2-Zimmer-Häuser kaufen in Rüthi (Rheintal)

9 Zimmer|CHF1'800'000.–|325m²

"Verhelfen Sie diesem Rohdiamanten zu neuem Glanz"

Dieses herausragende Multi-Asset-Objekt definiert die Schnittstelle zwischen sofortiger Cashflow-Generierung und strategischem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt fünf diversifizierten Wohneinheiten und einer substanziellen Werkstatt-/Gewerbefläche bietet es die idealen Voraussetzungen für ein professionelles Portfolio-Management oder die Gründung einer Co-Living/Working-Struktur.Das Portfolio umfasst Wohnflächen unterschiedlicher Dimensionen, vom effizienten Studio bis zur grosszügigen 3-Zimmer-Einheit. Diese Diversität minimiert das Mietausfallrisiko und maximiert die Flexibilität. Die vollwertige, integrierte Werkstatt samt Bürobereich eröffnet maximale Nutzungssynergien für gewerbliche Mieter, Handwerksbetriebe oder als zentrales Verwaltungszentrum.Der entscheidende Vorteil: Signifikante Einheiten sind bereits cashflow-generierend vermietet und sichern sofortige Einnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die noch im Innenausbau befindlichen Flächen eine massgeschneiderte Finalisierung nach den neuesten Marktanforderungen und Spezifikationen des Investors.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende MEHR LEISTUNG:+ Diversifiziertes Portfolio aus fünf flexiblen Wohneinheiten.+ Gewerbliche Schlüsselkomponente: Praktische Werkstatt mit Bürofläche.+ Umfassende Infrastruktur: Acht Parkplätze und grosszügiger, überdachter Logistik-Vorplatz.+ Maximale Synergie: Kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung in einer Liegenschaft.+ Sofortiger Cashflow: Teilweise bereits vermietet für gesicherte Einnahmen.Die im Ausbau befindlichen Sektionen sind Ihr Value-Add-Hebel. Sie bieten die einmalige Chance, durch gezielte Investitionen den Mietwert und die Gesamtperformance der Immobilie nachhaltig zu optimieren.Suchen Sie ein vielseitiges Investment-Anwesen, das eine sofortige Rendite mit strategischem Individualisierungspotenzial verbindet? Kontaktieren Sie uns für eine Due-Diligence-Besichtigung. Wir präsentieren Ihnen gerne die vollständigen Möglichkeiten!

8 Zimmer|CHF1'200'000.–|238m²

"Ihr Lebenswerk beginnt hier"

Dieses herausragende Anwesen ist ein Potenzialträger für Visionäre und Unternehmer, die grosszügigen Freiraum suchen. Dieses charmante Bauernhaus fusioniert historische Bausubstanz mit der Freiheit für grandioses Bauen und Schaffen. Ob als flexible Mehrfamilien-Residenz, als Hauptsitz für Ihr Gewerbe oder als exklusives Zuhause mit weitläufigen Möglichkeiten für Events oder Tierhaltung – hier wird jeder Traum realisierbar.Das Hauptgebäude bietet eine kernige Wohneinheit mit rustikalem Charme und viel Raum zur Umgestaltung. Ergänzt wird dies durch eine komplett separierte Einliegerwohnung mit unabhängigem Eingang. Diese Konfiguration ermöglicht höchste Flexibilität, sei es für die Finanzierung durch Vermietung, als Gästetrakt oder für die Unterbringung von Geschäftspartnern.Ein entscheidendes Merkmal ist die bereits installierte Gewerbefläche von ca. 30 m² – sofort nutzbar als Atelier, High-End-Büro oder Manufaktur-Workshop. Die beeindruckende, massive Scheune mit integriertem Stall ist ein Rohdiamant und bietet kolossales Potenzial für Handwerk, Fahrzeuglagerung oder sogar die Umgestaltung zur Event-Location.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende Mehr-Leistung:+ Einzigartiges Gelegenheit: Seltener Anspruch auf Tierhaltung auf 2'430 m² sonnigem Grundstück.+ Einkommensquelle: Separierte Mieteinheit (Einliegerwohnung) mit eigenem Zugang.+ Vorbereitete Gewerbefläche: Sofort nutzbares 30 m² Atelier/Büro (ehemalige Praxis).+ Massives Erweiterungspotenzial: Scheune und Stall für Werkstatt, Events oder Manufaktur.+ Doppel-Residenz: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Hauptgebäude.+ Ländliche Anbindung: Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit.Der urige Charme wird durch einen Schwedenofen in den Wohnbereichen stilvoll untermalt, der traditionelle Gemütlichkeit mit energieeffizienter Wärme verbindet. Die historische Bausubstanz wartet darauf, mit modernen Akzenten zu einem unvergleichlichen Zuhause oder Gewerbestandort transformiert zu werden.Ein Ort mit Potenzial und Seele – entdecken Sie den Freiraum für Ihre Ideen! Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.