Eine Immobilie, die in einem gesuchten Wohngebiet in Saint-Légier neu interpretiert werden kann
Mitten in Saint-Légier, in einem besonders ruhigen und gesuchten Wohngebiet, befindet sich diese 1972 erbaute Immobilie auf einem großzügigen, baumgesäumten Grundstück von etwa 1'239 m².
Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² und eine Nutzfläche von etwa 185 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Es ist traditionell gebaut und sofort bewohnbar, hat jedoch den Charakter seiner Epoche bewahrt und bietet heute ein großes Potenzial für Modernisierung und Personalisierung.
Die Hauptebene ist um einen großzügigen Wohnbereich organisiert, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint, der besonders hell ist dank seiner zahlreichen Öffnungen. Er bietet direkten Zugang zum Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen schafft. Ein Kamin im Wohnzimmer verstärkt den gemütlichen und einladenden Charakter des Raumes, während die holzverkleidete Decke ihm Charme und Authentizität verleiht.
Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, profitiert ebenfalls von viel Tageslicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Renovierung.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige mit Einbauschränken ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer und ein separates Gästetoilette. Ein Balkon komplettiert diese Ebene angenehm.
Die untere Ebene bietet mehrere zusätzliche und vielseitige Räume, die den verschiedenen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entsprechen können. Dazu gehören unter anderem ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum sowie verschiedene Abstellräume.
Eine direkt in das Haus integrierte Garage, ergänzt durch drei Außenparkplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.
Über das vorhandene Haus hinaus stellt das Grundstück von etwa 1'239 m² einen der Hauptvorteile dieser Immobilie dar. Seine Abmessungen ermöglichen die Betrachtung verschiedener Wertsteigerungsperspektiven: Erhaltung und Renovierung der Villa, mögliche Erweiterung des Bestehenden oder Untersuchung eines umfassenderen Immobilienprojekts. Jede Entwicklung unterliegt natürlich den geltenden Vorschriften sowie der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden.
Diese Vielseitigkeit ermöglicht es der Immobilie, sowohl den Erwartungen einer Familie, die ein Haus nach ihrem Bild schaffen möchte, als auch denen eines Käufers, Investors oder Immobilienfachmanns, der dem Vermögenspotenzial und den Entwicklungsperspektiven des Objekts gegenüber aufgeschlossen ist, zu entsprechen.
Um den zukünftigen Käufern die Planung zu erleichtern, ermöglicht eine virtuelle Besichtigung mit Matterport, die ohne Möbel durchgeführt wurde, eine genaue Erkundung der Raumverteilung und -größen des Hauses und bietet zugleich einen klaren Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Eine seltene Gelegenheit, die Lage, Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial in der Waadtländer Riviera vereint.
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Lage :
Saint-Légier bietet eine besonders angenehme Balance zwischen dörflicher Süße, Natur und städtischer Nähe. Die Gemeinde, die auf den Höhen der Waadtländer Riviera zwischen dem Genfer See und den Voralpen liegt, profitiert von einer grünen Umgebung, die aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Hochweiden besteht.
Das lokale Leben ist dynamisch, mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und lokalen Vereinen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Vevey-Les Pléiades gewährleistet, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch regionale Busnetze.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Der Pléiades-Ort, die Museumsbahn Blonay-Chamby und das Schloss Blonay tragen zum Charme und zur Identität der Region bei.
Ein gesuchtes Wohngebiet, das es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu genießen, während man gleichzeitig nahe bei Vevey, Montreux und den wichtigsten Verkehrswegen bleibt.
Lage :
- Vevey: ca. 10 Min.
- Montreux: ca. 15 Min.
- Lausanne: ca. 30 Min.
- Freiburg: ca. 45-50 Min.
- Bern: ca. 1 Stunde 10 Min.-1 Stunde 20 Min.
- Genf: ca. 1 Stunde 10 Min.-1 Stunde 20 Min.
- Internationaler Flughafen Genf: ca. 1 Stunde 15 Min.-1 Stunde 25 Min.
Einrichtungen :
- Autobahn A9: ca. 5 Min.
- Ortszentrum Saint-Légier: ca. 3-5 Min.
- Bahnhof St-Légier-Village: ca. 3-5 Min.
- Geschäfte und Supermarkt: ca. 4-5 Min.
- Apotheke: ca. 4-5 Min.
- Schulen und Betreuungseinrichtungen: ca. 5 Min.
- Internationale bilingualen Schule Haut-Lac: ca. 5 Min.
- Restaurants und Dienstleistungen: ca. 5 Min.
- Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen: ca. 5 Min.
Heizung :
- Ölheizung Oertli 24 kW
- Heizung über Radiatoren
Parkplätze und Nebenräume :
- 3 Außenparkplätze
- 1 geschlossene Garage für ein Auto
