"9-Zimmer Reihenmittelhaus an ruhiger und ländlicher Lage"

Dieses gepflegte 9-Zimmer-Reihenmittelhaus in Trasadingen verbindet historischen Charme mit viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei eigenständige Wohnungen (plus Studio im EG), verglaste Laube, drei Bäder und praktische Nebenräume - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Ruhige Dorflage, nur ca. 613 m zum Bahnhof.Auf einen BlickBaujahr 1900; laufend unterhalten, Teilrenovationen ca. 2000Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²; Grundstück 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1560 m9 Zimmer, 3 Bäder (renoviert), davon ein Tageslichtbad mit Badewanne3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus2 Wohnungen in den Obergeschossen + Studio im EG; separater NebeneingangHistorischer, gepflegter Parkett; sichtbare Holzbalken; EinbauschränkeKüchen und Wohnbereiche um historische Kaminöfen angeordnetVerglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz; grosse Scheune und Dachstock mit AusbaupotenzialTechnik & ZustandÖlheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Handtuchheizkörper im BadFenster vor ca. 25 Jahren ersetzt; neue Wasser- und Stromzuleitungen vor ca. 3-4 JahrenObere Wohnung Upgrade vor ca. 5 Jahren; untere Wohnung Update 2025Sofort bewohnbarLage & ErreichbarkeitIdyllische Dorflage in Trasadingen (SH), Weinregion KlettgauBahnhof Trasadingen ca. 613 m (stündliche Verbindungen nach Schaffhausen/Erzingen)Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 kmNutzung & ErtragIdeal als Mehrgenerationenhaus oder für TeilvermietungObere Wohnung aktuell für CHF 1400/Monat vermietet (Kündigung ausgesprochen)Preis & VerfügbarkeitKaufpreis: CHF 960000Verfügbarkeit: nach VereinbarungRichtwert Betriebskosten/Nebenkosten: ca. CHF 320/MonatGerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort.

"9-Zimmer Reihenmittelhaus an ruhiger und ländlicher Lage"

Historischer Charme trifft Platz & Potenzial:In ruhiger Dorflage von Trasadingen erwartet Sie ein gepflegtes Bauernhaus in Reihenbauweise mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und zusätzlichem Studio/Atelier im Erdgeschoss. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, drei renovierte Bäder und gemütliche Wohnküchen rund um historische Öfen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.Highlights2 Wohneinheiten + Studio/Atelier im EG (nicht separate WE)9 Zimmer, ca. 220 m² Wohnfläche; 3 renovierte BäderVerglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²Historische Parkettböden, Sichtbalken, Kamin-/SchwedenöfenGewölbekeller; Scheune und grosser Dachstock mit Ausbaupotenzial1 separate Garage + 1 AussenparkplatzRuhige Lage; Bahnhof Trasadingen ca. 613 mGebäude & ZustandBaujahr 1900; laufend gepflegt, Teilrenovationen um 2000Wasser-/Stromzuleitungen vor ca. 3-4 Jahren erneuertFenster vor ca. 25 Jahren ersetztOberwohnung vor ca. 5 Jahren modernisiertÖlheizung; Wärmeverteilung über RadiatorenFlächen & KennzahlenNutzfläche ca. 187 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²Grundstück ca. 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1560 mLage & ErreichbarkeitTrasadingen SH im Klettgau; stündliche Bahn nach Schaffhausen (ca. 20 Min.)Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 kmNutzung & ErtragIdeal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder TeilvermietungOberwohnung aktuell vermietet, CHF 1400/Monat (Kündigung ausgesprochen)Preis & VerfügbarkeitKaufpreis: CHF 960000Bezug: nach VereinbarungGerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige Haus bei einer Besichtigung.