Details

ObjekttypHaus

Wohnfläche165 m²

Zimmer5.5

Baujahr2024

Referenznummer69f75a12541a5ac1f644a8b9

Veröffentlicht am3. Mai 2026

Inserats-IDWthd2u1R

Kaufdetails

KaufpreisCHF 2'050'000

Preis pro m²CHF 12'424

Steuerfuss (Gemeinde)im Schnitt99%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt26 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 12'424/m²

Preis / m²

Teurer als 100% in Rudolfstetten

Teurer als 94% im Kanton Aargau

CHF 2'050'000

Gesamtpreis

Teurer als 85% in Rudolfstetten

Teurer als 92% im Kanton Aargau

165 m²

Wohnfläche

Grösser als 72% in Rudolfstetten

Grösser als 78% im Kanton Aargau

2024

Baujahr

Neuer als 100% in Rudolfstetten

Neuer als 73% im Kanton Aargau

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Freistehendes 5½ Zimmer-EFH im Friedlisberg

Neubau 2024 an ruhiger, familienfreundlicher Lage: Dieses freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Rudolfstetten-Friedlisberg bietet ca. 165 m² Nettowohnfläche auf 3 Etagen, klare Architektur und viel Licht. Der offene Wohn-/Essbereich geht fliessend in die sonnige Südwest-Terrasse über; ein verglaster Wintergarten verlängert die Outdoor-Saison.

Highlights

Pflegeleichter, südorientierter Garten; Grundstück ca. 392 m²
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Hebe-Schiebetüren
Elegante Küche in Anthrazit mit Miele-Geräten, Combi-Steamer & integrierter Kaffeemaschine
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (inkl. En-suite im Master)
Klimatisiertes Erdgeschoss; Bodenheizung (EG/OG), beheiztes Untergeschoss
3-fach-Verglasung, elektrische Lamellenstoren, LED-Beleuchtung
Smart Home, Alarmanlage, 2 Aussenkameras, registrierte Kaba Star Schliessanlage
Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Bodenheizung
Ca. 60 m² Aussenflächen: Terrasse ca. 23 m², Balkon ca. 14 m², verglaster Wintergarten
Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus 2 Aussenparkplätze (total 4)
SIA 118-Garantie bis ca. 2029; Bezug nach Vereinbarung

Kennzahlen

Nettowohnfläche ca. 165 m²; Bruttogeschossfläche ca. 276 m²
Garten ca. 80 m²; Kubatur ca. 899 m
5½ Zimmer auf 3 Etagen; Baujahr 2024
Kaufpreis: CHF 2050000

Lage & Anbindung
Ruhige Quartierlage am Friedlisberg: Bahnhof Rudolfstetten ca. 1 km (S17 Richtung Zürich), Autobahnanschluss Urdorf (A4) ca. 4 km. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, grössere Centers in Mutschellen und Spreitenbach; Naherholung am Heitersberg. Ideal für Familien und Paare, die neuwertiges, energieeffizientes Wohnen schätzen.

Ausstattung

Balkon

Parkplatz

Kinderfreundlich

Standort

Eher grün

80% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Paare · rund 32 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Buechholzstrasse 217, 8964 Rudolfstetten

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Supermarkt

Schule & Betreuung

Gastronomie

Fitness

5.5 Zimmer Haus in Rudolfstetten

Auf einen Blick

Details

Kaufdetails

Marktvergleich

Beschreibung

Freistehendes 5½ Zimmer-EFH im Friedlisberg

Ausstattung

Standort

Eher grün

Lebendiges Quartier

Wichtige Destinationen

In der Nähe

Umwelt

Saubere Luft

Geringes Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

Dubler Immobilien

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