Wohnung in Châtel-St-Denis

Châtel-Saint-Denis

1618 Châtel-St-Denis liegt im Bezirk La Veveyse, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Châtel-Saint-Denis hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +4,0% verändert und beträgt 8.786 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 3,9%, während der aktuelle Leerstand bei 0,1% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27,8% verändert (Kanton: +21,4%).

Investitionsmöglichkeit

Das im Zentrum von Châtel-St-Denis gelegene, gemischte Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit sofortigen und dauerhaften Mieteinnahmen sucht. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen.

Das vollständig vermietete Gebäude bietet eine 100-prozentige Auslastung, was einen Ertrag direkt nach dem Kauf garantiert.

Gebäudezusammensetzung

Erdgeschoss

• Zwei vollständig vermietete Gewerberäume.

1. Stock

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung, vermietet.

2. Stock

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung, vermietet.

Mieteinnahmen

Das Gebäude verfügt über eine vollständig vermietete Lage.

• Jährliches Bruttomieteinkommen: CHF 126'840.-
• Jährliches Nettomieteinkommen: CHF 116'520.-

Vorteile

• Gemischtes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)

• Vollständig vermietet

• Zwei Gewerberäume mit Mieterinnen und Mietern

• Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen

• Sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen

• Zentrale Lage in einer aufstrebenden Gemeinde

• In der Nähe des Bahnhofs, Geschäfte, Schulen und wichtiger Straßenverbindungen

• Investition mit sehr guter Mieterstabilität

Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit vollständiger Vermietung und gesicherter Einnahmequelle erwerben möchte.

Der vollständige Verkaufsordner, die Pläne, der detaillierte Mieterstatus sowie die Finanzinformationen sind auf Anfrage erhältlich.