige Erneuerung der Sanitärinstallationen
- moderne Küchen (Erneuerung 2002, weitere Modernisierungen 2016)
- Cheminées in allen Wohnungen
- Fensterersatz 2014 und 2020 (3-fach verglast, Kunststoff)
- Velux-Dachfenster 2008
- diverse Bodenbeläge und Innenausbauten
Gepflegte Fassaden und solide Bausubstanz - das Haus wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Aussenbereich & Parkierung
Der Garten ist gross, gepflegt und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Zur Liegenschaft gehören:
2 Einzelgaragen
3 Aussenparkplätze
grosszügige Gartenflächen
erschlossene Baulandreserve
Finanzen & Kennzahlen
Preis: CHF 1'980'000.-
Mietertrag (Ist): CHF 48'000.-
Vermietungsstand: 100 %
Gebäudeversicherungswert: CHF 1'770'900.-
Amtlicher Steuerwert: CHF 623'000.-
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus im Lindenquartier Biel ist ein äusserst gepflegtes, solide gebautes und modernisiertes Objekt mit drei attraktiven Wohneinheiten, schöner Gartenanlage und zusätzlicher Baulandreserve. Die Kombination aus guter Bausubstanz, zeitgemässem Ausbaustandard, vollständiger Vermietung und Erweiterungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Die aktuellen Mietzinse liegen unter dem marktüblichen Niveau. Dadurch besteht Potenzial für eine Mietzinsanpassung zur Optimierung der Rendite, wobei die Umsetzung der zukünftigen Eigentümerschaft überlassen bleibt.
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