7.5-Zimmer-Häuser kaufen in 3960 Sierre

CHF1'190'000.–

11.5 Zimmer265 m²

11.5 Zimmer CHF1'190'000.– 265 m²

"PROPRIETE DE RENDEMENT AVEC PARCELLE CONSTRUCTIBLE ET POTENTIEL DE VALORISATION"

Diese Rentaleigenschaft in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Sierre bietet eine grüne Umgebung und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge, was den Bewohnern ein friedliches Leben bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben. Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen garantieren. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung. Die Eigenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² und bietet ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50% ausgewiesen, was zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert. Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial zur Optimierung des bestehenden Volumens. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde ausgestellt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzliche Grundstücksflächen erwerben zu müssen. Außerhalb ist das Haus von einem schönen baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern angenehme Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Eigenschaft bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt verstärkt. Dank ihrer Lage, ihrer aktuellen, vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial für Verwertung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Anleger, der nach einer sicheren Investition mit Perspektiven für mittel- und langfristige Entwicklung sucht. FINDEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTE AUF: www.progestimmo.ch

CHF950'000.–

9 Zimmer173 m²

9 Zimmer CHF950'000.– 173 m²

"Maison individuelle sur les hauteurs de Sierre"

Seltenes Angebot: Diese Villa an der Corniche du Soleil bietet eine atemberaubende Aussicht und einen außergewöhnlichen Lebensraum. Erbaut im Jahr 1962, verfügt diese einzigartige Immobilie über ein Grundstück von 1034 m² und bietet ein enormes Potenzial für Erweiterung und Renovierung. Ideale Lage: In der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und aller Annehmlichkeiten gelegen, befindet sie sich in einem ruhigen Wohnviertel mit optimaler Sonneneinstrahlung. Aufteilung: Über drei Etagen verteilt, umfasst die Villa auch eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die multiple Möglichkeiten für eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingangsbereich zur Esszimmer und zum Wohnzimmer sowie zu einer geschlossenen Küche mit Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich, durch einige Stufen getrennt, umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der oberen Etage bietet ein ausgebauter Dachboden zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Gäste oder Kinder. Die untere Etage umfasst eine Waschküche, einen Keller und einen schönen Carnotzet für gesellige Momente. Die unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung ist über den Keller oder einen separaten Eingang zugänglich. Außenbereiche: Eine möblierte Terrasse, eine Außenfeuerstelle, ein Garten und eine Weinrebe, alle nach Südosten ausgerichtet. Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge sowie zwei Außenparkplätze auf dem Grundstück. Renovierungsarbeiten sind geplant, um Ihren Lebensraum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie in Sierre zu werden. Interessiert Sie dieses Objekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

CHF750'000.–

8.5 Zimmer180 m²

8.5 Zimmer CHF750'000.– 180 m²

"Rentables Gewerbeimmobilie"

Rentables Gewerbeimmobilie bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern1 Wohnung mit 2,5 ZimmernGesamtwohnfläche: 183 m²(ca. 61 m² pro Wohnung)Keller + DachbodenDas Gebäude stammt aus den 1920er/1930er Jahrendas Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.2. WohnungsaufteilungErdgeschoss 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1250 CHF zz/moisEingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.1. Stock 2,5 Zimmer (61 m²) 1100 CHF zz/moisEingang, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.2. Stock 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1350 CHF zz/moisEingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.3. Nebenflächen und WertreservenGroßer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF pro Monat zu vermietenFläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang 8 m²Derzeit nicht vermietet - potenzielle Vermietung oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Lokal).Zweiter technischer Keller/Wäscheraum:Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)Ungenutzter Dachboden:Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines erheblichen Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.4. Aktuelle FinanzdatenBruttomietertrag pro JahrCHF 44'400.Jährliche BetriebskostenCHF 8'000.Nettomiete pro JahrCHF 36'400.Aktueller Nettoertrag5 %(Ertrag basierend auf der bestehenden Vermietungssituation, ohne Optimierung)5. Hebel für Optimierung und WertsteigerungA. Anlage von Parkplätzen (Optional)Zusätzliche Fläche von 270 m² verfügbar, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, großer Mangel an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten - hervorragendes Ertrags-/InvestitionsverhältnisB. Wertsteigerung des DachbodensMögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), unmittelbare Erhöhung: der Jahresmiete, des Verkaufswerts des Gebäudes, des GesamtertragsC. Optimierung der NebenflächenVermietung des großen unabhängigen Kellers, flexible Nutzung (Lager, Gewerberaum etc.)6. AnlageprofilBereits rentables AktivumGeringes Mieterausfallrisiko (100 % vermietet)Klares EntwicklungspotenzialIdeal für: private Investoren, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensinvestoren7. Schlussfolgerung für InvestorenGewerbeimmobilie mit attraktivem Nettoertrag in ihrer aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln für Ertrags- und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.

CHF760'000.–

9.5 Zimmer197 m²

9.5 Zimmer CHF760'000.– 197 m²

"Opportunité unique: Maison avec deux appartements indépendants (5.5 et 2.5 pièces)"

Opportunité unique: Maison avec deux appartements indépendants (5.5 et 2.5 pièces) À Corin, dans le magnifique canton du Valais, cette maison exceptionnelle est une opportunité rare de combiner confort moderne et cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Elle se compose de deux logements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, une résidence intergénérationnelle, ou un investissement locatif. Le premier logement est une charmante 2.5 pièces, parfaitement adaptée à un couple ou une personne seule, avec un espace cosy et fonctionnel. Le second logement est une spacieuse 5.5 pièces, idéale pour une famille, offrant de beaux volumes, une luminosité abondante et une distribution des pièces optimisée pour le confort de chacun. Au total, la maison offre 9.5 pièces, réparties sur trois étages, avec cinq salles de bain, garantissant ainsi un confort optimal pour ses habitants. Cette maison, construite en 1860 et bien entretenue, allie le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Elle s'étend sur une surface habitable brute de 197 m² et dispose d'une grande terrasse de 120 m², ainsi que d'un balcon de 5 m², permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. La propriété, située sur un terrain de 380 m², bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé, tout en étant proche des commodités de Sierre et des infrastructures de loisirs et culturelles renommées de Crans-Montana. En plus de ses espaces extérieurs généreux, cette maison offre une vue panoramique sur les montagnes, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, en pleine nature. Disponible immédiatement, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. C'est une opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans l'une des plus belles régions de Suisse, où tranquillité et accessibilité se rencontrent.