10 Zimmer Haus in Mont-sur-Rolle

Située au coeur du charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement privilégié, sans aucun voisin direct, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les majestueuses Alpes.

Construite sur une magnifique parcelle arborisée et soigneusement entretenue de 1'550 m², cette spacieuse demeure de près de 400 m2 est actuellement organisée en trois logements distincts.

Grâce à sa configuration, il est possible de créer une PPE, permettant ainsi de combiner investissement locatif et résidence principale/secondaire, en occupant par exemple l'appartement du rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. Il est toutefois facile d'organiser les 2 appartements principaux et de garder un appartement indépendant pour la famille et les amis, ou du personnel.

Il vous est aussi possible d'utiliser tous les étages et de recréer une demeure vigneronne abritant une seule famille.

Disposition intérieure actuelle :

Rez-de-chaussée

• Appartement avec accès terrasse, jardin
• Grand hall de distribution
• Spacieuse bibliothèque
• Salon-séjour avec majestueuse cheminée
• Cuisine fermée
• Bureau
• Chambre parentale
• Salle de bain + WC séparés
• Réduit-buanderie, penderie
• Terrasse fermée à l'Ouest avec barbecue
• WC visiteurs
• Ascenseur.

1er étage - Deux appartements :

• Appartement 1 :
• Salon-séjour avec cheminée
• Chambre avec terrasse ouest
• Dressing
• Chambre d'amis
• Salle de bain
• WC séparés
• Cuisine fermée
• Réduit
• Local véranda fermée avec barbecue
• Nombreuses penderies
• Ascenseur.
• Appartement 2 :
• Living avec cuisine ouverte
• Chambre
• Salle de bain avec WC.

Sous-sol :

• Caves et cave à vin
• Atelier
• Chaufferie et citernes
• Local technique pour la piscine
• Buanderie / repassage
• Espaces de rangement disponibles
• Accès au jardin.

Prestations haut de gamme :

• Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux
• Piscine couverte (env. 4 × 9 m) utilisable toute l'année
• Deux vérandas fermées avec barbecue
• Nombreux rangements et armoires encastrées
• Système d'alarme connecté
• Terrain paysager avec vue exceptionnelle
• Garage double avec borne de recharge pour véhicules électriques
• Couvert pour 3 véhicules supplémentaires et places visiteurs extérieures.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille désirant de l'espace de vie dans un cadre exceptionnel.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter..

Dieses einzigartige Anwesen liegt im Herzen des charmanten Weindorfes Mont-sur-Rolle und besticht durch seine privilegierte Lage ohne direkte Nachbarn, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die majestätischen Alpen bietet.

Errichtet auf einem herrlichen, bewaldeten und sorgfältig gepflegten Grundstück von 1'550 m², ist dieses geräumige Anwesen mit einer Fläche von fast 400 m2 derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt.

Dank seiner Aufteilung lässt sich eine Eigentumswohnanlage (PPE) schaffen, wodurch sich eine Mietinvestition mit einem Haupt- oder Zweitwohnsitz kombinieren lässt, indem man beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool bewohnt. Es ist jedoch auch problemlos möglich, die beiden Hauptwohnungen zu gestalten und eine separate Wohnung für Familie, Freunde oder Hauspersonal zu behalten.

Sie können zudem alle Etagen nutzen und das Anwesen wieder zu einem Winzerhaus für eine einzige Familie umgestalten.

Aktueller Grundriss:

Erdgeschoss

• Wohnung mit Zugang zur Terrasse, Garten
• Großer Flur
• Geräumige Bibliothek
• Wohnzimmer mit imposantem...