12,5 Zimmer|CHF765'000.–|416m²

"Einmalige Chance - Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in Klingnau"

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht - hier stehen Ihnen alle Türen offen.Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.Ein Objekt mit echtem Mehrwert - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage) Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD) Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.Merkmale des bewilligten ProjektesEG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit SitzplatzEingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 TerrasseDG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 TerrasseEckdaten des HausesGrundstück 368 m2 ,Grundfläche des Hauses 180 m2Kubatur 1974 m3VorteileVorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötigMit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werdenEs kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werdenSehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit LiftKeine ArchitekturverpflichtungIngenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werdenUmbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigtKeine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkerntGute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

7,5 Zimmer|CHF949'000.–|150m²

3. OG

"Hier beginnen Ihre schönsten Aussichten"

Unsere charmante Maisonette-Wohnung besticht durch einen wunderbaren Ausblick über den Klingnauer Stausee. Sonnig gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Wald vereint sie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise.Der grosszügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobe führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Zuhauses. Die harmonisch integrierte Küche lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und lässt keine Wünsche offen. Ein behagliches Warmluft-Cheminée sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre für Sie und Ihre Liebsten.Im Erdgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen und sich ideal als persönliche Rückzugsorte eignen. Ein Reduit sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die Nasszelle im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein.Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer ein Höchstmass an Privatsphäre für die ganze Familie bieten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein grosszügiges Estrichabteil schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die zweite Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo ergänzt diese Etage ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der separate Keller bietet ausreichend Platz und eignet sich auch ideal als Werkstatt. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Aussenparkplatz sind im Preis inbegriffen und runden unser spannendes Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich und helle Zimmer+ Warmluft-Cheminée+ 1 Terrasse und 1 Sitzplatz+ Ruhiges Wohnen mit top Aussicht+ FernwärmeIhr neues Zuhause befindet sich an sonniger Hanglage, idyllisch ins Grüne eingebettet und nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet entfernt. Gerne zeigen wir Ihnen unser Bijou vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.