9.5 Zimmer Villa in Cadro

A Lugano, im oberen Teil des Cadro-Viertels, verkaufen wir eine 9,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Swimmingpool, auch als zweite Wohnadresse, die 1977 erbaut wurde. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt, die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h begrenzt, die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage, Keller, usw.), während die Wohnfläche ca. 285 m² beträgt. Die Villa ist in gutem Zustand, strukturell gesehen, aber eine Modernisierung der Ausstattung wäre erforderlich. Die Immobilie besteht aus: Vorplatz mit Platz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Die Wohnung ist sowohl intern von der Garage als auch von der externen Außentreppe zugänglich. Keller: Eingangshalle, Hobbyraum, Keller, Heizraum mit Ölheizung (Verteiler mit Heizkörpern), Tankraum, große Waschküche, Abstellraum/Depot mit 2 Räumen. Erdgeschoss: Eingangshalle mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Swimmingpool, Studierzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Fenster, Treppe zum Obergeschoss. Obergeschoss: Haupteingang außen, großzügige Eingangshalle, Gästetoilette, innere Treppe, große Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Portikus und Garten. 1. Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Fenster, Elternschlafzimmer mit Bad (Badewanne-WC-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen Balkon von 16 m² mit freier Aussicht und Sonnenschutz. 2. Dachgeschoss: Flur mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Immobilie hat eine Gesamtbauparzelle von 1'524 m², von denen ein Teil im Hang hinter der Villa liegt und ein Rustico umfasst, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Die Parzelle liegt in der Wohnzone ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Besetzungsindex: 40%; Maximalhöhe der Gebäude: 8,00 m bis zur Dachtraufe; (10,00 Meter, wenn die mittlere Hangneigung des Geländes 30% übersteigt); Mindestabstand zu halten: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30%. Verkaufspreise: Villa mit gesamter Parzelle von 1'524 m²: CHF 2'390'000.-, Villa mit 810 m² Parzelle: CHF 1'690'000.-. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnung in einem der schönsten und ruhigsten Viertel von Lugano suchen.