15 Zimmer Haus in La Chaux-de-Fonds

Gemischtes renoviertes Gebäude mit einer Bruttorendite von 8,2 % – La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Stadtteil von La Chaux-de-Fonds.Das Gebäude besteht aus:

• einem Café im Erdgeschoss,
• sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Etagen genutzt wird.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 größtenteils renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.Aktuelle Mieteinnahmen

• Café vermietet: CHF 1’700.– / Monat
• Möblierte Wohngemeinschaft: CHF 5’900.– / Monat

Bruttorendite: 8,2 %Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und entspricht einer hohen lokalen Nachfrage. Die Wohnung ist vollständig vermietet.Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft

• Neue Küche 2026
• 3 Badezimmer und 3 Toiletten erstellt 2026
• Velux ersetzt
• Neue Fußböden
• Vollständige Streicharbeiten an Wänden, Decken und Holzteilen
• Ersetzen der Steckdosen und Schalter
• Schlösser ersetzt
• Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026

Arbeiten am Gebäude:

• Heizung ersetzt 2012
• Neuer sparsamer Brenner 2026
• Anpassung an die Wasser- und Heizungsnormen
• Überprüfung OIBT und Anpassung an die elektrischen Normen 2026
• Installation eines WLAN-Netzes für das gesamte Gebäude
• Intelligente Thermostatventile
• Fassade renoviert 2018
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt 2018
• Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026

Ein schlüsselfertiges Objekt, ideal für Investoren, die suchen:

• eine attraktive Rendite
• eine begrenzte Vacanz
• ein renoviertes Gebäude
• eine bereits laufende Nutzung