Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zu dem UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.
Das mit Proportionen gebaute Haus, die man heutzutage nicht mehr findet, wurde 1982 erweitert und danach mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Dieses Herrenhaus bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt ein separates Appartement von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.
Südostorientiert, profitiert die Liegenschaft von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus bewundern kann. Ein beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf das Empfangen von Gästen abgestimmt ist, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Raumverteilung
Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten öffnet.
- Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
- Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Enfilade, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
- Büro und Schreibtischbereich
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
- Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
- Gästetoilette
Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang bedient wird.
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, vollständig 2020 renoviert
- Mansardenbereich
- Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen
Wellness- und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und dem Empfangen gewidmet ist.
- Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
- Keller
- Weinkeller
- Musikhalle
- Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliche Toilette
- Kellerräume, Abstellräume und Lagerräume
- Heizraum und Pool-Technikraum
- Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen
Separates Appartement 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.
- Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Offene Galerie, die durch eine Wendeltreppe bedient wird
- Schlafbereich
- Badezimmer
Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstück
- Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
- Beheizter Pool
- Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
- Gartenhäuschen
- Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber
- Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
- Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor
Höhepunkte
- Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zu dem UNESCO-Welterbe gehörenden Lavaux-Weinberge, vollständig im Südosten
- Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
- Das Flair eines Herrenhauses: 2'534 m ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
- Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und separates Appartement mit eigener Eingangstür, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
- Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also 622,6 m² insgesamt, auf 2'514 m² Grundstück
- Ein vollständiges Freizeitgelände: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikhalle
- Sorgfältig gestaltete Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
- Vollständige Sicherheit: Alarm, Video-Gegensprechanlage, Sprechanlage und motorisiertes Tor
- Fünf Garagenplätze: Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
- Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Gebäude
- Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen
Renovierungen und Instandhaltung
- 1982: Erweiterung des Hauses, von dem Esszimmer bis zum separaten Appartement, einschließlich Fußbodenheizung
- 2005: Gaskondensationsheizung
- 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
- 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
- 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2022: Letzte, beim ECA angekündigte Umbauten
Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Ausstattungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden lediglich illustrativ zur Verfügung gestellt.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
