6.5 Zimmer Haus in Leysin

CHALET MIT PANORAMABLICK - LEYSIN

Dieses moderne Chalet, das 2014 erbaut wurde, genießt eine privilegierte Wohnlage in Leysin, in einer ruhigen und weitläufigen Umgebung mit Blick auf die Alpen. Seine Ausrichtung und die zahlreichen Fensteröffnungen sorgen für eine schöne Helligkeit während des gesamten Tages und einen Panoramablick auf die Berge und das Tal.

Das Chalet wurde auf einem Grundstück von 1'143 m² errichtet und bietet etwa 230 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind. Seine Architektur verbindet harmonisch den Geist eines Alpenchalets mit modernen und geräumigen Volumina, mit einer besonders gelungenen Beziehung zwischen Innen- und Außenräumen.

Geräumige Volumina und eine schöne Öffnung zum Außenbereich

Die Konzeption des Chalets priorisiert das natürliche Licht und die Beziehung zur Landschaft. Die großen Fensteröffnungen des Wohnbereichs bieten eine schöne Perspektive auf die Berge und verlängern den Innenbereich natürlich zum Balkon und zur Terrasse. Der Holzofen verleiht der Gesamtheit eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Die untere Ebene bietet, dank ihrer unabhängigen Eingangstür und des direkten Zugangs zur Terrasse und zum Garten, eine reale Autonomie. Ihre Volumina bieten eine große Vielseitigkeit und ein interessantes Potenzial für die Einrichtung, insbesondere als Apartment mit etwa 2,5 Zimmern, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.

Angenehme und funktionale Außenbereiche

Das Grundstück von 1'143 m² bietet eine grüne Umgebung und eine schöne Entfernung um das Chalet herum. Die verschiedenen Zugänge zum Garten, zur Terrasse und zu den Balkonen ermöglichen es, den alpinen Rahmen und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Ein als Hundepark eingerichteter Bereich vervollständigt die Außenbereiche. Der Parkplatz ist durch eine Überdachung für zwei Fahrzeuge gesichert, zu der mehrere Möglichkeiten für Außenparkplätze hinzukommen.

Komfort und Ausstattung

Die Heizung wird durch eine Gaskondensationsheizung sichergestellt, mit Wärmeverteilung durch den Boden. Eine solare thermische Anlage trägt zur Erzeugung von warmem Wasser bei.

CECB

Der CECB von 2026 klassifiziert das Chalet mit C für die Effizienz der Hülle, C für die globale Energieeffizienz und D für die direkten CO2-Emissionen. Die Hülle weist eine zufriedenstellende Wärmedämmung auf, die CO2-Klassifizierung ist hauptsächlich auf die Verwendung von Gas für die Heizung zurückzuführen.

Hauptwohnsitz

Das Chalet ist für die Nutzung als Hauptwohnsitz bestimmt.

Ein modernes Chalet mit geräumigen und vielseitigen Volumina, das eine bemerkenswerte Helligkeit, zahlreiche Zugänge nach außen und einen privilegierten alpinen Panoramablick bietet. Ein Objekt, das Raum, Komfort und Unabhängigkeit in einem gesuchten Wohngebiet von Leysin bietet.

Das Chalet besteht aus folgendem:

Untere Ebene :

• Unabhängiger Eingang
• Fitnessraum von etwa 55 m²
• Büro
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Technikraum
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Hauptebene :

• Verteilerhalle
• WC für Besucher
• Wohnzimmer mit Holzofen
• Esszimmer
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Unabhängiges Studio mit Dusche, WC und Waschbecken
• Zugang zum Balkon und zur Terrasse

Obergeschoss :

• 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Erholungsbereich
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Waschmaschinen-/Trocknerbereich

Verfügbarkeit :

• Zu vereinbaren
• Unmobliert verkauft