Reich an Geschichte und Charakter liegt die Leydefeur-Liegenschaft auf einem magnifizierten Grundstück von etwa 12'500 Quadratmetern im Herzen einer unberührten natürlichen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Familienvilla zu schaffen, in der die zeitlose Eleganz einer historischen Liegenschaft nahtlos mit den Standards des modernen Luxus verbunden wird.
Die in diesem Prospekt präsentierten Visualisierungen und Grundrisse veranschaulichen ein potenzielles Revitalisierungskonzept, das dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial der Liegenschaft aufzuzeigen. Sie wurden konzipiert, um zukünftige Eigentümer zu inspirieren und die vielen Möglichkeiten hervorzuheben, die die Immobilie bietet. Diese Studien dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und bleiben völlig flexibel, sodass jeder Käufer ein maßgeschneidertes Projekt erstellen kann, das seinen Wünschen und Anforderungen entspricht, mit vollkommener Freiheit bei der Auswahl von Architekten und Beratern.
Als prächtige private Residenz konzipiert, verbessert dieses Angebot die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur der Liegenschaft durch eine sensible Renovierung, die ihr Erbe respektiert. Schöne Steinwände, freiliegende Holzbalken, großzügige Empfangsräume und beeindruckende Deckenhöhen kombinieren sich, um eine warme und zeitlose Atmosphäre zu schaffen.
Der vorgeschlagene Grundriss dreht sich um herausragende Wohn- und Unterhaltungsbereiche, darunter ein spektakulärer doppelhoher Kathedralsalon, mehrere Lounges, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, eine Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was den perfekten Rahmen für eine außergewöhnliche Familienvilla bildet.
Die privaten Unterkünfte umfassen eine geräumige Haupt-suite sowie mehrere Schlafzimmer, jedes mit Ankleidezimmern und en-suite-Badezimmern, während die Wellnessbereiche einen Innenpool, ein Hammam, Spa-Einrichtungen, einen Heimkino und einen Weinkeller aufnehmen könnten.
Ein separates Nebengebäude ergänzt die Liegenschaft und könnte an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden, sei es als Gäste- oder Personalunterkunft, Büros, Werkstätten, Wellness-Einrichtungen oder eine prächtige Garage, die für eine private Autosammlung konzipiert ist.
Außerhalb genießt die Liegenschaft eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Qualität. Umfangreiche Gärten und großzügige Außenbereiche verschmelzen nahtlos mit der umliegenden Landschaft, mit atemberaubenden Blicken auf die Jura-Berge, den Genfersee und den Mont Blanc, was ein sich ständig änderndes Panorama während der Jahreszeiten bietet.
Selten wegen ihrer Geschichte, Architektur und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Leydefeur-Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, in der Erbe, Eleganz und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen, in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt.
Jenseits ihres Potenzials als außergewöhnliche private Residenz bietet die Liegenschaft auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Unter Vorbehalt der relevanten Baugenehmigungen kann sie bis zu sieben Wohneinheiten, Büroflächen, Werkstätten oder eine gemischte Nutzung, wie ein prächtiger Hauptsitz einer Familienfirma, aufnehmen. Diese außergewöhnliche Vielseitigkeit macht die Domaine de Leydefeur zu einer seltenen Gelegenheit, die sowohl für eine außergewöhnliche private Residenz als auch für ein ehrgeiziges Investitionsprojekt geeignet ist.
Hauptmerkmale der Liegenschaft
- Historische Liegenschaft voller Charakter mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienvilla zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, nur 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten vom renommierten Genolier-Klinik.
- Ca. 12.500 m² großes Grundstück in einer wunderschönen, unberührten natürlichen Umgebung.
- Panoramablick auf die Landschaft, den Genfersee, die Jura-Berge und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Merkmale, einschließlich Steinwänden, freiliegenden Originalbalken und beeindruckenden Deckenhöhen.
- Nebengebäude, die eine Vielzahl von Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienvilla zu schaffen.
- Entwicklungspotenzial von etwa 1.500 m² bebauter Fläche und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1.875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (PPA).
- Machbarkeitsstudie, die signifikante Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Potenzial, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Werkstätten oder eine gemischte Nutzung, wie ein Familienfirmensitz, zu schaffen.
Entfernungen:
Nyon Stadtzentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km
Genf Internationaler Flughafen: 25 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto
Genf Stadtzentrum: 28 km – ca. 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Stadtzentrum: 40 km – ca. 40 Minuten mit dem Auto
International School Campus de La Châtaigneraie: 13,3 km – ca. 15 Minuten mit dem Auto
Collège du Léman: 19,5 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km – ca. 17 Minuten mit dem Auto
