2.5-Zimmer-Wohnungen & Häuser kaufen in Guemligen

CHF990'000.–

4.5 Zimmer120 m²

4.5 Zimmer CHF990'000.– 120 m²

"Charmante 4.5 Zimmer Dachwohnung an erstklassiger Lage in Gümligen"

Wohnen im Grünen - Urban und doch ruhig In der begehrten Gemeinde Muri bei Bern erwartet Sie diese 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit einer Wohnfläche von 105m² und einer aussergewöhnlichen Lebensqualität. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1991 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich absolut bewohnbar sowie gut intakt. Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Wohngefühl. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Besonderen Seltenheitswert hat das Raumangebot ausserhalb der Wohnung. Zu diesem Objekt gehören ein Bastelraum mit 26.5m², ideal für Hobbys oder als Home-Office, eine eigene private Waschküche mit 12.5m² sowie ein Keller mit 17m² für zusätzlichen Stauraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung. Für Gäste stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: Sehr gepflegte Liegenschaft Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieeffizienz Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Helles, freundliches Wohnambiente Bastelraum (26.5m²) - ideal für Hobby oder Home-Office Eigene private Waschküche (12.5m²) Keller (17m²) Carport mit integriertem Abstellraum Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Besucherparkplätze vorhanden Angenehme, ruhige Nachbarschaft Exkl. Vermittlungsprovision Diese Dachwohnung vereint Komfort, Funktionalität und Seltenheitswert in idealer Weise. Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

CHF980'000.–

3.5 Zimmer100 m²

3.5 Zimmer CHF980'000.– 100 m²

"Exklusive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen - MFH mit nur 3 Parteien"

Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich , zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick. Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage . Highlights der Wohnung Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²) mit Kaminanschluss 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche) Grosse gedeckte Terrasse Ruhiges 3-Familienhaus Hobbyraum / Keller im Untergeschoss Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat Carport Laufend gut unterhaltene Liegenschaft Attraktive Wohnlage nahe Bern Raumaufteilung Entrée / Wohnen / Essen: 52 m² Zimmer: 26 m² Zimmer: 11 m² Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m² Bad mit Dusche: 3.1 m² Gedeckte Terrasse: 30 m² Keller / Bastelraum: 18 m² Waschküche: 10 m² Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer - eine Rückführung ist problemlos möglich . Laufend renoviert Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert: 2024 Ersatz sämtlicher Lamellenstoren 2021 Terrassenerweiterung mit Vordach Fassadenanstrich Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung Kompletter Wohnungsanstrich 2020 Heizungsersatz Bodenheizung in der gesamten Wohnung Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal): CHF 3'200.- / Monat Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an. Kaufpreis + Eckdaten Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.- Amtlicher Wert: CHF 506'600 Eigenmietwert: CHF 18'970 Nebenkosten: CHF 4'290.- / Jahr Baurecht bis: 31.12.2058 Baurechtszins: CHF 4'516.- / Jahr Hinweis zu den Bildern Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt) . Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau