Idyllisch gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Bursinel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Rolle entfernt, bietet diese elegante 7-Zimmer-Immobilie eine Wohnfläche von etwa 248 m². Sie unterscheidet sich bereits auf den ersten Blick durch ihre großzügigen Räume, optimale Helligkeit und einen hohen Ausbaustandard.
Eine wahre Alternative zu einer einzeln stehenden Villa, kombiniert diese außergewöhnliche Residenz auf perfekte Weise Raum, Komfort und Intimität. In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung gelegen, bietet sie einen friedlichen Lebensraum, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen (Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln) liegt.
Perfekt für das Familienleben konzipiert, bietet dieses Objekt eine fließende Raumaufteilung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die Anordnung ermöglicht es, die Unabhängigkeit jedes Einzelnen zu wahren, während gleichzeitig wärmende und gemütliche Empfangsräume geschätzt werden.
Erdgeschoss - Wohnbereich
Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit integrierten Schränken, um den täglichen Stauraum zu optimieren.
Der Hauptwohnraum ist um eine moderne, voll ausgestattete Küche herum angeordnet, die zur Esszimmer sowie zum großen Wohnzimmer geöffnet ist. Dieser Bereich, der sowohl gemütlich als auch funktional ist, profitiert von einer sehr schönen Beleuchtung dank großer Fensterfronten. Diese verlängern den Raum natürlich nach außen und bieten eine harmonische Kontinuität zwischen Innen und Außen, ideal für Empfänge oder gemeinsame Momente.
Das Wohnzimmer ist auch mit einem schwedischen Kamin ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, ideal für die Aufwärmung der Winterabende.
1. Obergeschoss - Elternbereich und Entspannung
Das erste Obergeschoss ist dem Komfort und der Ruhe der Eltern gewidmet. Es umfasst eine schöne Elternsuite mit eigenem Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Ein großer zusätzlicher Bereich, der derzeit als Büro und Entspannungsbereich genutzt wird, kann leicht nach Bedarf umgestaltet werden: zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer oder Leseecke. Dieser Bereich verfügt über zwei direkte Zugänge zu einem Balkon mit einer Veranda von etwa 20 m², einem wahren zusätzlichen Wohnraum in jeder Jahreszeit.
Eine separate Toilette mit Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert dieses Geschoss.
2. Obergeschoss - Bereich für Kinder
Das letzte Geschoss ist perfekt für Kinder oder Gäste geeignet. Es bietet drei große, helle Zimmer mit komfortablen Räumen und einer ruhigen Atmosphäre.
Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette komplettiert dieses Geschoss und bietet Praktikabilität und Komfort für die gesamte Familie.
Außenbereiche
Außen zeichnet sich dieses Reihenhaus durch einen wunderschönen Garten von etwa 350 m² aus, der sorgfältig gepflegt und mit zwei Terrassen und einer Pergola ausgestattet ist, die es ermöglichen, den Sonnenschein zu jeder Tageszeit in einer intimen und grünen Umgebung zu genießen.
Ein Jacuzzi vervollständigt diesen Außenbereich und bietet einen wahren Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.
Parkplätze und Anlagen
Zwei Außenparkplätze sowie zwei geschlossene Garagen komplettieren dieses Objekt und gewährleisten einen optimalen und sicheren Parkkomfort, ein besonders gefragter Vorteil.
Umwelt und Lebensraum
In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Reihenhaus von einem privilegierten Lebensraum, umgeben von Grünflächen, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen liegt. So genießen Sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Zusammenfassung
Ein seltenes, geräumiges und perfekt für das Familienleben konzipiertes Objekt, das den Komfort eines Hauses, großzügige Außenbereiche und eine ruhige, grüne Umgebung mit einem sehr schönen Blick bietet...
