4.5-Zi. Haus, Via .., Pregassona - CHF 3'200'000 - 255 m²

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

Terrasse - Terrasse, Blick auf die Berge

Leerer Raum - Blick auf die Berge, Wintergarten, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden, Kamin

Küche - Natürliches Licht, Weisse Schränke, Dunstabzugshaube, Stein Arbeitsplatten, Küchenrückwand beim Herd, Doppel Backofen, Holzfussboden, Herd, Waschbecken

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CHF3'200'000

4.5 Zimmer255 m²

4.5 Zimmer Multistorey Car Park in Pregassona

CHF3'200'000255m²

Via .., 6963 Pregassona

Auf einen Blick

Details

ObjekttypMultistorey Car Park

Wohnfläche255 m²

Zimmer4.5

Baujahr1982

Veröffentlicht am26. Juni 2026

Inserats-IDU299FeMF

Kaufdetails

KaufpreisCHF 3'200'000

Preis pro m²CHF 12'549

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt77%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt25.1 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 12'549/m²

Preis / m²

Teurer als 82% in Pregassona

Teurer als 92% im Kanton Ticino

CHF 3'200'000

Gesamtpreis

Teurer als 89% in Pregassona

Teurer als 95% im Kanton Ticino

255 m²

Wohnfläche

Grösser als 87% in Pregassona

Grösser als 88% im Kanton Ticino

1982

Baujahr

Älter als 65% in Pregassona

Älter als 66% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

PREGASSONA (Lugano) 4,5-Zimmer-Villa mit Seeblick, Garten und Pool mit Erweiterungsmöglichkeiten Die Villa befindet sich in Pregassona in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge. Wohnfläche: ca. 255 m² Grundstücksfläche: ca. 955 m² Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Weinkeller, Abstellraum/Keller, Technikraum und Flur. Erster Stock: zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer mit Badewanne und Flur. Erster Stock: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, Esszimmer, separate Küche mit Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, Gäste-WC und Waschküche. Garten mit beheiztem Außenpool Ideales Atelier für Hobbys 2 überdachte Stellplätze 1 Außenstellplatz Möglichkeit zur Erweiterung der Immobilie um weitere ca. 222 m² Zweitwohnsitz zulässig\

Standort

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

46% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Alleinstehende · rund 22 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Via .., 6963 PregassonaDieses Inserat

Lärm & Ruhe

58dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 85% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Durchschnittliche Luftqualität

Typische Werte für diese Region.

Erhöhtes Radonrisiko

Erhöhte Radonwerte treten hier häufiger auf.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Wenige Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

Comisa SA

Strada di Gandria 4

6976 Castagnola

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen comisa.ch