Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, diese charmante Villa befindet sich in einer schönen, baumgesäumten Parzelle von 830 m2, auf etwa 980 Metern über dem Meeresspiegel.
Sie bietet ein privilegiertes Lebensumfeld und verfügt über einen wunderschönen, grünen Garten sowie eine ruhige und Wohngegend.
Ihre friedliche Atmosphäre bietet eine hohe Lebensqualität, abgeschirmt von Lärmbelästigungen.
Die Villa ist ideal gelegen, ruhig und dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten.
Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Einkaufszentrum von Grimisuat mit Geschäften, Post, medizinischem Zentrum und Nahversorgung.
Die Stadt Sion und der Autobahnanschluss sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Skiort Anzère ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Aktivitäten das ganze Jahr über: Skifahren, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte.
Sorgfältig gepflegt, hat diese Villa ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um sie wieder auf Vordermann zu bringen.
Sehr hell dank ihrer guten Besonnung, bietet sie großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das mit einer französischen Kamineinrichtung ausgestattet ist und direkt zum privaten Garten führt.
Eine Schlafzimmer und ein Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit eingebauten Schränken sowie ein Badezimmer.
Der Keller ist besonders geräumig und umfasst unter anderem ein Sauna, einen Weinkeller und eine Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein großes Gebäudevolumen von 815 m3, gemäß der Norm SIA 416, auf 255 m2 Wohnfläche.
Es gliedert sich wie folgt, unter Berücksichtigung der nutzbaren Wohnflächen:
Im Erdgeschoss:
- Ein Wohn-/Esszimmer von 62,2 m2,
- Ein Schlafzimmer von 8,6 m2,
- Ein Gästetoilette von 2,5 m2,
Im Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer mit jeweils 12,0 m2, 12,8 m2 und 13,1 m2,
- Ein Badezimmer von 7,3 m2,
Im Keller:
- Ein Weinkeller von 14,7 m2,
- Eine Waschküche von 13,7 m2,
- Ein Sauna von 14,2 m2,
- Ein Hobbyraum von 12,0 m2,
- Ein Technikraum von 8,8 m2 und ein Tankraum von 7,1 m2.
Ein erheblicher Baurechtsspielraum könnte auf der Ostseite für eine eventuelle Erweiterung des Hauses genutzt werden (Büro, Arbeitszimmer oder andere gewerbliche Aktivitäten).
Das Haus verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenbereich.
Ein zusätzlicher Parkplatz auf der anderen Straßenseite, nördlich des Hauses, bietet ebenfalls die Möglichkeit, ein Auto abzustellen.
Höhepunkte:
- Ruhige und Wohngegend
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Schöne Räume und Bereiche
- Prächtige Aussicht und Besonnung
