5.5 Zimmer Haus in Grimisuat

Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, diese charmante Villa wurde 1981 erbaut und befindet sich auf einem schönen, 830 m² großen, baumgesäumten Grundstück, etwa 980 Meter über dem Meeresspiegel.

Die Immobilie bietet ein privilegiertes Wohnambiente, mit einem wunderschönen, grünen Garten und einer ruhigen, Wohnlage. Die Atmosphäre ist friedlich und bietet eine hohe Lebensqualität, abgeschirmt von Lärm und anderen Störungen.

Ideal gelegen, profitiert das Haus von einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Einkaufszentrum von Grimisuat, das Geschäfte, Post, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen bietet.

Die Stadt Sion und die Autobahn sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Skilift von Anzère ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Skifahren, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte.

Sorgfältig gepflegt, hat dieses Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um es wieder auf den modernen Geschmack zu bringen.

Sehr hell dank der optimalen Sonneneinstrahlung, bietet es großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das mit einer französischen Kaminfeuerstelle ausgestattet ist und direkt zum privaten Garten führt. Ein Schlafzimmer und ein Gästetoilette vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss gibt es drei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer.

Der Keller ist besonders geräumig und umfasst unter anderem ein Sauna, einen Weinkeller und eine Waschküche.

Die Immobilie hat ein großes Gebäudevolumen von 815 m³, nach der Norm SIA 416, auf 255 m² Wohnfläche. Sie ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar):

Im Erdgeschoss:

• Ein Wohn-/Essbereich von 62,2 m²,

• Ein Schlafzimmer von 8,6 m²,

• Ein Gästetoilette von 2,5 m²,

Im ersten Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer mit jeweils 12,0 m², 12,8 m² und 13,1 m²,

• Ein Badezimmer von 7,3 m²,

Im Keller:

• Ein Weinkeller von 14,7 m²,

• Eine Waschküche von 13,7 m²,

• Ein Sauna von 14,2 m²,

• Ein Hobbyraum von 12,0 m²,

• Ein Technikraum von 8,8 m² und ein Tankraum von 7,1 m².

Ein erheblicher Baurecht könnte auf der Ostseite für eine eventuelle Erweiterung des Hauses genutzt werden (Büro, Arbeitszimmer oder andere kommerzielle Aktivitäten).

Das Haus verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenbereich. Ein zusätzlicher Parkplatz auf der anderen Straßenseite, nördlich des Hauses, ermöglicht das Abstellen eines weiteren Autos.

Hauptmerkmale:

• Ruhige und sichere Wohnlage

• Nähe zu allen Annehmlichkeiten

• Schöne Räume und Ausstattung

• Prächtige Aussicht und Sonneneinstrahlung