« Meine Beobachtung: Weinbaudorf mit 9,9 Hektar, das eine großzügige Waldfläche, Rebflächen in Bewirtschaftung und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc bietet. »
BESCHREIBUNG DES WEINBAUDOMAINS
Gesamte Fläche: 9,9 Hektar
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, dieses traditionsreiche Weinbaudomain in den Höhen von Luins zu erwerben. Diese Liegenschaft umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, Rebflächen in Produktion, eine Weide und einen Wald, der ein bemerkenswertes Potenzial für Renovation und Entwicklung bietet.
LAGE UND ERREICHBARKEIT
Das Domain thront auf einem Hügel über Luins und bietet eine privilegierte Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz seiner ländlichen Umgebung bleibt das Domain perfekt an die wichtigsten Einrichtungen angeschlossen: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt via einer zweiten Straßenverbindung im Nordwesten).
Die Einkaufszentren der Côte sind nah, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).
ZUSAMMENSETZUNG DES DOMAINS
Land: Das 9,9 Hektar große Domain umfasst im Südosten 4 Hektar Rebflächen in Produktion, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.
Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, die für die regionalen Weinberge charakteristisch sind.
GEBAUDE UND KONSTRUKTIONEN
- « Das Winzerhaus »: separates Wohnhaus
- « Die Neue Farm »: zweites Wohnhaus, integriert in den landwirtschaftlichen Komplex
- « Die Alte Farm »: drittes Wohnhaus, das den historischen Charakter des Domain bewahrt
- Traditionelle Scheune
- Stall und Schafstall
- Funktionsfähige Werkstatt
- Landwirtschaftlicher Hangar für Ausrüstung und Lagerung
HAUPTVORTEILE- ? Vollständiges und funktionales Weinbaudomain
- ? Atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen
- ? Großzügiger Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
- ? Rebflächen in Produktion von hoher Qualität
- ? Drei Wohnhäuser mit Potenzial für Renovation
- ? Landwirtschaftliche Gebäude und Ausrüstung vorhanden
- ? Doppelte Straßenverbindung (Südosten und Nordwesten)
- ? Exzellente Anbindung trotz ländlicher Umgebung
- ? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen
LEBEN IM DOMAIN
Dieses Domain bietet eine einzigartige Lebensumgebung, die die Authentizität des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet. Inmitten einer natürlichen Umgebung gelegen, bietet das Domain dem Besitzer Ruhe und Entspannung, während es gleichzeitig perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen und regionalen Zentren angeschlossen ist.
Die Waldfläche des Domain lädt zu kontemplativen Spaziergängen ein, während die Rebflächen in Produktion von einer traditionellen landwirtschaftlichen Tätigkeit zeugen. Die drei Wohnhäuser bieten Flexibilität in der Nutzung: Hauptwohnsitz, Gästehaus oder Vermietung, je nach den Plänen des Besitzers.
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