Charmante Altbauliegenschaft - solide vermietet und mit grossem Entwicklungspotenzial
Mitten im charmanten Dorfkern von Löhningen präsentiert sich dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive und überschaubare Kapitalanlage für private Anleger. Die um 1900 erstellte Liegenschaft verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit stets vollvermieteten Wohneinheiten, laufenden Erträgen und sehr interessantem Wertsteigerungspotenzial.
Sämtliche drei 4-Zimmer-Wohnungen sowie die drei Einzelgaragen sind vollständig vermietet. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit durch den bisherigen Eigentümer bewusst zu konservativen Mietzinsen vermietet. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig zusätzliches Optimierungspotenzial. Besonders erfreulich ist die bestehende Mieterschaft: Alle Mieterinnen und Mieter tragen Sorge zur Liegenschaft, und es besteht ein gutes sowie unkompliziertes Verhältnis.
Der Innenausbau der Wohnungen ist zeitgemäss und charmant gehalten. Küchen und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und überzeugen mit einer zeitlosen Gestaltung. Auch die Liegenschaft selbst wurde laufend gut unterhalten. Sämtliche ausgeführten Arbeiten wurden ausschliesslich professionell durch lokale Handwerksbetriebe umgesetzt.
Ein besonderes Plus ist der aussergewöhnlich grosszügige Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über einen charmanten Gartensitzplatz und bietet damit eine besonders hohe Wohnqualität.
Potenzial - Ausbau Dachgeschoss
Der Dachgeschossbereich bietet viel Potenzial für einen Ausbau zu weiteren tollen Wohnungen. Die grosszügigen Flächen und die idealen Raumhöhen bieten hervorragende Voraussetzungen. Mit einer sorgfältigen und auf die Liegenschaft abgestimmten Planung kann das vorhandene Potenzial optimal ausgeschöpft, zusätzliche vermietbare Wohnfläche geschaffen und sowohl die Ertragskraft als auch der langfristige Wert der Liegenschaft nachhaltig gesteigert werden.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über die lokale Fernwärmeversorgung in Löhningen. Damit entfällt das typische Investitionsrisiko eines Ersatzes einer eigenen Öl- oder Gasheizung. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine überzeugende Kombination aus sofortigem, stabilem Mietertrag, überschaubarer Grösse und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die eine solide Immobilie mit Substanz und Perspektive suchen.
Die Highlights auf einen Blick
- Attraktive und überschaubare Kapitalanlage für private Anleger
- Drei gut vermietbare 4-Zimmer-Wohnungen, sämtliche Einheiten vollvermietet
- Aktueller Nettomietertrag von CHF 43'596.- pro Jahr
- Aktuelle Bruttomietzinseinnahmen von CHF 51'156.- pro Jahr inklusive Akontozahlungen
- Bruttorendite von rund 4,5 % auf Basis des aktuellen Nettomietertrags
- Bewusst konservativ angesetzte Mietzinse mit künftigem Optimierungspotenzial
- Grosszügiger Dachgeschossbereich mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
- Drei Einzelgaragen, ebenfalls vollständig vermietet
- 841 m² grosses Grundstück mit aussergewöhnlich grosszügigem Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Charmante Gartenwohnung mit eigenem Gartensitzplatz
- Fernwärmeanschluss - kein klassisches Ersatzrisiko einer eigenen Öl- oder Gasheizung
- Laufend gepflegt; ausgeführte Arbeiten professionell durch lokale Handwerksbetriebe
- Zentrale Lage im Dorfkern mit Einkauf, Schule und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe
Objektübersicht - stets vollvermietet
- 4 Zi.-Gartenwohnung im EG - 79 m2
- 4 Zi.-Wohnung im OG links - 76 m2
- 4 Zi.-Wohnung im OG rechts - 78 m2
- 3 x Garage
Total Nettomieteinnahmen = CHF 43'596.- Bruttorendite = rund 4.5 %
Weitere Angaben zur Liegenschaft:
Heizung: Fernwärme Löhningen
Kubatur: 1'760 m3, gem. GVA
Gebäudeversicherung - Neuwert: CHF 1'207'000.-
Zustand:
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und stets gepflegtem Grundzustand und kann ohne anstehende grössere Sanierungen weiter betrieben werden.
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STOLL TRABOLD AG
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