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Ein roher Vermögenswert, eine zu führende Transformation.
Leeres Gebäude zur Renovierung von A bis Z, gelegen zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen des lausanner Hyperzentrums. Es gibt einen bestehenden Architektenentwurf für 13 Studentenwohnungen und ein 118 m² großes Gewerbe. Eine Gelegenheit, die nur für einen Investor mit der Fähigkeit, umfangreiche Arbeiten durchzuführen, reserviert ist. Preis auf Anfrage.
Das 1750 erbaute, gemischte Gebäude mit 790 m² Nutzfläche ist heute vollständig leer und benötigt eine komplette Renovierung: Struktur, Hülle, technische Anlagen, Ausbau.
Kein Teil ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Rohgebäude auf einem 155 m² großen Grundstück im Herzen des lausanner Hyperzentrums.
Ein bereits gezeichneter Architektenentwurf.
Die Transformation wurde vom Architekturbüro geplant.
Das Projekt sieht vor:
- 1 Gewerberaum von 118 m² im Erdgeschoss, an einer Fußgängerzone mit hoher Frequentierung
- 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) auf den Ebenen 1 bis 3 und im Dachgeschoss
- Geplante Nutzfläche: 525 m²
- Keller von 120 m² (Lagerraum, Keller, Waschküche, Technik)
Das Projekt wurde noch nicht beantragt: Der Investor profitiert von einer umfassenden Studie, während er die Freiheit hat, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: 3,5 Millionen CHF)
Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.
Das Gebäude liegt an der Kreuzung der Fußgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne in der kommerziellen und universitären Zone der Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird strukturell durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen unterstützt.
Zugang zu den Verkehrsmitteln:
Métro M2 (Riponne) in 250 m Entfernung
Bus Bel-Air / Rue Neuve in weniger als 150 m Entfernung
Le Flon in 450 m Entfernung
Bahnhof in 800 m Entfernung.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Transformationsprojekten vertraut ist und über die finanziellen Mittel verfügt, um die Arbeiten zu tragen.
TECHNISCHE DATEN
Referenz: IPR-LAU-2026
Typ: Gemischtes Gebäude mit Gewerbe und Wohnungen
Zustand: Leer - zur kompletten Renovierung
Baujahr: 1750
Nutzfläche (SBP): 790 m²
Geplante Nutzfläche (SU): 525 m²
Volumen: 3'120 m
Grundstücksfläche: 155 m²
Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) + Gewerbe im Erdgeschoss 118 m²
Geschätzte Baukosten: 3'551'362 CHF (20 %)
Preis: Auf Anfrage
